Peikari 95 Ul Aleksandra Tsulukidze 21

O complexo residencial na Rua Aleksandre Tsulukidze, 21 — um projeto premium na capital da Geórgia, que combina a estética arquitetónica europeia com métodos de construção avançados. Dois edifícios de altura variável formam um conjunto expressivo, onde cada detalhe é cuidadosamente pensado: desde a iluminação da fachada até ao ambiente sem barreiras. O projeto destina-se a quem procura uma habitação fiável numa localização com excelente acessibilidade de transportes e um ambiente vibrante. A construção decorre desde o quarto trimestre de 2022, com conclusão prevista para o terceiro trimestre de 2026.

As principais vantagens deste complexo residencial são a zona tranquila com infraestruturas sociais e comerciais desenvolvidas, a proximidade do metro 'Varketili' e das paragens de transportes públicos. Nas proximidades existem uma escola e um jardim de infância, o que é particularmente valioso para famílias. O aspeto arquitetónico destaca-se pelas fachadas elegantes com iluminação noturna. São aplicadas tecnologias de ponta: construção monolítica com estrutura de pórtico, paredes exteriores de tijolo, elevadores importados de baixo ruído. O pé-direito é de três metros. O pátio é paisagístico, com zonas verdes, vigilância 24 horas e estacionamento subterrâneo. Apartamentos com envidraçados panorâmicos, varandas abertas e plantas funcionais. A compra é possível através de hipoteca do TBC Bank, pagamento integral ou parcelamento com entrada a partir de 20%. O promotor é a Peikari-95, com uma reputação de longos anos.

O complexo está a ser construído em Tbilisi, no bairro de Varketili, na Rua Aleksandre Tsulukidze, 21. É uma zona residencial consolidada, com um nó de transportes conveniente e edificação densa de tipo misto. A proximidade das principais vias arteriais garante uma saída rápida para qualquer parte da capital, e a estação de metro 'Varketili' — a menos de meio quilómetro — liga o bairro ao centro histórico em poucos minutos. O bairro caracteriza-se por ter toda a infraestrutura quotidiana necessária a uma curta distância a pé. Não existem grandes instalações industriais nas proximidades, o que tem um impacto positivo na qualidade ambiental. Coordenadas do terreno: 41,6905° de latitude norte, 44,8656° de longitude este.

A densidade de infraestruturas do bairro torna-o especialmente conveniente para a vida permanente. Num raio de um quilómetro e meio, encontram-se as escolas públicas n.º 139, 176, 90, 157, 145, 146 e 182, a escola privada High School Nino, bem como os jardins de infância n.º 37, 163 e Albioni School. As unidades de saúde — o laboratório 'Synevo', o hospital central de Tbilisi e o centro nacional de rastreio — garantem acesso rápido a diagnósticos e tratamentos. As lojas incluem as cadeias EuroBrand, Madart, Fix Price, Carrefour City, Miniso Georgia, Spar, Nikora, bem como o mercado 'Varketili'. A oferta gastronómica inclui os estabelecimentos Machakhela, Lucky Shawarma, Dolce Vita, MARGE Varketili e Nikala's yard. Os amantes do desporto encontram nas proximidades campos de futebol e de rugby, bem como o clube PS4 Game Room. Na zona, existem uma igreja ortodoxa e um Salão do Reino das Testemunhas de Jeová. A presença do Ministério do Interior da Geórgia reforça o sentimento de segurança. Agências bancárias, correios e postos de combustível completam o quadro de um bairro urbano equilibrado.

A acessibilidade de transportes é um dos principais ativos do projeto. A estação de metro 'Varketili' fica a 410 metros, permitindo chegar à Praça da Liberdade em cerca de quinze minutos. A paragem de transportes terrestres mais próxima fica a apenas 50 metros — por aqui circulam os autocarros das linhas n.º 319, 325, 350, 377 e as carrinhas de rota fixa n.º 455, 493, com intervalos de poucos minutos. A aproximadamente dois quilómetros, encontram-se a estação rodoviária 'Samgori' e a estação ferroviária 'Naftlugi' — pontos convenientes para viagens interurbanas. O Aeroporto Internacional de Tbilisi fica a vinte minutos de carro. Esta concentração de nós de transporte nas imediações do edifício torna o complexo atrativo para pessoas com um estilo de vida dinâmico, que valorizam a rapidez e a previsibilidade dos seus percursos diários.

Os dois edifícios do complexo — bloco A com 17 andares e bloco B com 15 andares — são construídos com tecnologia monolítica de estrutura de pórtico, garantindo resistência e estabilidade estrutural. As paredes exteriores de tijolo melhoram o isolamento térmico e acústico, protegendo contra as variações de temperatura. As redes internas estão ligadas a sistemas centralizados. As entradas estão equipadas com elevadores silenciosos, sistemas de alarme de incêndio e controlo de porteiro eletrónico. Os vestíbulos de entrada, com portas de vidro reforçado, são concebidos para uso intensivo. As fachadas em tons de cinzento claro e branco, com acentos verticais e iluminação arquitetónica noturna, conferem ao edifício uma silhueta reconhecível. As janelas panorâmicas em metal-plástico com vidros duplos energeticamente eficientes enchem os apartamentos de luz e reduzem as perdas de calor. Foi criado um ambiente sem barreiras para residentes com mobilidade reduzida.

A área envolvente do edifício foi concebida como um espaço integrado, onde a segurança e a estética trabalham em conjunto. Está a ser instalado um sistema de videovigilância com cobertura de todas as zonas-chave no perímetro, e a iluminação exterior torna o pátio confortável durante a noite. As vias de circulação asfaltadas são dimensionadas para veículos de qualquer categoria, e os passeios são pavimentados com lajes de betão resistentes ao desgaste. O pátio interior foi concebido como uma zona multifuncional: incluirá parques infantis com equipamento moderno, bancos de jardim, plantas ornamentais, árvores e arbustos. Composições florais sazonais acrescentarão pitoresco em qualquer época do ano. O estacionamento subterrâneo protege os veículos das intempéries e organiza a circulação na propriedade. Todas as soluções de arranjo paisagístico estão orientadas para a durabilidade dos materiais e a conveniência do uso quotidiano.

O complexo prevê 132 apartamentos — de três e quatro assoalhadas, com áreas entre 44 e 126 metros quadrados. O pé-direito de três metros amplia visualmente o espaço e abre possibilidades para soluções de design. Os compartimentos recebem abundante luz natural graças às grandes janelas de metal-plástico com vidros duplos energeticamente eficientes, que também atenuam o ruído da rua. As varandas abertas, sem envidraçado, permitem criar uma zona exterior privada. As habitações são entregues com acabamento parcial: preparação básica de paredes e pavimentos, instalação parcial de canalizações e colocação de louças sanitárias. Este formato dá aos proprietários liberdade na finalização do interior sem custos excessivos. Os instrumentos financeiros incluem hipoteca através do TBC Bank, pagamento único integral e parcelamento com entrada a partir de 20%. Os especialistas do gabinete de vendas prestam aconselhamento sobre todas as opções disponíveis.

A história da empresa Peikari-95 começou em 1995 e, ao longo de três décadas, tornou-se um dos promotores mais respeitados do mercado georgiano. O alicerce da sua reputação é a pontualidade no cumprimento dos prazos, o compromisso com a qualidade e um nível de execução consistentemente elevado. Em cada projeto, é visível uma abordagem corporativa: a precisão da engenharia alia-se à expressividade arquitetónica, e a escolha de materiais e tecnologias obedece a critérios de fiabilidade e durabilidade. A empresa aposta em soluções energeticamente eficientes — desde o isolamento térmico até à otimização dos sistemas de engenharia — o que reduz diretamente os custos de exploração para os futuros proprietários. A responsabilidade ambiental também está entre as prioridades: são implementados métodos que reduzem o impacto ambiental e poupam recursos. A assinatura arquitetónica da Peikari-95 é reconhecível: linhas sóbrias, proporções equilibradas, acentos cuidados nas fachadas. As plantas interiores são desenvolvidas de modo a que cada apartamento pareça espaçoso e funcional. A experiência de longos anos confirma que a empresa sabe construir habitações que se mantêm procuradas e preservam o seu valor durante décadas. Os projetos realizados são o melhor testemunho da maturidade profissional e da abordagem responsável.