New Age Build Ul Katolikosi Abrakham Pirveli 7

O novo complexo residencial na Rua Katolikosi Abraham Pirveli, 7 combina design moderno e bem pensado, fiabilidade das estruturas e conforto do dia a dia. Dois edifícios com 19 e 23 andares formam um conjunto arquitetónico expressivo num dos bairros em franco desenvolvimento de Tbilisi. A estrutura monolítica de betão armado, o isolamento térmico de qualidade das fachadas e as janelas panorâmicas energeticamente eficientes criam um microclima ideal em qualquer época do ano. O terreno interior é fechado e ajardinado: os residentes dispõem de um espaço seguro com zonas de lazer, áreas verdes e estacionamento subterrâneo. O projeto é direcionado para quem valoriza funcionalidade, estética e uma abordagem equilibrada na escolha da habitação.

O complexo destaca-se entre outros novos empreendimentos pela excelente combinação de localização, equipamento técnico e acessibilidade. O bairro dispõe de uma infraestrutura social e comercial desenvolvida, eliminando a necessidade de longas deslocações para as necessidades diárias. Os pés-direitos altos de três metros, o envidraçado panorâmico e as plantas europeias tornam os apartamentos luminosos e espaçosos. Os edifícios são construídos tendo em conta a atividade sísmica local, e as fachadas são isoladas com lã mineral e revestidas com painéis de fibrocimento — garantindo eficiência energética e um aspeto atrativo. O pátio fechado com videovigilância, estacionamento subterrâneo, elevador silencioso e entradas acessíveis a pessoas com mobilidade reduzida criam um ambiente seguro e confortável. O preço acessível, a possibilidade de crédito à habitação e a reputação de uma construtora experiente completam a lista de pontos fortes.

O complexo residencial está situado no bairro de Saburtalo — um dos maiores e mais dinâmicos da capital. A Rua Katolikosi Abraham Pirveli atravessa uma zona movimentada, mas confortável para viver. A partir daqui, é fácil aceder às principais vias urbanas: a Alameda Agmashenebeli fica a apenas 480 metros, e as ligações regulares de autocarro conectam a zona ao centro e aos arredores. Nas proximidades encontram-se escolas, jardins de infância, universidades, supermercados e unidades de saúde. O rio Kura passa a cerca de dois quilómetros, e a 35 minutos a pé fica o Parque Digomi — um oásis verde para passeios e lazer. Esta localização permite combinar a mobilidade urbana com a proximidade a pontos de interesse natural.

A infraestrutura de Saburtalo abrange praticamente todas as áreas da vida quotidiana. Num raio de dois quilómetros concentram-se agências bancárias e postais, lojas de utilidades e mercearias, oficinas mecânicas, centros de pneus, postos de combustível e grandes centros comerciais — o Tbilisi Mall e o Mega Center Gladni. Os pais com filhos apreciarão a proximidade do jardim de infância n.º 208, das escolas Sikhvi e n.º 221, bem como da escola privada Korali. Estudantes e professores têm fácil acesso às Universidades Grigol Robakidze, Internacional do Mar Negro, Agrícola e Livre. A assistência médica é garantida pelas clínicas Imedi e Jo Ann, pela policlínica infantil e pelo hospital central pediátrico. Para os amantes de um estilo de vida ativo, funcionam ginásios, estádios e a academia Dinamo.

A acessibilidade de transportes do complexo é uma das suas principais vantagens. A paragem mais próxima fica a 310 metros: por ela passam os autocarros n.º 292, 293, 333, 338, 357, 384, bem como os miniautocarros n.º 460, 469, 527, 541, 551. O intervalo médio é de dez minutos, o que permite planear as viagens com flexibilidade. A linha n.º 293 leva até à estação de metro Sarajishvili em 15–20 minutos. A estação rodoviária de Didube e a estação ferroviária ficam a sete quilómetros, e a estação rodoviária de Gldani a seis. A viagem até ao aeroporto internacional Shota Rustaveli demora cerca de meia hora. O acesso fácil à Alameda Agmashenebeli, a 480 metros, abre caminho rápido para as zonas centrais e norte de Tbilisi.

Os dois edifícios de 19 e 23 andares são construídos com estrutura monolítica de betão armado e fundação resistente, projetada para as cargas sísmicas da região. A cobertura plana com impermeabilização de rolo macio e drenagem interna protege os edifícios da humidade atmosférica. As paredes exteriores de tijolo são complementadas com uma camada de lã mineral e revestimento de fibrocimento — garantindo conforto térmico e durabilidade da fachada. Os apartamentos têm janelas de metaloplástico com vidro energeticamente eficiente, e as amplas varandas abertas acrescentam luz e ar. Em cada entrada funciona um elevador silencioso. Os halls e áreas comuns são acabados com bom gosto, e as entradas foram projetadas considerando as necessidades de pessoas com mobilidade reduzida. Os sistemas de combate a incêndios e o porteiro eletrónico fazem parte do equipamento de base.

O pátio fechado é o elemento central do conceito de arranjo paisagístico. Aqui serão instalados parques infantis com baloiços e pavimento seguro, bem como campos desportivos para exercício físico e jogos. O sistema de videovigilância cobre todo o perímetro do pátio, garantindo a tranquilidade dos residentes e a proteção dos bens. O estacionamento subterrâneo resolve a questão do estacionamento de veículos e liberta o espaço à superfície para áreas verdes: estão previstas a plantação de árvores, arbustos e a criação de canteiros de flores. Postes de iluminação pública e bancos nas zonas de lazer criam um ambiente acolhedor para passeios noturnos tranquilos. Nos primeiros andares serão instalados espaços comerciais — lojas, cafés e escritórios — que tornarão o quotidiano ainda mais conveniente.

Os apartamentos são entregues aos compradores no estado de estrutura bruta, o que dá liberdade para criar um projeto de design personalizado. A gama de áreas — de 46 a 124,8 metros quadrados — abrange tipologias de um, dois e três quartos, adequadas tanto para uma pessoa como para uma família com filhos. O pé-direito de três metros amplia visualmente o espaço, e as janelas panorâmicas enchem os compartimentos de luz natural. O imóvel pode ser adquirido a pronto ou através de crédito à habitação do TBC Bank, tornando a compra acessível a um vasto leque de clientes. A conclusão da construção de ambos os edifícios está prevista para o quarto trimestre de 2026. Para condições detalhadas e preços atualizados, deve contactar o gabinete do promotor.

O projeto é desenvolvido pela empresa New Age Build, fundada em 2021, em parceria com a experiente organização NN Group. Ambas as empresas são especializadas na construção de edifícios residenciais e comerciais e têm boa reputação no mercado imobiliário de Tbilisi. O portfólio da NN Group inclui vários complexos residenciais de diferentes níveis de conforto já concluídos com sucesso. A principal vantagem do promotor é uma equipa de profissionais com muitos anos de experiência no setor da construção, capaz de resolver projetos de qualquer complexidade. Graças à reputação de promotor fiável e a condições de cooperação transparentes, a New Age Build e a NN Group gozam da confiança dos compradores.