Dadiani 263

Dadiani 263 é um moderno complexo residencial em Tbilisi, localizado na Rua Tsotne Dadiani. O projeto inclui quatro blocos de altura variável: dois edifícios de doze andares (A e B), entregues no final de 2023, e dois de nove andares (C e D), sendo o último concluído em 2025, enquanto o bloco C está em fase de construção, com previsão de entrega no segundo trimestre de 2026. O complexo tem 480 apartamentos com áreas entre 36,5 e 84,2 metros quadrados. A construtora é a Livin, que destaca a tecnologia de construção monolítica com estrutura de concreto armado e um ambiente interno bem planejado.

O complexo residencial se destaca pelo território fechado e vigiado, com videovigilância 24 horas, o que proporciona uma sensação de privacidade e segurança. A solução arquitetônica combina uma estrutura monolítica de concreto armado com paredes de blocos de pedra-pomes — um material que oferece bom isolamento térmico e acústico. A infraestrutura interna inclui estacionamento subterrâneo e à superfície, espaços comerciais nos primeiros andares e uma zona de lazer com parques infantis e campos esportivos. Os apartamentos são entregues em estado de estrutura bruta, com pé-direito de três metros, permitindo liberdade de design personalizado.

O complexo está localizado em Tbilisi, na Rua Tsotne Dadiani, 263. É um bairro em rápido desenvolvimento da capital, onde a construção residencial moderna coexiste com o ambiente urbano consolidado. A Rua Tsotne Dadiani conecta a área do complexo às principais vias da cidade, proporcionando fácil acesso ao centro e aos arredores. Nas proximidades há estabelecimentos comerciais, instituições de ensino e serviços do dia a dia. A localização é ideal para quem valoriza o equilíbrio entre a vida urbana ativa e a tranquilidade de um bairro residencial.

Nas imediações do Dadiani 263, está a se formar um ambiente urbano completo. A uma curta distância a pé há supermercados, farmácias, cafés e agências bancárias. O bairro está sendo ativamente complementado com serviços: centros médicos particulares, salões de beleza e academias estão abrindo. Para famílias com crianças, a presença de escolas e jardins de infância em um raio de alguns quarteirões é um fator importante. Graças ao desenvolvimento integrado, a área ao redor do complexo está gradualmente sendo urbanizada, com novos parques e zonas de lazer.

A acessibilidade de transporte do complexo é garantida por uma ampla rede de rotas urbanas. As paragens de transporte público mais próximas estão a poucos minutos a pé: autocarros e miniautocarros ligam a Rua Tsotne Dadiani aos bairros centrais de Tbilisi e às estações de metro. Para os proprietários de veículos particulares, há estacionamentos subterrâneos e à superfície no local do complexo. As principais artérias rodoviárias da cidade estão de fácil acesso, permitindo chegar confortavelmente a qualquer ponto da capital.

O Dadiani 263 foi projetado com foco em confiabilidade e conforto. A tecnologia de construção monolítica com estrutura de concreto armado garante durabilidade e resistência a cargas sísmicas. As paredes são feitas de blocos de pedra-pomes — um material leve e ecológico com altas propriedades de isolamento. O pé-direito é de três metros, o que expande visualmente o espaço e abre possibilidades para soluções de interiores de dois níveis. Os apartamentos são entregues aos compradores em estado de estrutura bruta: contrapiso pronto, instalações elétricas e hidráulicas embutidas, portas de entrada e janelas instaladas.

A área do complexo foi projetada segundo o princípio de "pátio sem carros" e é totalmente fechada a estranhos. No pátio interno, há uma zona de lazer com jardim paisagístico, caminhos pedestres e uma ciclovia. Para as crianças, há um parque infantil com piso seguro; para os adultos, campos de basquete e futebol. Um sistema de iluminação bem planejado e videovigilância 24 horas tornam o pátio confortável e seguro a qualquer hora do dia. Os espaços comerciais nos primeiros andares estão integrados de forma orgânica à estrutura paisagística, sem comprometer a privacidade da zona residencial.

Atualmente, os apartamentos nos blocos A, B e D estão completamente vendidos. Os blocos A e B foram entregues no final de 2023, e o bloco D no segundo trimestre de 2025. O bloco C — um edifício de nove andares com conclusão prevista para o segundo trimestre de 2026 — está em fase ativa de vendas. Os compradores podem escolher unidades com áreas entre 36,5 e 84,2 metros quadrados. Os apartamentos são vendidos sem acabamento, permitindo que os proprietários realizem seu próprio projeto de design. Informações sobre preços atuais e condições de aquisição devem ser obtidas junto à construtora.

A Livin é uma incorporadora que desenvolve projetos residenciais no mercado georgiano. O portfólio da construtora inclui empreendimentos em Tbilisi que se destacam pela abordagem arquitetônica moderna e atenção à qualidade da construção. O Dadiani 263 reflete os princípios-chave da empresa: tecnologia de estrutura monolítica de concreto armado, infraestrutura bem planejada do espaço do pátio e entrega faseada dos edifícios com prazos definidos. Três dos quatro blocos do complexo já foram entregues, o que confirma a capacidade da construtora de cumprir suas obrigações com os compradores. Informações detalhadas sobre os projetos da Livin estão disponíveis no site oficial da empresa.