Solum Ponichala

Solum Ponichala é um complexo residencial na zona sul de Tbilisi, no bairro de Ponichala, que combina arquitetura pensada ao detalhe e soluções modernas de engenharia. Três edifícios de doze pisos formam um conjunto expressivo com geometria nítida de fachadas e um esquema cromático contrastante. O projeto é implementado com ênfase na durabilidade das estruturas, na funcionalidade das plantas internas e na integridade estética da aparência exterior. Os edifícios já foram parcialmente entregues e os restantes blocos encontram-se nas fases finais de construção. O complexo destina-se a quem escolhe uma habitação fiável com um cunho arquitetónico de autor numa zona capital em franco desenvolvimento.

O complexo destaca-se pelas suas plantas de apartamentos bem concebidas e pela localização privilegiada no bairro de Ponichala. A expressividade arquitetónica é alcançada através de fachadas contrastantes e da disposição assimétrica das varandas. Na construção, são utilizados materiais de qualidade e um isolamento acústico fiável. Os halls de entrada e as zonas comuns beneficiam de iluminação multinível e acabamentos de designer. O espaço do pátio é ajardinado e equipado com parques desportivos e recreativos. A altura dos tetos atinge os três metros. Estão instalados vidros duplos economizadores de energia e videovigilância 24 horas. Dispõe de estacionamento subterrâneo e à superfície, ambiente sem barreiras para residentes com mobilidade reduzida e espaços comerciais no rés-do-chão. A compra é possível com hipoteca ou pagamento parcelado. A construtora Solum Development consolidou-se como um promotor responsável.

O complexo residencial está a ser construído no endereço: Rua Levan Gogoberidze, n.º 9, no bairro de Ponichala, no sul de Tbilisi. Esta parte da capital mantém um ritmo de vida calmo, permanecendo, no entanto, numa área com boas ligações de transporte ao centro empresarial. Ponichala é rodeada por zonas verdes e paisagens abertas, o que cria um ambiente ecológico favorável. A uma curta distância a pé, encontra-se a infraestrutura quotidiana necessária: pontos de venda, estabelecimentos de ensino, farmácias e empresas de serviços. A localização é adequada para famílias com crianças, bem como para quem prefere a atmosfera tranquila de um bairro residencial ao movimentado centro urbano.

O bairro de Ponichala oferece uma combinação de ambiente urbano consolidado e envolvente natural. Perto do complexo encontram-se mercearias, pequenas superfícies comerciais, escolas e jardins de infância, que satisfazem as necessidades básicas diárias dos residentes. As zonas verdes e os espaços abertos criam condições para passeios e lazer ao ar livre. Os arredores mantêm um caráter intimista, enquanto o centro empresarial e cultural de Tbilisi fica a cerca de meia hora de transporte. Para os automobilistas, o bairro é conveniente devido às saídas para as principais vias que ligam a zona sul da capital a outros bairros e subúrbios. Aqui, a construção habitacional continua ativa, o que contribui para o desenvolvimento da infraestrutura comercial e social.

O novo edifício está situado junto a uma via de transporte fundamental, que proporciona acesso direto à zona empresarial de Tbilisi e acesso rápido a destinos mais afastados. Esta localização facilita a circulação pela cidade: os trajetos são feitos sem atrasos desnecessários e as viagens até aos principais pontos de negócios demoram o mínimo de tempo. A 420 metros do complexo encontra-se uma paragem de onde circulam os autocarros n.º 20, n.º 101, n.º 102, n.º 345, n.º 346, n.º 371, bem como uma marshrutka em direção a Rustavi. Os intervalos são de aproximadamente 12 minutos, assegurando um horário estável mesmo nas horas de ponta. A menos de nove quilómetros encontram-se a estação de metro «Samgori», a estação rodoviária com o mesmo nome e a plataforma ferroviária «Naftlugi» — o que alarga a escolha de transportes para viagens pela capital e fora dela. A estação rodoviária «Orchala», que serve destinos inter-regionais e internacionais, fica a seis quilómetros. A viagem até ao aeroporto Xota Rustaveli demora 30 a 35 minutos.

O complexo residencial Solum Ponichala é composto por três edifícios de doze pisos com uma geometria de fachadas bem marcada e um esquema cromático contrastante: superfícies claras alternam com inserções castanhas. É utilizada a tecnologia de estrutura monolítica de betão armado, que garante elevada resistência e longa vida útil. A estrutura interna combina-se com blocos térmicos exteriores, assegurando um isolamento térmico eficaz e a redução dos custos energéticos. As coberturas planas estão equipadas com caleiras internas e impermeabilização, protegendo o edifício das precipitações. As janelas panorâmicas proporcionam uma boa iluminação natural, e as varandas e loggias assimétricas conferem dinamismo aos volumes. As fachadas são revestidas com materiais de qualidade e complementadas por iluminação noturna, que realça o ritmo arquitetónico. Todas as redes de engenharia estão instaladas: detectores de incêndio, equipamento de porteiro eletrónico, elevadores importados de baixo ruído. A zona de entrada é decorada segundo um plano de design de autor, com portas envidraçadas que retêm o calor na estação fria. O complexo está orientado para uma vida longa e confortável.

A área envolvente do edifício está a ser projetada como um espaço de pátio fechado, onde a segurança e o conforto são prioritários. Todos os percursos pedonais têm pavimento asfáltico e são concebidos para uma mobilidade sem barreiras, o que é conveniente para famílias com carrinhos de bebé e residentes com mobilidade reduzida. O paisagismo inclui alamedas sombreadas, arbustos, canteiros e zonas relvadas, complementados por bancos para descanso. A iluminação noturna proporciona conforto visual e proteção adicional. Para o lazer ativo, está previsto um campo vedado para futebol e basquetebol, bem como uma zona infantil com baloiços, escorregas e caixas de areia. O parque de estacionamento subterrâneo resolve o problema do armazenamento de automóveis sem congestionar o espaço à superfície; junto aos edifícios existem lugares reservados para visitantes. A videovigilância 24 horas controla os pontos-chave do terreno. No rés-do-chão estão projetados espaços comerciais, onde no futuro se instalarão uma cafetaria, uma loja, uma farmácia e pontos de serviço, cobrindo as necessidades quotidianas dos residentes.

O Solum Ponichala oferece apartamentos de um, dois e três quartos com áreas entre 38,7 e 164,2 metros quadrados. Tetos com cerca de três metros de altura acrescentam amplitude e luminosidade aos espaços. Os apartamentos são entregues com preparação «estrutura branca»: as redes de engenharia estão instaladas, as divisórias interiores executadas, a betonilha e o nivelamento das paredes feitos. Esta base confere aos futuros proprietários liberdade na decoração do interior e reduz os custos com trabalhos preparatórios. O abastecimento de água, a eletricidade e o saneamento já estão ligados. Estão instaladas portas de entrada reforçadas e janelas de metaloplástico com elevadas características de isolamento térmico e acústico. É possível adquirir um apartamento a pronto pagamento, com hipoteca do TBC Bank ou em prestações com uma entrada a partir de 20%. O preço mínimo começa nos 38 970 dólares. O departamento de vendas presta aconselhamento sobre todas as questões financeiras. O complexo está orientado para compradores que valorizam uma engenharia de qualidade, plantas bem concebidas e a possibilidade de personalizar o espaço habitacional.

O promotor do projeto é a empresa Solum Development, especializada na construção de habitação moderna em Tbilisi. A construtora aposta na tecnologia de estrutura monolítica de betão armado e na utilização de materiais de qualidade, o que garante a fiabilidade e durabilidade dos imóveis. Na carteira da empresa contam-se projetos que se destacam pela arquitetura pensada, pela atenção às soluções de engenharia e pelo arranjo paisagístico completo das áreas envolventes. A abordagem da Solum Development prevê a entrega dos apartamentos com preparação base «estrutura branca», permitindo aos compradores definir de forma autónoma o estilo e o conteúdo do interior. A empresa cumpre consistentemente os compromissos assumidos: o primeiro bloco do complexo já foi entregue, os restantes edifícios estão a ser construídos de acordo com o calendário aprovado.