Sheni sakhli Rustavshi

Sheni sakhli Rustavshi é um novo complexo residencial em Rustavi, localizado no 8º microdistrito, território 12. O projeto é composto por dois blocos — A e B — de altura variável entre 11 e 16 andares. A construção é feita com tecnologia de estrutura monolítica de concreto armado, com entrega de ambos os edifícios prevista para o quarto trimestre de 2026. O complexo oferece 170 apartamentos com áreas de 37,3 a 73,4 metros quadrados e pé-direito de 3,2 metros. O acabamento é do tipo «estrutura verde», permitindo que os futuros moradores realizem seus próprios projetos de design. Um amplo pátio paisagístico e estacionamento subterrâneo formam um ambiente confortável para viver.

O complexo residencial se destaca pela combinação bem planejada de soluções arquitetônicas e de infraestrutura. A tecnologia de construção monolítica de concreto armado garante resistência sísmica e durabilidade dos edifícios. O pé-direito alto de 3,2 metros cria uma sensação de amplitude em cada apartamento. O acabamento «estrutura verde» oferece liberdade nas soluções de layout e design de interiores. O estacionamento subterrâneo elimina carros do pátio, deixando espaço para passeios e lazer. A presença de elevadores em cada entrada torna o complexo conveniente para moradores de todas as idades. O conjunto completo de utilidades — gás, aquecimento central, abastecimento de água e eletricidade — garante autonomia e conforto em qualquer estação.

O complexo está sendo construído em Rustavi, no 8º microdistrito, território 12. Esta é uma das áreas em rápido desenvolvimento da cidade, onde se combinam a malha urbana consolidada e novos projetos residenciais. Rustavi fica a 25 quilômetros a sudeste de Tbilisi, à qual está conectada por uma rodovia de alta velocidade e por via férrea. Essa localização torna o complexo atraente tanto para moradores locais quanto para aqueles que trabalham na capital, mas preferem um ritmo de vida mais tranquilo em uma cidade-satélite.

O 8º microdistrito de Rustavi dispõe de toda a infraestrutura social e doméstica necessária. A uma curta distância a pé, encontram-se mercearias, farmácias, agências bancárias e estabelecimentos de serviços. Nas proximidades há escolas e jardins de infância, o que é especialmente importante para famílias com crianças. Dentro do microdistrito existem áreas verdes para passeios e lazer. Perto do complexo passa a avenida principal de Rustavi — a Avenida Rustaveli, onde se concentram instituições administrativas, centros comerciais e estabelecimentos de alimentação. O ambiente urbano da área continua a se renovar ativamente com o surgimento de novos projetos residenciais.

A acessibilidade de transporte do complexo é garantida por uma rede ramificada de rotas urbanas de Rustavi. As paradas de transporte público ficam a poucos minutos a pé, permitindo chegar rapidamente a qualquer parte da cidade. A ligação com a capital é feita pela rodovia Rustavi — Tbilisi, com tempo de viagem de carro até o centro de Tbilisi de cerca de 25–30 minutos. Também há conexão ferroviária entre as cidades. Para proprietários de veículos particulares, o complexo oferece estacionamento subterrâneo, resolvendo o problema de guardar o carro e facilitando os deslocamentos diários.

A conceção arquitetônica do complexo baseia-se na tecnologia de estrutura monolítica de concreto armado — um padrão moderno que garante resistência e liberdade de soluções de layout. Os edifícios de altura variável (de 11 a 16 andares) criam uma silhueta expressiva. Cada um dos 170 apartamentos — desde estúdios compactos de 37,3 metros quadrados até espaçosos apartamentos de três quartos de 73,4 metros quadrados — foi projetado tendo em conta a ergonomia e a funcionalidade. O pé-direito de 3,2 metros supera significativamente o padrão, adicionando amplitude e luz. Em cada seção há elevadores instalados. As utilidades incluem um conjunto completo de redes urbanas: gás, aquecimento central, abastecimento de água, esgoto e eletricidade.

A área do complexo é organizada segundo o princípio de «pátio sem carros»: todos os veículos ficam no estacionamento subterrâneo, e o espaço ao nível do solo é inteiramente dedicado a pedestres e áreas verdes. O pátio paisagístico inclui zonas de lazer, caminhos para passeios e canteiros ajardinados. O conceito de paisagismo visa criar um ambiente tranquilo e seguro, onde os moradores possam passar tempo ao ar livre sem sair do complexo. A iluminação bem planeada e o design paisagístico criam uma atmosfera acolhedora durante a noite.

Os apartamentos nos blocos A e B estão disponíveis para compra durante a fase de construção. A entrega de ambos os edifícios está prevista para o final de 2026. O complexo oferece 170 unidades com plantas variadas e metragens de 37,3 a 73,4 metros quadrados. O acabamento «estrutura verde» permite que os compradores adaptem o espaço às suas próprias necessidades — desde a planta clássica até uma disposição livre em estilo studio. A compra durante a fase de construção permite escolher o melhor andar e as características de vista do apartamento. Informações sobre preços atuais e condições de reserva podem ser obtidas com a construtora.

O projeto é realizado pela empresa Rustavi Towers Holding — uma incorporadora especializada em imóveis residenciais na região. A construtora aposta em tecnologias modernas de construção e numa abordagem integrada ao paisagismo. A tecnologia de estrutura monolítica de concreto armado, aplicada no projeto, demonstra o compromisso com elevados padrões de qualidade e durabilidade. O prazo de entrega dos edifícios — quarto trimestre de 2026 — reflete a abordagem planeada da empresa para a execução do projeto. A atuação da construtora visa a criação de um ambiente urbano confortável e acessível em Rustavi.