Tbilisi City 2009 Ul Arzakana Dimitri Emukhvari 12

O complexo residencial na Rua Arzakana (Dimitri) Emukhvari, 12, em Tbilisi, é um edifício de seis andares construído com tecnologia monolítica de betão armado. O projeto é voltado para quem valoriza a privacidade: apenas 31 apartamentos, pátio fechado sem passagem de veículos. A fachada combina tijolo aparente e reboco decorativo numa paleta sóbria. O edifício já foi entregue, permitindo a mudança sem longas esperas.

O complexo está localizado numa zona tranquila com uma boa rede de transportes. O hipermercado fica a poucos minutos a pé. O isolamento acústico bem planeado, o terreno fechado e a videovigilância 24 horas criam um ambiente seguro e calmo. Os moradores dispõem de estacionamento subterrâneo e à superfície, elevador moderno e janelas eficientes. Os apartamentos destacam-se pelos pés-direitos de 3,0 m, varandas espaçosas e plantas práticas. Há financiamento disponível através do TBC Bank.

O complexo situa-se na localidade de Vashlijvari, na zona noroeste de Tbilisi, no endereço: Rua Arzakana (Dimitri) Emukhvari, 12. É uma área verde da cidade, livre de indústrias. A distância até à margem do rio Kurá é inferior a 2 quilómetros, e o parque e lago Lisi ficam a cerca de meia hora a pé. A proximidade da Ponte Didube e das principais vias de comunicação garante acesso rápido ao centro da capital e a outros bairros.

A infraestrutura do bairro cobre todas as necessidades diárias. A curta distância a pé encontram-se mercearias, supermercados, cafés, restaurantes e serviços de entrega de comida. A assistência médica inclui clínicas dentárias, farmácias e laboratórios privados. A 1,5 km fica o hipermercado Bricorama. Os centros comerciais Aurora, Ásia e Sara oferecem uma vasta gama de produtos. Para automobilistas, há postos de combustível, lava-rápidos e oficinas. A 5–15 minutos de carro encontram-se o Parque Digomi, o hospital pediátrico, o centro cardiológico Chapidze, o jardim de infância Family, o hipermercado Gorgia e o parque aquático.

A acessibilidade de transportes é um dos pontos fortes da localização. A paragem de autocarro mais próxima fica a 280 metros, servida pelas linhas n.º 327 e n.º 389. A estação de metro, a estação rodoviária, a estação de autocarros e a estação ferroviária de Didube ficam a cerca de 3 quilómetros. O acesso à Ponte Didube está a 2 quilómetros, proporcionando uma ligação conveniente a vários bairros da cidade. O Aeroporto Internacional Shota Rustaveli fica a 40–45 minutos de carro.

O edifício de seis andares na Rua Arzakana (Dimitri) Emukhvari, 12, foi construído com tecnologia monolítica de betão armado, garantindo resistência e durabilidade. As paredes são de tijolo resistente ao gelo. A fachada é revestida a tijolo e reboco decorativo, complementada por varandas abertas com guarda-corpos gradeados e janelas de metal-plástico com vidro duplo. As infraestruturas internas são centralizadas, com alarme de incêndio instalado. A impermeabilização e o isolamento acústico cumprem as normas regulamentares. Os halls e áreas comuns são acabados com materiais naturais e iluminação em vários níveis. A entrada é envidraçada, equipada com interfone e adaptada para pessoas com mobilidade reduzida.

O terreno do edifício está completamente isolado do tráfego automóvel — o pátio é fechado e destinado exclusivamente aos moradores. O espaço interior está dividido em zonas funcionais: áreas de descanso com bancos e gazebos ecológicos, parques infantis com caixas de areia e baloiços. Existem caminhos pedonais em todo o perímetro, ladeados por árvores e arbustos. As vias de acesso para automóveis são asfaltadas. O complexo está equipado com videovigilância 24 horas. Para estacionamento, há parques subterrâneos e à superfície.

Os apartamentos no complexo têm áreas entre 44 e 194 metros quadrados. Estão disponíveis tipologias de um e dois quartos, cada uma pensada para uma utilização racional do espaço. O acabamento é do tipo «estrutura bruta» — o que dá aos futuros proprietários liberdade para concretizar as suas próprias soluções de design. O pé-direito é de 3,0 metros. Todos os apartamentos têm varanda aberta. As portas de entrada são metálicas, com fechaduras reforçadas. A aquisição pode ser feita a 100% do valor ou através de financiamento pelo TBC Bank. Mais informações no escritório de vendas do promotor.

O projeto foi realizado pela empresa Tbilisi City 2009 — uma promotora especializada em conceção e construção de edifícios residenciais em Tbilisi. Ao longo dos anos, a organização consolidou a sua reputação como promotora responsável e focada na qualidade. A empresa utiliza tecnologias de construção modernas que cumprem as normas de segurança atuais. A sua equipa inclui construtores e montadores certificados com qualificações comprovadas. Esta abordagem permite entregar os projetos sem desvios das soluções projetadas.