Mshenaliansi Ul Yuriya Gagarina 7

Na Rua Yuri Gagarin, 7, em Tbilisi, foi erguido um edifício residencial de dez andares, reunindo arquitetura bem pensada, tecnologias construtivas avançadas e um elevado nível de conforto quotidiano. O projeto foi concretizado no bairro de Saburtalo — uma das zonas em rápido desenvolvimento da capital georgiana. O edifício destaca-se pela fachada expressiva em tijolo decorativo e envidraçado panorâmico, que permite que os espaços interiores se encham de luz natural. Os arquitetos prestaram especial atenção à ergonomia: apartamentos de formatos modernos, halls amplos e uma entrada sem barreiras criam um ambiente igualmente acolhedor para todas as categorias de residentes. Na construção foram utilizados materiais ecológicos e soluções técnicas testadas, que garantem a durabilidade da estrutura. O complexo oferece quarenta e cinco apartamentos de um ou dois quartos, bem como espaços comerciais nos pisos inferiores.

O projeto combina uma localização privilegiada em Saburtalo com um rico conteúdo interior. Entre as principais vantagens estão o pé-direito de 3,1 metros, o isolamento acústico reforçado e os vidros duplos economizadores de energia, que mantêm o calor na estação fria. Os residentes têm acesso a estacionamento subterrâneo e de superfície para visitantes, um elevador de alta velocidade silencioso e videovigilância 24 horas na área circundante. O aspeto arquitetónico do complexo é realçado por janelas ampliadas e um acabamento de estilo europeu. A infraestrutura própria inclui espaços comerciais, e a proximidade do metro, parques e da marginal do Rio Kurá torna a vida quotidiana mais conveniente. A compra é possível com recurso a hipoteca do TBC Bank, o que, aliado à fiabilidade do promotor Mshenaliansi, constitui uma proposta de investimento atrativa.

O complexo está situado no bairro central de Saburtalo, na Rua Yuri Gagarin, 7, rodeado por urbanização consolidada e espaços verdes. A apenas meio quilómetro de distância corre a marginal do Rio Kurá — um local popular para passeios relaxados e prática desportiva. A um quilómetro de distância encontra-se o Lago Lisi, com uma zona de lazer equipada, onde se pode passar o fim de semana na natureza sem sair dos limites da cidade. A localização é conhecida pela excelente acessibilidade de transportes: a estação de metro "Universidade Médica" fica a aproximadamente um quilómetro, e a paragem de transportes públicos mais próxima está a apenas setenta metros do edifício. Até ao centro de Tbilisi, os automobilistas demoram cerca de quinze minutos através da Ponte Vakhushti Bagrationi, situada a um quilómetro e meio.

Saburtalo oferece aos residentes toda a infraestrutura social e comercial necessária. Para famílias com crianças, existem nas proximidades as escolas n.º 64 e n.º 161, os centros educativos privados "Projetor" e "Globus", bem como os jardins de infância n.º 52 e n.º 117. O ensino superior é representado pela Universidade Técnica da Geórgia, pela Universidade da Geórgia e pela Universidade Grigol Robakidze. Os cuidados médicos são prestados pelas clínicas MediClub, Synevo, Taliziz e Mrcheveli; farmácias 24 horas e consultórios dentários completam o quadro. As compras do dia a dia podem ser feitas nos supermercados Economix, Spar e Nikora. O panorama gastronómico do bairro inclui restaurantes, cafés e pizzarias para todos os gostos. Para lazer, estão disponíveis o Gotua Park, o Aspria Fitness, o Parque Central e a marginal Heydar Aliyev.

A acessibilidade de transportes do complexo é uma das suas grandes vantagens. A estação de metro "Universidade Médica" fica a cerca de um quilómetro, permitindo chegar rapidamente ao centro empresarial e a outros bairros de Tbilisi. A paragem de transportes de superfície mais próxima está a setenta metros do edifício, diretamente na Rua Yuri Gagarin: com um intervalo de cerca de quinze minutos, passam aqui os miniautocarros n.º 531, n.º 534, n.º 539 e os autocarros municipais n.º 302, n.º 304, n.º 314. Os proprietários de automóveis particulares podem utilizar a Ponte Vakhushti Bagrationi — a distância até ela não ultrapassa um quilómetro e meio, o que permite um acesso rápido à margem esquerda do Kurá. A viagem até à Praça da Liberdade demora cerca de quinze minutos, e o Aeroporto Internacional de Tbilisi fica a trinta a quarenta minutos.

O edifício único de dez andares foi construído com tecnologia monolítica de pórtico, utilizando materiais ecológicos que cumprem as normas de qualidade atuais. A cobertura plana está equipada com drenagem interna, e as paredes exteriores de tijolo foram isoladas com um isolante térmico fiável — uma solução que garante elevada eficiência energética em qualquer estação. O revestimento da fachada é em tijolo decorativo, conferindo ao edifício um aspeto sóbrio e ao mesmo tempo moderno. As infraestruturas internas incluem gás, canalização, eletricidade e esgotos centralizados. Um elevador silencioso de conforto superior, um sistema de alarme de incêndio e halls de entrada elegantemente decorados criam um ambiente seguro e estético. Merece especial destaque a entrada, concebida para atender às necessidades de pessoas com mobilidade reduzida: a ausência de soleiras e degraus torna o acesso acessível a todos.

A área envolvente do edifício foi organizada como um espaço completo de lazer e convívio para os residentes. Ao longo das alamedas foram colocados bancos, e a iluminação noturna é assegurada por candeeiros de rua em sintonia estilística com a arquitetura do edifício. A vegetação permanente é formada por arbustos ornamentais, canteiros de flores e árvores adultas — as soluções paisagísticas criam uma atmosfera intimista e tranquila mesmo no pátio. Para os automóveis dos proprietários, existe um parque de estacionamento subterrâneo, enquanto os visitantes podem utilizar os lugares de estacionamento à superfície. A segurança do perímetro é garantida por um sistema de videovigilância que funciona 24 horas por dia, 7 dias por semana. Os pisos inferiores são destinados a espaços comerciais, onde está prevista a instalação de lojas, cafés e coffee shops — o que enriquece o complexo com serviços adicionais e torna a vida quotidiana dos residentes ainda mais confortável.

São oferecidos aos compradores unidades com áreas entre 57 e 87 metros quadrados — opções de um e dois quartos com diferentes soluções de planta. Em vários apartamentos de dois quartos, a zona da cozinha é um compartimento separado; noutros, está integrada na sala de estar em formato de nicho. Cada unidade dispõe de uma ampla varanda aberta com revestimento em cerâmica, onde é fácil organizar uma zona de lounge ou um mini-jardim. As janelas panorâmicas e as portas de varanda envidraçadas ampliam visualmente o espaço e reduzem a necessidade de iluminação artificial; foram instalados vidros duplos com caixilharia em metal-plástico. Os apartamentos são entregues aos proprietários no estado de "estrutura bruta" (white frame): betonilha aplicada, paredes rebocadas e prontas para acabamento final, porta de entrada equipada com fechaduras modernas. Esta abordagem deixa liberdade para a concretização de um design individual. O imóvel pode ser adquirido a pronto ou com recurso a hipoteca concedida pelo TBC Bank — os detalhes do programa são fornecidos no escritório do promotor.

O projeto foi realizado pela empresa Mshenaliansi — um promotor especializado na construção de complexos residenciais e edifícios de apartamentos em Tbilisi. Ao longo dos anos de presença no mercado, a organização acumulou uma sólida carteira de projetos concluídos com sucesso, seguindo consistentemente elevados padrões de qualidade e prestando atenção a cada detalhe. A experiência e a perícia profissional permitem à Mshenaliansi assumir desafios arquitetónicos ambiciosos, transformando a paisagem urbana com espaços habitacionais modernos e confortáveis. Na construção deste complexo foram aplicadas técnicas de engenharia avançadas e materiais ecológicos, o que confirma a reputação do promotor como um interveniente responsável e orientado para o cliente no mercado. A empresa continua a desenvolver novos projetos, consolidando a sua posição na região metropolitana.