Optima Gldani

O complexo residencial Optima Gldani é um edifício de dez andares com 40 apartamentos, em construção no bairro de Gldani, em Tbilisi. O projeto combina arquitetura expressiva com um ambiente interno bem planejado: área fechada, acessibilidade universal, estacionamento subterrâneo e hall de entrada projetado. O edifício é construído com tecnologia monolítica de pórtico, com entrega prevista para o segundo trimestre de 2026. O visual arquitetônico é complementado por iluminação noturna da fachada e vidros economizadores de energia, tornando o complexo um marco na paisagem circundante e estabelecendo um alto padrão de conforto diário.

Entre as principais vantagens do Optima Gldani estão a localização tranquila em um bairro residencial consolidado, a proximidade de um grande parque e várias creches a uma curta distância a pé. O edifício está equipado com elevadores silenciosos importados, estacionamento subterrâneo e sistemas de videovigilância. Os tetos altos e as plantas ergonômicas de 45 a 129 m² permitem adaptar o espaço às necessidades individuais. Janelas economizadoras de energia, infraestruturas modernas e áreas de lazer privativas criam um ambiente autossuficiente onde segurança e tecnologia não comprometem o conforto.

O complexo está localizado na Rua Mikheila Kherguiani, 1, no bairro de Gldani. O Parque da Revolução das Rosas fica a apenas cinco minutos a pé, oferecendo acesso a trilhas para caminhada e áreas verdes direto de casa. A via principal mais próxima fica a 85 metros — distância suficiente para não perturbar o sossego do pátio, mas próxima o bastante para acesso rápido a qualquer parte da cidade. O reservatório de Tbilisi, com opções de lazer aquático, fica a aproximadamente cinco quilômetros. A rede desenvolvida de transporte público conecta a localização ao centro e a outros bairros da capital.

O bairro de Gldani é rico em infraestrutura social e comercial. A uma curta distância a pé funcionam várias escolas — nº 71, 115, 132, 160, 167 — e creches nº 89, 107, 148, 216. Nas proximidades estão a Academia de Polícia, agências dos correios, a Igreja de São Jorge e outros templos ortodoxos. As compras do dia a dia podem ser feitas no supermercado Carrefour, e a cinco a dez minutos de carro ficam o hipermercado Gorgia Gldani, os centros comerciais Mega Centro Gldani, City Mall Gldani, Las Vegas e Champion. Os serviços médicos são fornecidos pelo Centro de Atendimento de Urgência Malakhats Katsiashvili e pelo Hospital Georgiano-Holandês. Para lazer, estão disponíveis o Teatro Dramático de Tbilisi em homenagem a Sandro Akhmeteli, a piscina Gldani, academias de ginástica e o complexo esportivo Akhmeteli, além de inúmeros cafés, restaurantes, McDonald's e KFC.

A acessibilidade de transporte do complexo é garantida por vários modos de transporte público. A 95 metros do edifício fica o ponto da microbomba nº 446. A menos de meio quilômetro, na Rua Omar Khizanashvili, circulam com intervalo de cerca de seis minutos os autocarros nº 304, 308, 323, 335, 339, 351 e as microbombas nº 417, 480, 517. A estação de metrô Teatro Akhmeteli fica a menos de um quilômetro e meio, ligando o bairro ao centro de Tbilisi sem baldeação. A rodoviária de Gldani é conveniente para viagens intermunicipais, e a estação ferroviária central Tbilisi-Passageiros fica a onze quilômetros. A viagem até o Aeroporto Internacional Shota Rustaveli leva de 40 a 45 minutos de carro.

Optima Gldani é um edifício de dez andares construído com tecnologia monolítica de pórtico, que garante resistência e durabilidade da estrutura. O edifício possui elevadores de passageiros silenciosos, e o hall de entrada foi projetado individualmente. Os apartamentos são equipados com sistemas de janelas economizadoras de energia e portas de entrada metálicas resistentes. As varandas possuem grades metálicas. O complexo inclui 40 apartamentos com áreas de 45 a 129 m² e diversas opções de acabamento. A construção começou no terceiro trimestre de 2022 e a conclusão está prevista para o segundo trimestre de 2026.

A área ao redor do edifício foi organizada como um espaço fechado e seguro para todas as idades. Câmeras de videovigilância e postes de iluminação pública foram instalados no perímetro. O pátio é ajardinado com árvores de folha caduca, arbustos e canteiros de flores, formando uma paisagem natural. Para as crianças, há um parque infantil com piso antiderrapante. A área de lazer está equipada com bancos, e para necessidades domésticas há um local com contentores de lixo. As vias de acesso e passeios foram cuidadosamente planejados, complementados com vagas de estacionamento para visitantes. O estacionamento subterrâneo protege os veículos das condições climáticas e reduz o nível de ruído no pátio.

O complexo oferece 40 apartamentos com áreas de 45 a 129 m². Os compradores têm à disposição três opções de acabamento: estrutura preta (paredes nuas com infraestruturas conectadas), estrutura branca (preparação básica do ambiente) e estrutura verde (acabamento avançado com materiais ecológicos e soluções economizadoras de energia). Essa variedade permite tanto realizar projetos de design personalizados quanto mudar-se para uma casa pronta. A aquisição é possível através dos programas de financiamento imobiliário do TBC Bank. As ofertas e condições atuais são publicadas no site oficial do projeto. O preço mínimo do apartamento é de 66 010 unidades convencionais.

O projeto está sendo executado pela Optima Development, uma construtora com anos de experiência no mercado imobiliário. A desenvolvedora é especializada na construção de complexos residenciais que combinam soluções arquitetônicas modernas, tecnologias construtivas inovadoras e paisagismo integrado. Entre os princípios da empresa estão o cumprimento dos prazos estabelecidos, condições de venda transparentes e atenção à qualidade em cada etapa da execução. Mais informações sobre o portfólio de projetos e a reputação da construtora podem ser consultadas no site oficial.