Tbilisi Acres

Tbilisi Acres é um amplo complexo residencial em Tbilisi, localizado na Rua Giorgi Danelia, no bairro de Napetvrebi. O projeto reúne 75 edifícios de alturas variadas — de 5 a 8 andares — formando um completo bairro residencial com infraestrutura própria e rica. A conceção arquitetónica baseia-se na tecnologia de construção monolítica de pórtico, que oferece liberdade nas soluções de planta e elevada resistência estrutural. Os apartamentos são entregues com acabamento «estrutura verde», permitindo que os futuros proprietários finalizem o interior ao seu gosto. A conclusão da construção está prevista para o terceiro trimestre de 2028.

A principal vantagem do Tbilisi Acres é a escala da sua infraestrutura interna, comparável à de um pequeno bairro urbano. O território conta com piscina, ginásio, quadras de ténis, quadra de basquete e parquinho infantil, parque de paddle e skate park. Os amantes de caminhadas podem desfrutar de uma zona de parque florestal e ciclovias. O complexo dispõe do seu próprio centro comercial, mercado, farmácia, escola e jardim de infância, eliminando a necessidade de deslocações diárias. A videovigilância 24 horas e o conjunto completo de utilities — gás, eletricidade, rede de água e esgoto autônomo — garantem conforto e segurança.

O complexo Tbilisi Acres está situado na parte ocidental de Tbilisi, ao longo da Rua Giorgi Danelia, na estrada Napetvrebi. É uma zona tranquila e em rápido desenvolvimento, que combina a acessibilidade urbana com a proximidade de paisagens naturais. As coordenadas do terreno — 41.7179°N, 44.6872°E — indicam a sua localização num relevo suave, proporcionando vistas panorâmicas a partir de muitos edifícios. A área está bem conectada ao centro da capital georgiana, mantendo-se afastada do ruído das vias principais e das zonas industriais.

A infraestrutura do Tbilisi Acres foi projetada para que os moradores encontrem tudo o que precisam dentro do complexo. Aqui estão localizados uma escola e um jardim de infância, uma farmácia e uma agência bancária, um café e uma praça de alimentação, bem como um centro comercial completo com mercado. Para lazer, foram criados um espaço de arte, uma biblioteca e uma grande praça para eventos públicos. O parque florestal arborizado, as áreas desportivas, a piscina e as ciclovias formam um ambiente propício a um estilo de vida ativo e saudável. O complexo também inclui escritórios e um hotel próprio.

O complexo residencial Tbilisi Acres está localizado na estrada Napetvrebi, que liga o bairro às principais vias de Tbilisi. Saídas convenientes dão acesso às artérias de transporte cruciais, permitindo chegar rapidamente ao centro histórico e aos bairros empresariais da capital. Nas proximidades encontram-se paragens de transportes públicos que ligam Napetvrebi a outras zonas da cidade. A estrutura planeada do próprio complexo prevê acessos internos cómodos e percursos pedonais, bem como ciclovias para deslocações ecológicas.

O Tbilisi Acres é construído com tecnologia monolítica de pórtico, garantindo resistência sísmica e longa vida útil dos edifícios. A altura dos edifícios varia entre 5 e 8 andares, estando cada edifício equipado com elevador. Os apartamentos são entregues com acabamento «estrutura verde» — uma preparação pré-acabamento na qual os trabalhos brutos básicos estão concluídos, cabendo ao proprietário o acabamento final. As utilities incluem gás, eletricidade central, rede de água e esgoto autônomo. O perímetro do terreno está coberto por um sistema de videovigilância 24/7.

O paisagismo do Tbilisi Acres atribui um papel central à arborização e aos espaços de lazer. O território conta com o seu próprio parque florestal, alamedas para passeios e percursos cicláveis. A praça pública serve como ponto de encontro e para a realização de eventos. Para a prática desportiva, existem quadras de ténis, uma quadra de basquete, um parque de paddle e um skate park, bem como uma piscina ao ar livre. As zonas de jogos infantis estão integradas na paisagem, criando um ambiente seguro e vibrante para famílias com crianças.

As vendas de apartamentos no Tbilisi Acres já estão abertas. Em exposição estão unidades nas séries A e B — desde edifícios com poucos até muitos apartamentos. O preço inicial de venda é a partir de 87 331 laris. Todos os edifícios estão em fase de construção, com a entrada em funcionamento prevista para o terceiro trimestre de 2028. Estão disponíveis várias tipologias: desde estúdios compactos a espaçosos apartamentos familiares em edifícios de 6 ou 8 andares. É possível adquirir imóvel diretamente ao promotor.

O projeto Tbilisi Acres é realizado pela empresa de promoção imobiliária com o mesmo nome. O promotor é especializado no desenvolvimento integrado de territórios e na criação de bairros residenciais com um conjunto completo de infraestrutura interna. A abordagem da empresa caracteriza-se pela atenção à qualidade do ambiente: desde a construção monolítica de pórtico e o paisagismo cuidado até à integração de equipamentos sociais e comerciais diretamente na estrutura do bairro. A entrega de 75 edifícios no terceiro trimestre de 2028 é um desafio de grande escala, que reflete a ambição e a capacidade do promotor.