Portret Development Ul Lurdzhkedi 1

Na Rua Lurdjkedi, 1, está a ser construído um moderno edifício de doze andares, oferecendo apartamentos de alto conforto num dos bairros de Tbilisi. O projeto é direcionado a quem valoriza a combinação de um espaço residencial bem planeado com uma localização urbana conveniente. A estrutura monolítica de betão armado com paredes de tijolo garante fiabilidade, e a expressiva aparência arquitetónica torna o edifício um elemento marcante na paisagem local. A conclusão da obra está prevista para o início de 2027.

Entre as principais vantagens do complexo residencial estão o seu próprio terreno paisagístico com parque de estacionamento subterrâneo, parques infantis e desportivos, bem como zonas de lazer. Os apartamentos são entregues com pé-direito de três metros e vidros duplos economizadores de energia. A segurança é garantida por videovigilância 24 horas, e a entrada sem barreiras e os elevadores espaçosos tornam o edifício acessível a todas as categorias de moradores. A curta distância encontram-se um jardim de infância, lojas e paragens de transporte público, além de um programa de crédito à habitação através do banco parceiro.

O complexo está localizado no distrito de Gldani, em Tbilisi, na Rua Lurdjkedi — uma zona com habitações consolidadas e infraestruturas sociais em ativo desenvolvimento. O bairro é bem conhecido pela sua acessibilidade: é possível chegar ao centro da capital em 15–20 minutos de carro. Nas proximidades fica a estação de metro "Teatr Akhmételi", a apenas cinco minutos a pé. Este local combina a tranquilidade dos bairros residenciais com a proximidade à vida empresarial e cultural da cidade.

Nas imediações do edifício residencial concentram-se todas as comodidades diárias necessárias. A cinco minutos a pé funciona um jardim de infância, o que é especialmente conveniente para famílias. Num raio de poucos minutos encontram-se mercearias, farmácias, cafés e unidades de saúde. A estação rodoviária de Gldani, localizada a 800 metros, oferece acesso a rotas por toda a Tbilisi e arredores. O bairro está em ativa construção, mantendo ainda assim um número suficiente de zonas verdes para passeios.

A acessibilidade de transportes é uma das principais vantagens do complexo. O metro "Teatr Akhmételi" fica a cinco minutos a pé, ligando o bairro a qualquer ponto de Tbilisi. Nas proximidades existem várias paragens com os autocarros n.º 294, 313, 379 e os táxis coletivos n.º 429, 453, 494, 508, 509, 510, 532, 543; o intervalo de circulação é a partir de 9 minutos. A estação rodoviária de Gldani fica a cerca de 800 metros. A viagem até à estação de Didube (terminal rodoviário e ferroviário) é de aproximadamente 7 km, e até ao aeroporto internacional demora 40–45 minutos de carro.

O único edifício do complexo tem 12 andares e é construído com tecnologia monolítica de betão armado com preenchimento das paredes em tijolo — esta solução confere à estrutura uma elevada resistência. As fachadas são revestidas com estuque decorativo combinado com elementos de tijolo; a paleta de cores inclui tons cinza-escuro, branco e castanho. Durante a noite, o edifício é iluminado por iluminação arquitetónica que realça a sua geometria. Os apartamentos dispõem de amplas varandas sem vidros e janelas com caixilhos de metaloplástico equipados com vidros duplos energeticamente eficientes. Os elevadores de fabrico importado garantem um funcionamento silencioso. Os sistemas de segurança incluem interfones e um moderno sistema de alarme de incêndio. A entrada está equipada com cobertura e rampa, e os halls e zonas comuns são acabados com materiais de qualidade.

O espaço exterior do edifício está a ser projetado como uma zona de lazer multifuncional para residentes de todas as idades. O pátio interior será fechado a estranhos, com videovigilância 24 horas em toda a área. Para as crianças será equipado um parque com baloiços e escorregas, e para os adultos uma zona com equipamentos de ginásio ao ar livre. Ao longo das alamedas serão instalados bancos de madeira, e à volta serão plantadas árvores de folha caduca, arbustos ornamentais e plantas com flor. Os acessos e passeios asfaltados garantem uma circulação cómoda, e a iluminação pública torna a área segura durante a noite. A existência de parque de estacionamento subterrâneo liberta o pátio de carros, tornando-o mais espaçoso.

Os apartamentos no edifício estão a ser vendidos durante a fase de construção a preços acessíveis. Os compradores têm acesso a um programa de crédito à habitação através do banco parceiro, o que facilita significativamente o processo de aquisição. As habitações são entregues em estado de "revestimento bruto", dando aos proprietários liberdade na escolha do acabamento final. A capacidade projetada é de cerca de cem apartamentos, o que garante uma atmosfera intimista e um número reduzido de vizinhos. A construção começou no primeiro trimestre de 2024 e a entrada em funcionamento está prevista para o primeiro trimestre de 2027. As vendas já estão abertas.

A construção está a ser realizada pela empresa Portret Development, que entrou no mercado de Tbilisi em 2023 e está focada na construção de projetos residenciais e comerciais. Durante o seu percurso, a promotora adquiriu reputação de construtora fiável, prestando especial atenção à seleção de materiais, ao detalhe de engenharia e à expressividade arquitetónica de cada projeto. A sua abordagem baseia-se na combinação de tecnologias de construção modernas com estética e funcionalidade, fazendo com que os seus edifícios respondam às necessidades tanto de compradores familiares como de jovens profissionais. A Portret Development expande consistentemente a sua carteira na capital georgiana, apostando no desenvolvimento equilibrado das áreas urbanas e no cumprimento das normas ambientais. As novas iniciativas da promotora visam renovar a paisagem arquitetónica de Tbilisi.