Avlabari Residence 2

Avlabari Residence 2 é um moderno complexo residencial no histórico bairro de Avlabari, na capital da Geórgia. O projeto inclui três blocos: D, C e E, construídos com tecnologia monolítica moldada in loco com estrutura de pórtico. Os edifícios de altura variável — de 5 a 7 andares — integram-se harmoniosamente na arquitetura consolidada do bairro. A entrega dos blocos D e C está prevista para o terceiro trimestre de 2025; o bloco E será concluído no segundo trimestre de 2026. Os compradores têm à disposição apartamentos com áreas de 42 a 184 metros quadrados em estado bruto (black frame), o que oferece total liberdade de design de interiores. Estacionamento subterrâneo, elevadores e uma área de pátio paisagístico formam um ambiente residencial confortável.

O complexo destaca-se pelo equilíbrio bem pensado entre preço e qualidade. O comprador adquire um apartamento num edifício com construção monolítica moldada in loco — fiabilidade para as próximas décadas. As plantas espaçosas, de 42 a 184 m², são adequadas tanto para famílias jovens como para quem procura uma habitação de prestígio. O acabamento bruto (black frame) permite criar um interior personalizado sem pagar a mais por um acabamento pré-feito. O estacionamento subterrâneo resolve o problema de estacionamento na densamente edificada Avlabari. O pátio paisagístico com zonas infantis e desportivas satisfaz as necessidades básicas dos moradores sem que estes tenham de sair do complexo.

O Avlabari Residence 2 está localizado na Rua Iustine Abuladze, n.º 17. O complexo situa-se no coração do bairro de Avlabari — um dos quarteirões mais antigos e pitorescos de Tbilisi. Avlabari é conhecida pela sua atmosfera intimista, pelas vistas sobre o rio Kura e pela proximidade a marcos emblemáticos — a Catedral da Santíssima Trindade (Tsminda Sameba) e o Palácio Presidencial. O bairro combina a acessibilidade pedonal aos principais pontos da cidade com a relativa tranquilidade das ruas residenciais. Daqui é fácil chegar tanto à Cidade Velha como aos modernos bairros empresariais.

A infraestrutura de Avlabari está equipada com tudo o que é necessário para a vida quotidiana. A uma curta distância a pé encontram-se mercados de produtos frescos, supermercados, farmácias, padarias e os famosos cafés de Tbilisi com cozinha georgiana. Perto há escolas e jardins de infância, o que é apreciado pelas famílias com crianças. O Parque Rike e o teleférico para a Fortaleza de Narikala ficam a poucos minutos a pé, proporcionando acesso a zonas de lazer e rotas turísticas. Unidades de saúde, bancos e estações de correios também se concentram num raio de alguns quarteirões.

A acessibilidade de transportes do Avlabari Residence 2 é uma das suas principais vantagens. A estação de metro "Avlabari" fica nas proximidades e liga o bairro a todos os principais nós da cidade. Por Avlabari passam inúmeras rotas de autocarro que cobrem as principais direções. Para os proprietários de automóveis, é conveniente o acesso à marginal e daí para as principais artérias. O Aeroporto Internacional de Tbilisi, em homenagem a Shota Rustaveli, fica a cerca de meia hora de carro. A Ponte da Paz pedonal liga o bairro ao centro, permitindo, se desejado, prescindir totalmente do transporte.

O complexo está a ser construído com tecnologia monolítica moldada in loco com estrutura de pórtico, garantindo elevada resistência sísmica e rigidez estrutural — requisito fundamental para a região. Os três blocos têm altura variável: os blocos D e C têm 6 andares cada, e o bloco E tem 5 andares, evitando a sensação de sobrelotação. Os apartamentos são entregues em estado bruto ("black frame"): as paredes estruturais e lajes estão concluídas, as instalações estão preparadas — resta apenas realizar o acabamento final ao gosto pessoal. A gama de áreas abrange desde estúdios compactos a partir de 42 m² até unidades familiares espaçosas até 184 m². Cada bloco está equipado com elevador, e o complexo partilha um estacionamento subterrâneo comum.

O pátio do Avlabari Residence 2 foi projetado como um espaço recreativo fechado para moradores de todas as idades. O paisagismo forma um perímetro verde que separa o complexo do ruído urbano. As zonas de recreio infantil estão equipadas com equipamentos modernos e pavimento de segurança. As áreas desportivas incluem aparelhos de ginástica ao ar livre e uma zona para desportos coletivos. Os caminhos e áreas de descanso com elementos de arquitetura paisagística criam recantos intimistas para o lazer noturno. A iluminação bem planeada do pátio garante conforto e segurança durante a noite.

Todos os três blocos — D, C e E — encontram-se em venda ativa. Os preços dos apartamentos começam nos 95 495 dólares no bloco D, nos 135 177 dólares no bloco C e nos 125 800 dólares no bloco E. A variação de preços reflete as diferenças de área e localização das unidades. Os blocos D e C já estão construídos e serão entregues no terceiro trimestre de 2025 — o comprador pode visitar o apartamento antes da compra. O bloco E, com entrega prevista para o segundo trimestre de 2026, oferece a oportunidade de adquirir uma habitação em fase de construção a um preço mais atrativo. Os apartamentos são entregues sem acabamento final.

O projeto é realizado pela empresa de desenvolvimento Mylin Group. A construtora é especializada em complexos residenciais em Tbilisi, oferecendo habitações com plantas racionais e construção de qualidade. A Mylin Group aposta em condições de transação transparentes e no cumprimento dos prazos de construção anunciados. O portefólio da empresa inclui projetos direcionados a um amplo leque de compradores: desde residentes locais a investidores estrangeiros interessados em adquirir imóveis na Geórgia. O Avlabari Residence 2 dá continuidade à linha de projetos da construtora no procurado bairro de Avlabari.