m2 at Nutsubidze 2

O complexo residencial m2 at Nutsubidze 2 está localizado no bairro Saburtalo, em Tbilisi, e consiste num quarteirão fechado de três edifícios com áreas verdes e de lazer próprias. O projeto combina soluções arquitetónicas modernas com uma abordagem funcional à organização do espaço habitacional: edifícios de altura variável, plantas ergonómicas e materiais de construção de alta qualidade. O complexo dispõe de 694 apartamentos — desde estúdios compactos até amplos T4. A área inclui zonas de lazer, infraestrutura comercial e espaços verdes, criando um ambiente completo tanto para residência permanente como para investimento.

A principal mais-valia do m2 at Nutsubidze 2 é a sua localização no prestigiado bairro Saburtalo, com excelente acessibilidade de transportes. A estação de metro Vazha-Pshavela fica a poucos minutos a pé, e nas proximidades passam as linhas de seis autocarros. O terreno fechado com zona de lazer garante privacidade e segurança. Três tipos de acabamento — estrutura branca, estrutura preta e acabamento completo — dão ao comprador liberdade de escolha. A fiabilidade é garantida pela construtora m2, que opera no mercado georgiano desde 2006 e integra o holding Georgia Capital. O pé-direito de 3 metros acrescenta luz e amplitude a cada divisão.

O complexo está a ser construído na Rua Shalva Nutsubidze, 125a, no distrito administrativo de Saburtalo, em Tbilisi. Trata-se de uma zona densamente povoada e em rápido desenvolvimento da capital, onde se concentram bairros residenciais, instituições de ensino e estabelecimentos comerciais. Geograficamente, a localização situa-se aproximadamente na zona central da cidade, com acesso cómodo às principais vias. O relevo da zona é predominantemente plano, com algumas elevações esparsas. A distância ao centro histórico de Tbilisi é de cerca de 6 a 7 quilómetros, assegurando uma ligação confortável às principais atracções da cidade, longe da agitação das zonas turísticas.

A densidade de infraestruturas do bairro Saburtalo torna o complexo atrativo para famílias e jovens profissionais. A poucos minutos a pé encontram-se supermercados, farmácias, agências bancárias, cafés e restaurantes de cozinha georgiana e internacional. Nas proximidades localizam-se várias escolas e jardins de infância, bem como unidades de saúde. As opções de lazer incluem parques e jardins do bairro. Os principais centros comerciais — City Mall e outros — ficam a 10 a 15 minutos de transporte. O bairro está em franco desenvolvimento, com novos estabelecimentos e serviços a surgir, o que tem um impacto positivo na liquidez do setor imobiliário.

A infraestrutura de transportes perto do m2 at Nutsubidze 2 é uma das melhores de Saburtalo. Mesmo junto ao edifício, na Rua Shalva Nutsubidze, existem paragens servidas pelas linhas de autocarro n.º 6, 47, 99, 107, 332 e 363. A estação de metro Vazha-Pshavela fica a aproximadamente 6 minutos a passo de passeio, garantindo uma ligação rápida a todos os bairros da capital. A viagem de carro até ao Aeroporto Internacional de Tbilisi demora cerca de 40 minutos. A 7 quilómetros do complexo encontram-se a estação rodoviária e a estação ferroviária de Didube, de onde partem ligações interurbanas e suburbanas.

Os três edifícios do complexo — com 15, 20 e 26 pisos — são construídos com a fiável tecnologia monolítica de estrutura de concreto armado, que garante estabilidade e durabilidade. O revestimento das fachadas segue uma estética moderna e sóbria: painéis de fibrocimento em tons neutros combinados com elementos decorativos em madeira, conferindo aos edifícios uma imagem marcante. Os apartamentos possuem janelas eficientes em termos energéticos, de metal-plástico com caixilharia preta, e as varandas abertas são envidraçadas. A construtora dá especial atenção à sustentabilidade dos materiais em todas as fases da construção. O pé-direito de 3 metros amplia visualmente o espaço habitacional e favorece uma melhor circulação do ar.

A área envolvente do m2 at Nutsubidze 2 foi concebida como um espaço fechado e seguro, acessível apenas aos residentes. O pátio interior integra zonas para diferentes atividades de lazer: um parque infantil equipado com piso de segurança, um campo desportivo para atividades ao ar livre e um jardim paisagístico com plantas ornamentais. A zona de lazer com bancos e percursos pedonais cria uma atmosfera de oásis suburbano no meio urbano. As áreas comerciais nos rés-do-chão estão posicionadas de forma a não comprometer a privacidade do pátio. O estacionamento subterrâneo e o de visitantes resolvem a questão do estacionamento automóvel, libertando o espaço interior de veículos.

O complexo residencial oferece apartamentos com ergonomia cuidada: estúdios e opções de T1, T2, T3 e T4, com áreas entre 34,2 e 147,5 metros quadrados. O pé-direito de 3 metros é um padrão em todas as frações. O comprador pode escolher entre três tipos de acabamento: estrutura branca, estrutura preta ou remodelação completa "chave na mão". Isto permite adaptar a habitação tanto para uso próprio como para arrendamento. No total, os três edifícios do complexo albergam 694 apartamentos. Os edifícios já foram entregues: os blocos foram sendo disponibilizados faseadamente entre 2023 e 2025.

A construtora m2 está a realizar o projeto «m2 at Nutsubidze 2» e integra o holding de investimento Georgia Capital. A empresa atua no mercado imobiliário primário da Geórgia desde 2006, com um portefólio de mais de 16 projetos em várias fases de conclusão. A missão da promotora é construir habitação acessível e energeticamente eficiente, que responda às necessidades de um vasto leque de compradores. A empresa aposta em condições de aquisição transparentes, qualidade de construção e cumprimento dos prazos de entrega anunciados. Os preços atuais e informações detalhadas sobre as plantas podem ser consultados no site oficial da m2.