New Group Kavtaradze 19

New Group Kavtaradze 19 — um edifício residencial intimista em Tbilisi, projetado para apenas 24 apartamentos. O projeto arquitetónico combina design arrojado com tecnologia: envidraçamento panorâmico, estrutura monolítica de pórtico do edifício, janelas com vidros duplos energeticamente eficientes em perfil de metaloplástico. O edifício de oito andares está a ser construído com vista às tendências urbanísticas modernas, onde a privacidade e a estética estão em primeiro plano. A solução de fachada realça a aparência expressiva do edifício, e as plantas bem pensadas com áreas de 74 a 81 metros quadrados criam espaço para a decoração individual do interior.

O complexo residencial destaca-se dos concorrentes por uma série de pontos fortes. Em primeiro lugar, o formato de poucos apartamentos — apenas 24 residências, o que garante privacidade e uma atmosfera intimista. Os tetos de três metros ampliam visualmente o espaço, as janelas panorâmicas enchem os quartos de luz e os vidros duplos economizadores de energia protegem do ruído e do frio. O edifício dispõe de um elevador de passageiros silencioso e um parque de estacionamento subterrâneo seguro. O pátio é fechado a estranhos, é ajardinado e está equipado com uma zona de jogos para crianças. O ambiente sem barreiras e o grupo de entrada estético completam o quadro. Os apartamentos são entregues em formato de estrutura bruta, o que abre liberdade para soluções de design. O hipoteca está disponível através do banco parceiro TBC Bank. O projeto é realizado pelo promotor experiente New Group, que opera no mercado desde 2016.

O edifício está a ser construído no endereço: Rua Piotr Kavtaradze, número 19. Esta é uma zona com construção já consolidada, onde coexistem bairros residenciais, instituições de ensino e infraestrutura comercial. As coordenadas do terreno — 41.72000248° de latitude norte e 44.72469002° de longitude este — situam o imóvel na parte ocidental de Tbilisi, perto do campus da Universidade Estatal. A localização caracteriza-se por boas ligações de transporte: várias vias urbanas passam nas proximidades, garantindo uma comunicação rápida com o centro da capital e saídas para os arredores. A acessibilidade pedonal a duas estações de metro torna a zona atrativa para quem utiliza diariamente os transportes públicos.

Nas imediações do complexo encontra-se a Universidade Estatal de Tbilisi — um centro educacional emblemático da capital. Nas proximidades funcionam escolas, jardins de infância, mercearias e supermercados de rede, farmácias e agências bancárias. A uma curta distância a pé existem cafés, padarias e estabelecimentos de fast-food que servem tanto os moradores locais como os estudantes. Instituições médicas — policlínicas e consultórios dentários — também estão presentes num raio de algumas centenas de metros. Para passeios e lazer, os parques e alamedas característicos deste bairro verde de Tbilisi são ideais. A proximidade do campus universitário forma um ambiente intelectual, jovem e dinâmico, e a infraestrutura consolidada ao longo de décadas poupa os novos moradores de esperar que o bairro «adquira» os serviços necessários.

A acessibilidade de transportes do projeto é uma das suas principais vantagens. A paragem de autocarro mais próxima fica a 130 metros do edifício. Na Rua Piotr Kavtaradze, com um intervalo de cerca de 12 minutos, circulam os autocarros das linhas n.º 298, n.º 301, n.º 304 e n.º 383, bem como as microbuses n.º 472 e n.º 551. Até à estação de metro «Universidade Estatal» — aproximadamente 800 metros, um pouco mais longe, cerca de 850 metros, fica a estação «Vaja-Pshavela». Uma alternativa é a estação de comboio urbano «Universidade» a dez minutos a pé. Esta combinação de transporte de superfície e subterrâneo permite planear percursos por toda a capital de forma flexível. Para viagens interurbanas, são adequados a estação rodoviária e a estação ferroviária «Didube» a pouco mais de oito quilómetros de distância. O Aeroporto Internacional Chota Rustaveli alcança-se em cerca de 45 minutos de carro.

O edifício de oito andares é construído com tecnologia monolítica de pórtico, garantindo fiabilidade e durabilidade da estrutura. O edifício está equipado com um elevador de passageiros silencioso, foram projetadas rotas sem barreiras para residentes com mobilidade reduzida. O envidraçamento panorâmico com vidros duplos economizadores de energia em perfil de metaloplástico não só confere à fachada um aspeto moderno, como também isola eficazmente do ruído externo e das variações de temperatura. No subsolo foi organizado um parque de estacionamento, resolvendo a questão do armazenamento de automóveis sem prejudicar o espaço do pátio. Na área envolvente do edifício está previsto um parque infantil, zonas de lazer com bancos e áreas verdes. O pátio é fechado a estranhos, com câmaras de videovigilância 24 horas e postes de iluminação pública instalados no perímetro. No total, o edifício tem 24 apartamentos com pé-direito de três metros e área entre 74 e 81 metros quadrados.

O espaço exterior do edifício está a ser projetado com ênfase no conforto, segurança e funcionalidade. O pátio interior é isolado de estranhos e transformado numa zona de lazer privada: aqui surgirão alamedas para passeio, bancos, plantações decorativas verdes e um parque infantil com baloiços. Os acessos e caminhos pedonais estão organicamente integrados na paisagem, ligando os pontos-chave do complexo. Não estão previstos estacionamentos de superfície para visitantes — todos os carros são colocados no parque de estacionamento subterrâneo, graças ao qual o pátio permanece livre para as pessoas, e não para os automóveis. A segurança é garantida por um sistema de videovigilância que cobre as principais áreas do pátio e perímetro, funcionando 24 horas por dia. A iluminação noturna com postes cria uma atmosfera confortável e tranquila. Para residentes com mobilidade reduzida, estão previstos corredores largos e rotas sem barreiras — tanto no interior do edifício como no território adjacente.

O projeto conta com 24 apartamentos, o que o torna verdadeiramente intimista. Todas as unidades são entregues aos proprietários em estado de estrutura bruta — isto dá a possibilidade de planear o acabamento final e concretizar as preferências de design pessoais. A metragem varia entre 74,4 e 81,4 metros quadrados, e os tetos de três metros de altura adicionam ar e luz mesmo às divisões mais compactas. As varandas são sem envidraçamento e podem ser utilizadas como zona de lazer adicional na estação quente. Os blocos de janelas e portas são equipados com vidros duplos economizadores de energia em perfil de metaloplástico, que isolam eficazmente o ruído da rua e as correntes de ar. As condições financeiras incluem pagamento a 100% e hipoteca através do TBC Bank com programas de crédito flexíveis. Os funcionários do gabinete de vendas prestam aconselhamento sobre todas as fases da transação, características dos apartamentos e opções de personalização da habitação. Informações detalhadas também estão disponíveis no site oficial do promotor.

A empresa promotora New Group opera no mercado georgiano desde 2016. Durante este tempo, realizou vários projetos residenciais e comerciais, ganhando a reputação de um player responsável e estável. A abordagem do promotor baseia-se na orientação para tecnologias ecológicas e na criação de um ambiente de vida seguro e confortável. A equipa é composta por especialistas experientes que dominam continuamente as metodologias de construção atuais e as implementam nos projetos da empresa. O compromisso com a qualidade e a inovação permite à New Group manter uma posição sólida no setor e atrair cada vez mais compradores que valorizam a fiabilidade e a atenção ao detalhe dos espaços residenciais.