Central Park Towers

Central Park Towers é um projeto de grande escala em Tbilisi que combina duas torres de 36 andares na Avenida Aleksandre Kazbegi. A conceção arquitetónica do complexo gira em torno da ideia de uma coexistência harmoniosa entre design moderno, paisagismo cuidado e uma infraestrutura interna rica. Cada elemento está subordinado ao objetivo de proporcionar aos residentes a vida mais confortável possível no ritmo da capital. O estilóbato que liga as duas torres forma um pátio fechado, inacessível a estranhos. O projeto está em execução desde 2023, com conclusão prevista para o terceiro trimestre de 2027. O complexo tem 1394 apartamentos e inclui ainda uma zona de restauração, um centro comercial de luxo, um spa premium, um salão de eventos e espaços de escritórios.

Central Park Towers destaca-se por várias vantagens. A localização num bairro prestigiado de Tbilisi com uma rede de transportes desenvolvida garante acesso rápido aos principais pontos da cidade. Nas proximidades encontra-se um grande parque, que oferece oportunidades para passeios e lazer ao ar livre. Do ponto de vista técnico, o complexo beneficia da tecnologia de construção monolítica de pórtico, isolamento acústico de qualidade e envidraçamento panorâmico. O pé-direito atinge os três metros, o que expande visualmente o espaço habitacional. Entre as vantagens contam-se um parque de estacionamento subterrâneo privativo de quatro níveis com 400 lugares, elevadores silenciosos de alta velocidade, gás canalizado nos apartamentos e um sistema de iluminação multinível. O pátio é ajardinado e as áreas de entrada são decoradas por designers. Os potenciais compradores têm acesso a hipoteca do TBC Bank, e o próprio imóvel representa um interesse de investimento.

O complexo está a ser construído na Avenida Aleksandre Kazbegi, 22, no bairro Saburtalo, em Tbilisi. Esta zona da cidade consolidou-se como uma das mais dinâmicas e convenientes para se viver. Saburtalo combina a atividade empresarial com o ritmo calmo dos bairros residenciais, oferecendo aos habitantes um ambiente rico sem o caos do centro turístico. A Avenida Kazbegi funciona como uma importante artéria de transportes que liga o bairro ao resto da capital. Nas imediações do complexo concentram-se instituições de ensino de todos os níveis — desde jardins de infância até universidades de topo, centros médicos, agências bancárias, lojas e restaurantes. Nas proximidades encontram-se zonas verdes: o Parque Mickiewicz, o Parque Central e o território do Museu Etnográfico. Este ambiente torna a localização especialmente atrativa para famílias com crianças, estudantes e profissionais que valorizam o tempo.

O bairro Saburtalo, onde o Central Park Towers está a ser construído, está repleto de equipamentos que satisfazem as necessidades diárias dos residentes. A poucos minutos a pé encontram-se escolas — europeia, privada Happy, ensino básico n.º 52, bem como o liceu artístico Anastasia Virsaladze e a instituição de ensino «Projetor». O ensino superior está representado pela Universidade Estatal de Tbilisi, com o Instituto de Física Andronikashvili, e pela Universidade Estatal de Medicina de Tbilisi. Para crianças em idade pré-escolar existem os jardins de infância Neverland e ABC. O cluster médico inclui o Hospital Central Republicano, a Clínica Vakhtang Bochorishvili, o hospital de doenças infeciosas e um centro de medicina dentária. Farmácias estão localizadas nas proximidades. O retalho alimentar abrange os supermercados Spar, Europroduct, Ori Nabiji e Nikora, complementados por lojas de animais e de eletrodomésticos. A oferta gastronómica do bairro é variada, desde cozinha nacional a cadeias internacionais — Gourmet, Bangkok, KFC, Break Time. Os equipamentos desportivos — o clube Aspria Fitness e o Estádio Mikheil Meskhi — também ficam perto.

A acessibilidade de transportes do Central Park Towers é uma das principais mais-valias do projeto. A Avenida Aleksandre Kazbegi proporciona uma saída conveniente para as principais vias de Tbilisi, permitindo chegar rapidamente tanto ao centro empresarial como aos subúrbios. A 180 metros do complexo encontra-se uma paragem de transportes públicos, onde circulam autocarros de dez linhas com intervalos de dez minutos: n.º 298, 300, 302, 304, 310, 332, 347, 349, 358, 385 e 392. Adicionalmente, passam aqui os táxis de rota fixa n.º 472, 531 e 551. Para os adeptos do metro, a 10–15 minutos a pé localizam-se duas estações — «Delisi» e «Universidade de Medicina» — que formam importantes nós de correspondência. Esta proximidade ao metro expande significativamente a geografia das deslocações sem depender do automóvel. Para viagens internacionais, o trajeto até ao Aeroporto Internacional de Tbilisi demora cerca de 45 minutos de carro, o que é confortável para planear viagens de negócios e pessoais.

As duas torres de 36 andares do Central Park Towers formam um conjunto arquitetónico expressivo que se destaca na paisagem de Saburtalo. O projeto assenta na tecnologia monolítica de pórtico — esta solução confere às estruturas resistência a influências externas e garante uma longa vida útil. As fachadas caracterizam-se por uma área de envidraçamento acrescida: janelas panorâmicas inundam os apartamentos de luz natural e revelam vistas sobre a cidade. Varandas com guarda-corpos em vidro temperado prolongam organicamente o espaço interior, criando zonas de lazer adicionais. Todas as infraestruturas — abastecimento de gás, canalização, eletricidade e sistema de esgoto autónomo — estão ligadas centralmente. A deslocação vertical é assegurada por elevadores silenciosos de alta velocidade que cumprem os requisitos operacionais atuais. Os sistemas de segurança contra incêndios estão implementados a um nível elevado, o que é crítico para a construção em altura. As entradas e átrios são acabados com materiais de qualidade: painéis texturizados, luminárias de design e uma decoração discreta definem o tom de todo o complexo. Cada detalhe contribui para uma perceção coesa — desde as soluções de engenharia até ao design visual das áreas comuns.

O paisagismo do Central Park Towers baseia-se no conceito de um pátio fechado, localizado na cobertura utilizável do estilóbato que une as duas torres. Apenas os residentes podem aceder a este espaço, o que garante privacidade e segurança. O pátio foi projetado com uma setorização clara: zonas de estar com bancos em materiais naturais duráveis alternam com percursos pedonais e ilhas verdes. A vegetação foi selecionada tendo em conta as condições climáticas da região — árvores ornamentais, arbustos, composições floríferas e plantas herbáceas formam um ambiente pitoresco que anima o conjunto arquitetónico sem sobrecarregar a perceção. A iluminação noturna assegura uma estadia confortável no pátio durante a noite. O parque de estacionamento subterrâneo tem 400 lugares distribuídos por quatro níveis, satisfazendo as necessidades dos proprietários de automóveis e dos seus convidados. O complexo inclui infraestruturas internas: um complexo gastronómico com bares, um centro comercial de luxo com marcas mundiais, um salão de eventos, um spa premium, o casino Ocean's Eleven e espaços de escritórios. Cada elemento do paisagismo foi pensado dos pontos de vista técnico e estético, criando um ambiente urbano equilibrado.

O Central Park Towers oferece apartamentos com áreas entre 34 e 56 metros quadrados e três opções de acabamento: estrutura bruta, estrutura branca e acabamento completo. Esta variedade permite escolher imóveis tanto para habitação própria como para investimento. O pé-direito de três metros reforça a sensação de amplitude e enche os espaços de ar. As janelas de PVC com vidros duplos energeticamente eficientes garantem um elevado isolamento térmico e acústico. As varandas abertas funcionam como uma extensão natural do espaço habitacional, sem excesso de envidraçamento. A disposição interior foi pensada de forma racional: a ausência de corredores inúteis e a distribuição inteligente das zonas funcionais tornam cada metro útil. Os apartamentos têm gás canalizado, o que cria uma comodidade adicional no dia a dia. As condições financeiras incluem tanto o pagamento único como o financiamento hipotecário através do TBC Bank. Os colaboradores do gabinete de vendas prestam aconselhamento sobre todas as questões: ajudam a escolher o plano de pagamento, calculam o esforço orçamental e acompanham a transação. No total, o complexo tem 1394 apartamentos distribuídos por duas torres, a construção decorre desde o início de 2023 e as chaves começarão a ser entregues no terceiro trimestre de 2027.

O Central Park Towers está a ser desenvolvido pela ORBI GROUP, uma empresa de promoção imobiliária com mais de vinte anos de experiência no mercado georgiano. Durante este período, a organização construiu um sólido portefólio de projetos concluídos, cada um com uma assinatura arquitetónica reconhecível e uma execução de qualidade. A coleção de prémios profissionais e conquistas significativas da marca cresce constantemente, refletindo a dimensão das ambições e a dinâmica de crescimento. Atualmente, a geografia de atividade do promotor abrange 55 países — uma rede de representações espalhada tanto pelo estrangeiro próximo como distante, e o número de escritórios continua a aumentar ano após ano. Esta presença internacional alargada permite estabelecer um diálogo direto com compradores e investidores de diferentes partes do mundo, eliminando barreiras geográficas. Para quem considera adquirir imóveis na costa do Mar Negro, a empresa organiza visitas de familiarização a Batumi: os futuros proprietários podem avaliar pessoalmente a dimensão dos projetos, a qualidade da construção e obter consultas no local. O vetor de desenvolvimento futuro da ORBI GROUP está orientado para o lançamento de novas iniciativas, a entrada em mercados adicionais e o aprofundamento da interação com a comunidade internacional de investimento.