Tsavkisi Hills

Tsavkisi Hills — uma aldeia de villas de acesso controlado, localizada nos arredores de Tbilisi, numa elevação na povoação de Tsavkisi (distrito de Tabakhmela). O projeto consiste num conjunto de 43 villas individuais de altura variável — 2 ou 3 pisos — cada uma concebida para vistas panorâmicas e privacidade. O conceito arquitetónico baseia-se na combinação do minimalismo moderno com a paisagem natural: terraços, envidraçados panorâmicos e materiais de acabamento naturais. O perímetro é vigiado, a entrada é controlada 24 horas por dia. O conjunto destina-se a apreciadores de um estilo de vida suburbano nas imediações da capital.

A principal vantagem da Tsavkisi Hills é a localização na encosta, que oferece vistas sobre Tbilisi e o relevo montanhoso circundante a partir de quase todas as villas. O perímetro fechado com videovigilância garante segurança residencial. O formato de baixa altura (2–3 pisos) elimina a sensação de sobrelotação. As infraestruturas próprias incluem piscina, ginásio, parque infantil e restaurante — tudo a uma curta distância a pé. O equipamento técnico é completo: gás, canalização, eletricidade e esgotos centralizados. O estacionamento à superfície está organizado dentro dos limites do terreno. Por último, a localização em Tsavkisi permite combinar a tranquilidade do subúrbio com o acesso rápido ao centro de Tbilisi.

A aldeia foi construída na povoação de Tsavkisi, que pertence administrativamente ao distrito de Tabakhmela, na periferia sudoeste de Tbilisi. As coordenadas do terreno são 41.679° de latitude norte, 44.751° de longitude este. O relevo é acidentado, com um desnível que abre uma panorâmica sobre o vale do Rio Kura e a mancha urbana. Os pontos de referência mais próximos são o Monte Mtatsminda e a zona de casas de veraneio na direção de Tabakhmela. A distância ao centro histórico da capital é de cerca de 10–12 km. A área é tradicionalmente considerada prestigiada para habitação suburbana devido ao ar puro, à abundância de vegetação e à baixa densidade de construção.

Tsavkisi e Tabakhmela são uma zona verde suburbana onde coexistem moradias particulares, villas e pequenas parcelas agrícolas. Num raio de vários quilómetros — floresta mista, nascentes e trilhos pedestres. A infraestrutura comercial inclui mercearias locais e cafés familiares. Os supermercados maiores, unidades de saúde e escolas encontram-se nos bairros de Vake e Saburtalo, em Tbilisi, que se alcançam em 15–20 minutos de carro. Não existem unidades industriais nas proximidades, o que tem um impacto positivo na situação ecológica.

O acesso principal ao conjunto é automóvel. De Tsavkisi ao centro de Tbilisi existe uma estrada asfaltada que passa por Tabakhmela e Vake, com um tempo de viagem de 20–30 minutos consoante o trânsito. A saída para as principais artérias urbanas — a Rua Tamarashvili e a Avenida Chavchavadze — faz-se pela estrada de Tabakhmela. O transporte público inclui miniautocarros que circulam até à estação de metro "Delisi". O Aeroporto Internacional de Tbilisi fica a cerca de 30–35 km. No interior do conjunto está previsto estacionamento à superfície para residentes e convidados, tornando o uso do automóvel particular extremamente cómodo.

O conjunto arquitetónico Tsavkisi Hills é composto por 43 villas com 2 ou 3 pisos de altura. Cada casa foi projetada como uma residência independente com entrada própria e terreno adjacente. As soluções de planta variam consoante a modificação da villa, mas o conceito geral é unificado: salas amplas com saída para o terraço, envidraçados panorâmicos nas fachadas, elevado isolamento acústico. As infraestruturas são centralizadas: gás, canalização, eletricidade e esgotos estão ligados a cada edifício. O acabamento é entregue em estado semiacabado, permitindo ao proprietário realizar o projeto de design a seu gosto. A aldeia encontra-se em fase de construção.

A área exterior da Tsavkisi Hills está organizada segundo o princípio de um parque paisagístico. O projeto prevê passeios pedonais pavimentados, relvados verdes, plantação de arbustos ornamentais e árvores características da zona climática de Tbilisi. No centro da zona comum existe um pátio paisagístico com parque infantil. A piscina está integrada no relevo e é rodeada por uma área de lazer com espreguiçadeiras. O perímetro é iluminado durante a noite, vedado e vigiado por videovigilância 24 horas por dia. O conceito de ajardinamento é de estilo natural, em harmonia com a paisagem montanhosa de Tsavkisi.

As villas da Tsavkisi Hills são vendidas diretamente pelo promotor. Atualmente, estão à venda várias unidades em fase de construção. As transações são formalizadas de acordo com a legislação da Geórgia. Os potenciais compradores têm acesso a informações atualizadas sobre o estado de cada casa, sua área e número de pisos. Dado que o conjunto é composto por villas individuais, as condições de aquisição — preço e calendário de pagamento — são negociadas individualmente com o departamento de vendas. O formato de aldeia fechada exclui a revenda posterior no mercado aberto até à conclusão da construção de todo o conjunto.

O promotor do projeto é a empresa Tsavkisi Hills, com o mesmo nome do conjunto. O promotor é especializado em construção suburbana de baixa altura nos arredores de Tbilisi e realiza projetos centrados na qualidade das soluções arquitetónicas e na integração das edificações na paisagem natural. A empresa acompanha o projeto em todas as fases: desde o projeto e obtenção de licenças até à construção e posterior entrega das chaves aos proprietários. O controlo de qualidade é efetuado em cada etapa da construção das villas, o que é comprovado pelo interesse constante dos compradores nos imóveis do promotor.