Tbilisi Oriental By Next

O complexo residencial Tbilisi Oriental By Next é uma torre de 25 andares localizada na Rua Vakhtang Gorgasali, 8. O projeto combina arquitetura expressiva com organização interna racional, oferecendo 208 apartamentos — de estúdios compactos a unidades de dois quartos. A silhueta elevada do edifício tornou-se um marco notável do bairro de Krtsanisi, onde uma ocupação tranquila se alia à proximidade dos principais centros urbanos. A incorporadora Next Group concretizou o conceito onde um endereço de prestígio é complementado por infraestrutura própria, estacionamento subterrâneo e área externa ajardinada.

Localização privilegiada junto à margem do Rio Kura com acesso a pé ao Jardim Botânico. Saída rápida para os bairros centrais da capital. A curta distância — escolas, creches, universidade, unidades de saúde e supermercados. A estação de metro "300 Aragveli" fica a aproximadamente 15 minutos a pé. Design arquitetónico impactante com envidraçamento panorâmico e iluminação noturna. Tecnologia construtiva monolítica de pórtico com paredes de tijolo. Estacionamento subterrâneo para 60 vagas. Ambiente acessível para residentes com mobilidade reduzida. Academia, centro de bem-estar e restaurante no local. Segurança 24 horas, serviço de concierge e videovigilância. Elevadores silenciosos de alta velocidade. Pés-direitos de cerca de três metros. Envidraçamento energeticamente eficiente. Programas de hipoteca do TBC Bank e parcelamento direto com a incorporadora.

O complexo está a ser construído na Rua Vakhtang Gorgasali, 8, no bairro de Krtsanisi — um dos cantos mais respeitáveis de Tbilisi. A zona distingue-se pelo ar puro, abundância de áreas verdes e um ritmo de urbanização tranquilo, livre de densidade excessiva. Daqui é fácil chegar aos centros empresariais e culturais da capital sem perder as vantagens de uma vida sossegada. A poucos minutos a pé concentram-se estabelecimentos de ensino, saúde e comércio, permitindo planear racionalmente os percursos diários. A margem do Rio Kura fica a cerca de 300 metros — basta sair de casa para se encontrar numa zona de lazer com vistas pitorescas. O Jardim Botânico, a cerca de vinte minutos a pé, acrescenta opções de lazer e passeios entre paisagens históricas.

O bairro é rico em equipamentos de infraestrutura social e comercial. A poucos minutos a pé funcionam as Escolas n.º 65, 72, 81 e 144, o Jardim de Infância n.º 115 e o centro pré-escolar privado "Sorriso". O ensino superior está representado pela Universidade Geomedi. A assistência médica é garantida pelo centro New Hospitals, pela German Clinic e pela clínica dentária Geomedi Dental; nas proximidades encontram-se farmácias da rede PSP. O segmento comercial inclui os supermercados Nikora, Fresco Ortachala, Carrefour e Europroduct. Entre os estabelecimentos de restauração — os restaurantes Sabatoni, Tamarioni e Restaurant Nostalgia, bem como a cafeteria de rede Dunkin. Para desporto e lazer estão disponíveis o centro de fitness Fitness Plaza e a piscina Sport Time, complementados por estádios e praças ajardinadas. Os serviços financeiros são fornecidos por agências dos principais bancos. Esta concentração de serviços evita a necessidade de longas deslocações para resolver as tarefas do dia a dia.

A acessibilidade de transportes do complexo é garantida por uma rede diversificada de linhas. A paragem mais próxima atende as linhas de autocarro n.º 102, 301, 310, 331, 344, 345, 350 e 371, bem como as linhas de microbuses n.º 427, 538, 547, 550 e 580. Esta cobertura de direções permite chegar rapidamente a qualquer parte da cidade. A estação de metro "300 Aragveli" fica a cerca de quinze minutos a pé — opção ideal para deslocações diárias para zonas de escritórios e estudo sem depender do trânsito. A estação rodoviária de Ortachala fica a cerca de um quilómetro e meio, de onde partem ligações para toda a Geórgia e países vizinhos. O Aeroporto Internacional de Tbilisi alcança-se em cerca de trinta minutos de carro, algo valioso para empresários e quem viaja com frequência.

O Tbilisi Oriental By Next foi concebido como uma composição vertical coesa com uma geometria de fachada nítida. A alternância rítmica de linhas de varandas e envidraçamento panorâmico confere leveza ao edifício, enquanto o contraste de tons de destaque quentes com superfícies neutras cria profundidade visual. A base da construção é a tecnologia monolítica de pórtico com paredes de tijolo, garantindo elevada resistência e isolamento térmico. O envidraçamento da fachada ocupa uma área significativa, fazendo com que os interiores recebam o máximo de luz natural e o aspeto exterior da torre mude consoante o clima e a iluminação. Durante a noite, o edifício ganha expressividade gráfica graças a um sistema de iluminação bem pensado que acentua as divisórias verticais. A entrada principal é revestida com materiais de qualidade; as portas de vidro combinam transmissão de luz com isolamento térmico. Os átrios foram executados segundo um projeto de design individual e incluem zonas para armazenamento de carrinhos de bebé e bicicletas. Os corredores e halls interiores estão acabados de forma sóbria, predominando linhas limpas e texturas calmas. Os sistemas de engenharia foram projetados com margem de confiabilidade, incluindo alarme de incêndio e equipamento de porteiro eletrónico.

A área envolvente do edifício foi organizada com ênfase na privacidade e funcionalidade. O estacionamento subterrâneo tem capacidade para 60 carros, libertando o terreno de estacionamento desordenado e permitindo a criação de um espaço de pátio completo. Caminhos pedonais pavimentados ligam as entradas às zonas de estar, onde foram instalados bancos. O paisagismo inclui árvores, relvados e canteiros de flores, conferindo ao pátio um aspeto cuidado. Durante a noite, a área é iluminada por postes de luz colocados ao longo dos percursos e no perímetro. O acesso ao terreno é controlado: o pátio é fechado a estranhos e há videovigilância 24 horas. As entradas estão equipadas com rampas e os elevadores estão adaptados para residentes com mobilidade reduzida. A infraestrutura interna inclui um centro de fitness com equipamento cardiovascular e de musculação, um centro de bem-estar e um restaurante de cozinha de autor — um espaço adequado tanto para reuniões de negócios como para almoços em família.

O parque habitacional conta com 208 unidades e é composto por estúdios e apartamentos de dois quartos. As plantas foram desenvolvidas com foco na setorização racional, o que é especialmente valioso para o posterior acabamento. As habitações são entregues no formato "estrutura branca": paredes interiores construídas, contrapiso executado, paredes preparadas para acabamento final e instalações técnicas distribuídas. Esta abordagem reduz o volume de trabalhos de construção brutos e dá ao proprietário liberdade na escolha do estilo e dos materiais. É possível adquirir um apartamento diretamente com a incorporadora, o que garante transparência na transação. Estão disponíveis programas de hipoteca do TBC Bank, bem como parcelamento com entrada a partir de 10% por um prazo até quatro anos. O balcão de vendas fornece informações completas sobre condições, calendários de pagamento e disponibilidade de unidades.

O projeto está a ser realizado pela Next Group — um grupo internacional de construção e desenvolvimento imobiliário com um portfólio de mais de dois milhões de metros quadrados de área construída. A empresa é especializada em imóveis de investimento de alto padrão e opera na Geórgia, Cazaquistão e Ucrânia. O trabalho do grupo baseia-se numa abordagem sistemática: controlo rigoroso das fases de construção, disciplina tecnológica e foco no valor de longo prazo dos empreendimentos. Na Geórgia, a Next Group desenvolve vários projetos premium, implementando consistentemente soluções modernas de engenharia e elevados padrões de qualidade de materiais e execução. A experiência acumulada permite considerar a empresa como uma plataforma estável para investimentos com resultados previsíveis.