Tbilisi Hills Apartments

Tbilisi Hills é um projeto de grande escala que concretiza a filosofia de uma convivência harmoniosa com a natureza. O prestígio da localização, a implementação de soluções tecnológicas avançadas e a arquitetura expressiva tornam este complexo residencial um fenómeno verdadeiramente excecional no mercado imobiliário georgiano. A área total do terreno destinado à construção e urbanização atinge os 331 hectares, o que por si só define uma escala sem precedentes. Aqui encontram-se edifícios de apartamentos, moradias privadas, moradias geminadas e terrenos para construção própria — em suma, opções para todos os estilos de vida.

A principal mais-valia do complexo é a sua localização numa colina, de onde se abrem vistas panorâmicas sobre os arredores de Tbilisi, o Monte Kazbek e o Mosteiro de Shavnabada. A temperatura aqui é consistentemente quatro graus inferior à da cidade, o que é um verdadeiro alívio no auge do verão. A segunda vantagem inegável é o campo de golfe próprio com 110 hectares, certificado de acordo com os padrões internacionais. Acrescente-se a isto uma infraestrutura interna rica, com a academia Logos, piscina, campo de ténis e casa de clube — e obtém-se um enclave autossuficiente, onde tudo o que é necessário está a poucos passos de distância.

O complexo está a ser construído numa colina perto da aldeia de Krtsanisi, nos arredores de Tbilisi. O relevo do terreno oferece aos residentes panoramas deslumbrantes: daqui avistam-se os bairros da cidade, o pico nevado do Kazbek e a silhueta do Mosteiro de Shavnabada. Graças ao desnível, o microclima é consideravelmente mais ameno — o termómetro marca quatro graus a menos do que no centro da capital, algo especialmente valioso nos meses de calor intenso. Pode-se chegar ao complexo por duas rotas: uma passa pelo bairro tbilisiano de Krtsanisi, a outra pela autoestrada de Rustavi. A viagem do centro da cidade demora no máximo quinze minutos.

Os arredores do complexo combinam a tranquilidade da vida suburbana com a proximidade da infraestrutura da capital. A aldeia de Krtsanisi e as áreas circundantes são uma zona verde e montanhosa, livre de instalações industriais e de edifícios altos densos. Nas imediações encontram-se zonas de lazer natural, e o panorama do Monte Kazbek serve como um lembrete constante de que o Grande Cáucaso está mesmo ao lado. O Mosteiro de Shavnabada, visível a partir do complexo, confere à paisagem um toque histórico-cultural especial. O relativo afastamento das vias principais garante tranquilidade, enquanto a acessibilidade automóvel a Tbilisi continua a ser excelente.

A acessibilidade de transportes do Tbilisi Hills foi pensada ao pormenor. Duas estradas principais dão acesso ao complexo: uma liga-o ao bairro de Krtsanisi, a outra desemboca na autoestrada de Rustavi. Ambas as rotas permitem chegar ao centro de Tbilisi em quinze minutos — um indicador comparável à circulação dentro da própria cidade. A Câmara Municipal de Tbilisi e o município de Gardabani prestaram um apoio ativo ao projeto, financiando a construção das vias de acesso e a instalação das infraestruturas principais. Desta forma, os residentes beneficiam da combinação da tranquilidade suburbana com uma plena integração rodoviária na aglomeração da capital.

No território foram projetados edifícios de apartamentos de quatro pisos, cada um com três entradas e quarenta e quatro apartamentos. O aspeto arquitetónico é da responsabilidade do atelier Põldme Architecture: a combinação de materiais e texturas variados, guardas de vidro nos terraços e varandas, e extensos envidraçados panorâmicos criam uma imagem moderna e expressiva. Apesar da pouca altura, todos os edifícios estão equipados com elevadores com acesso ao piso subterrâneo, onde se encontram as arrecadações. Além de apartamentos, o complexo oferece moradias, moradias geminadas e terrenos para construção própria. Nos projetos dos edifícios trabalharam especialistas de Portugal, Finlândia e Estónia, incluindo a IM Architecture, Wunderwerk, Kadarik Tüür Architects e Allianss Architects. Os edifícios estão delicadamente integrados no relevo natural, acompanhando as suas linhas.

O território do complexo ocupa 331 hectares, dos quais cerca de 110 hectares são dedicados ao campo de golfe, certificado para a realização de torneios internacionais. Este é o elemento central do conceito paisagístico, que define o tom de toda a urbanização. A infraestrutura interna prevê tudo o que é necessário para uma vida plena: a academia internacional Logos, ginásio, piscina, campo de ténis, casa de clube e vários restaurantes. A segurança é garantida por videovigilância 24 horas e segurança que cobre todo o perímetro. O projeto foi concebido como uma comunidade autossuficiente, onde as necessidades quotidianas são satisfeitas sem sair dos seus limites.

Os compradores têm disponíveis apartamentos de dois, três e quatro quartos, com áreas que variam entre 57 e 293 metros quadrados. As soluções de planta distinguem-se pela amplitude bem pensada; a imagem de marca do projeto são os amplos varandas, que nos pisos extremos atingem os 80 metros quadrados. Todas as residências são equipadas com sistemas de aquecimento, ventilação e ar condicionado. Se desejado, é possível instalar sistemas de alimentação elétrica semiautónomos com painéis solares. Além de apartamentos, o complexo oferece moradias e moradias geminadas em várias opções arquitetónicas — os detalhes podem ser consultados no site oficial do Tbilisi Hills Golf & Residences. Os blocos AB3 e AB4 encontram-se em fase de construção, com entrega prevista para o segundo trimestre de 2026; o preço mínimo começa nos 142 500 dólares.

A implementação do projeto está a cargo da empresa Tbilisi Hills Golf & Residences — um promotor com a ambiciosa missão de criar um novo padrão de vida suburbana na Geórgia. Para o trabalho de arquitetura e soluções de engenharia foram convocados ateliers internacionais de Portugal, Finlândia e Estónia, garantindo um nível europeu de rigor em cada detalhe. O projeto é realizado com o apoio da Câmara Municipal de Tbilisi e do município de Gardabani, que assumiram a construção das estradas de acesso e a instalação das infraestruturas. Parte das casas — blocos AB1, AB2, moradias geminadas e a moradia KTA — já estão entregues e totalmente vendidas, o que confirma a procura pelo conceito junto dos compradores.