OXY Tabakhmela

O OXY Tabakhmela é um condomínio fechado composto por oito villas de três andares, localizado no prestigiado bairro de Tabakhmela, nas encostas do Monte Mtatsminda. O projeto foi concluído no quarto trimestre de 2024 e oferece moradias totalmente prontas para ocupação. O conceito arquitetónico combina tecnologia construtiva monolítica com estrutura de pórtico e envidraçados panorâmicos que abrem vistas para Tbilisi e as cordilheiras circundantes. Cada villa foi projetada como uma residência independente com amplo terreno privativo. As áreas das casas variam de 319 a 486 metros quadrados, tornando o empreendimento atrativo para famílias que valorizam espaço e privacidade nas proximidades da capital.

A principal vantagem do OXY Tabakhmela é que todas as oito casas estão prontas para ocupação imediata. O comprador adquire um imóvel totalmente concluído sem necessidade de esperar pela construção. O acabamento em estrutura verde permite que os futuros proprietários realizem o seu próprio projeto de design sem gastar recursos em demolições. A localização no Monte Mtatsminda proporciona uma qualidade de ar excecional e vistas panorâmicas, e a proximidade de Tbilisi — apenas alguns minutos de carro — combina o conforto suburbano com a infraestrutura urbana. O território fechado, o quintal paisagístico e a piscina privativa formam um ambiente autossuficiente onde a privacidade e a segurança estão em primeiro plano.

O empreendimento está situado na localidade de Tabakhmela, na encosta sudoeste do Monte Mtatsminda, dentro dos limites administrativos de Tbilisi. As coordenadas do terreno são aproximadamente 41.65° de latitude norte e 44.74° de longitude este. Graças à sua posição elevada acima do nível da cidade, os residentes desfrutam não apenas de uma impressionante vista panorâmica da capital, mas também de um microclima mais ameno: no verão, é consideravelmente mais fresco do que nos bairros centrais. A zona é tradicionalmente considerada uma das mais ecológicas da aglomeração de Tbilisi, e a proximidade das áreas florestais acrescenta valor recreativo à localização.

Tabakhmela é um subúrbio consolidado de Tbilisi com edifícios maioritariamente baixos e residenciais. Nas imediações do empreendimento existem mercearias, farmácias e cafés que servem os moradores locais. Nas proximidades, encontra-se uma zona de lazer paisagística com vista para a cidade, popular entre os habitantes da capital para passeios noturnos. Num raio de alguns quilómetros, há escolas internacionais, centros médicos e instalações desportivas. O cinturão verde do Monte Mtatsminda cria uma barreira natural contra o ruído urbano, mantendo ao mesmo tempo a acessibilidade rodoviária a todos os pontos-chave de Tbilisi.

O principal meio de acesso ao centro de Tbilisi é o automóvel. A viagem até à Avenida Rustaveli demora cerca de 15 a 20 minutos, dependendo do trânsito. O acesso aos bairros centrais é feito pela Rua Tabakhmela, que liga a localidade às zonas inferiores da cidade. O transporte público inclui autocarros municipais e táxis de rota fixa que circulam conforme o horário. A estação de metro mais próxima fica no bairro de Vake, permitindo combinar o carro com o metropolitano para viagens nas horas de ponta. A rede rodoviária desenvolvida também garante uma saída conveniente para as principais vias em direção ao aeroporto internacional.

As oito villas de três andares foram construídas com tecnologia monolítica com estrutura de pórtico, garantindo resistência sísmica e longa vida útil das estruturas portantes. O aspeto exterior das casas tem uma estética moderna e minimalista, com grandes superfícies envidraçadas. Os amplos interiores — de 319 a 486 metros quadrados — permitem uma setorização flexível do espaço de acordo com as necessidades pessoais. O pé-direito reforça a sensação de volume e luminosidade nos interiores. A entrega do imóvel ocorreu no final de 2024, pelo que todos os sistemas técnicos e áreas comuns do empreendimento estão totalmente operacionais. O estacionamento à superfície dispõe de lugares suficientes para residentes e seus convidados.

A área exterior do OXY Tabakhmela está organizada como um espaço fechado e bem cuidado. O pátio do empreendimento inclui zonas de lazer com áreas verdes, caminhos pedonais e uma piscina privativa acessível a todos os moradores. O design paisagístico integra o terreno no relevo montanhoso natural, preservando a vegetação existente e complementando-a com plantas ornamentais. O estacionamento à superfície está localizado no interior do terreno e é protegido por uma vedação perimetral. O sistema de iluminação exterior garante uma circulação confortável e segura pela propriedade durante a noite.

As oito villas do empreendimento estão todas disponíveis para venda. O estado de cada casa é «disponível», com a construção totalmente concluída no quarto trimestre de 2024. O preço mínimo de uma villa começa nos 359 625 dólares americanos e varia conforme a área e a localização no terreno. As residências mais espaçosas, com mais de 480 metros quadrados, são oferecidas a partir de 583 320 dólares. O acabamento em «estrutura verde» permite ao comprador escolher livremente os materiais e o estilo do interior. As transações são realizadas diretamente com a incorporadora OXY Development, simplificando o processo de aquisição e eliminando comissões de intermediários.

A OXY Development é uma empresa de desenvolvimento imobiliário de Tbilisi especializada em projetos do segmento premium. O portfólio da incorporadora está focado na construção de complexos residenciais em localizações ecologicamente atrativas da capital georgiana, incluindo zonas montanhosas e costeiras. Na execução dos projetos, a empresa adota normas modernas de construção e utiliza tecnologias monolíticas com estrutura de pórtico. O OXY Tabakhmela reflete os princípios fundamentais da incorporadora: conclusão do imóvel no momento da venda, arquitetura bem pensada e atenção à privacidade dos futuros moradores.