Kazbegi Residence

Kazbegi Residence é um complexo multifuncional premium na zona central de Tbilisi. O projeto reúne três edifícios altos de altura variável, entre 14 e 29 andares. Nos pisos inferiores concentra-se a infraestrutura comercial e empresarial: lojas, espaços de escritórios e um centro empresarial. A parte residencial é composta por apartamentos com plantas bem pensadas e estúdios. Para os residentes, está disponível um parque de estacionamento subterrâneo de dois níveis. O território do complexo é ajardinado e fechado a estranhos. A construtora é a X2 Development, que atua no mercado da Geórgia desde 2014. A entrega do empreendimento está prevista para 2027.

O Kazbegi Residence destaca-se pela localização privilegiada, nas imediações do centro comercial City Mall. Entre os principais pontos fortes do projeto estão a utilização de tecnologia sísmico-resistente monolítica com estrutura de pórticos, bloco de perlite para isolamento acústico e vibratório, bem como isolamento térmico adicional das paredes. As fachadas são revestidas a travertino natural e painéis compósitos de tom claro. As janelas são do tipo vitrine em caixilhos pretos com vidro duplo. Os moradores têm acesso a segurança 24 horas, serviço de porteiro, área fechada, zona de lazer, parque infantil, estádio e lounge. O parque de estacionamento subterrâneo tem dois níveis.

O complexo está a ser construído na Avenida Alexander Kazbegi, 34, num dos bairros centrais de Tbilisi. Os edifícios dão para a Rua Otar Lortkipanidze, garantindo fácil acesso. A zona caracteriza-se por um ambiente urbano desenvolvido, combinando áreas residenciais, comerciais e de escritórios. A curta distância encontra-se o grande centro comercial City Mall. A proximidade das principais artérias de transporte da cidade permite chegar rapidamente a qualquer ponto de Tbilisi. Este local é ideal para quem valoriza uma infraestrutura urbana completa e não quer perder tempo com longas deslocações.

A infraestrutura do bairro abrange tudo o que é necessário para a vida quotidiana e o lazer. A curta distância encontram-se mercearias, farmácias, cafés e restaurantes, agências bancárias e unidades de saúde. O centro comercial City Mall oferece uma vasta seleção de lojas de marca, cinema e praça de alimentação. Perto ficam também instituições de ensino e jardins de infância. Os moradores do complexo não precisam de se deslocar longe para obter serviços básicos — tudo está concentrado nos quarteirões vizinhos. Ao mesmo tempo, a infraestrutura interna do próprio Kazbegi Residence complementa o entorno: áreas comerciais próprias, centro empresarial e zona lounge criam um ecossistema autossuficiente.

A saída conveniente do complexo dá para a Rua Tamarashvili, uma das principais vias do bairro. Através dela é possível chegar rapidamente a qualquer parte de Tbilisi. Nas imediações existem várias paragens de transportes públicos que servem linhas de autocarro. A estação de metro Delisi fica a oito minutos a pé, proporcionando uma ligação rápida ao centro e aos arredores. De carro, a viagem até ao centro da cidade demora cerca de vinte minutos. A viagem até ao Aeroporto Internacional de Tbilisi dura cerca de quarenta minutos. Esta acessibilidade de transportes torna o complexo conveniente tanto para deslocações diárias como para viagens.

Kazbegi Residence são três novos edifícios modernos com 14 a 29 andares, unidos por um conceito arquitetónico único de estilo minimalista. A construção utiliza tecnologia monolítica sísmico-resistente com estrutura de pórticos e bloco de perlite — um material que proporciona um elevado nível de isolamento acústico e vibratório. As paredes exteriores têm isolamento térmico de qualidade. As fachadas são revestidas a travertino natural e painéis compósitos de tons claros, conferindo aos edifícios uma imagem sóbria e respeitável. As janelas panorâmicas em caixilhos pretos realçam a estética moderna. As varandas abertas são revestidas com ladrilho resistente ao gelo. Os primeiros dois pisos de cada edifício são dedicados a espaços comerciais e de escritórios.

O território do Kazbegi Residence é vedado e vigiado 24 horas por dia, garantindo privacidade e segurança aos moradores. O espaço interior inclui uma zona de lazer para descanso tranquilo, um parque infantil moderno e um estádio próprio para a prática desportiva. Para socializar e passar o tempo livre, existe um lounge equipado. O paisagismo cria um ambiente confortável e visualmente agradável. O parque de estacionamento subterrâneo de dois níveis resolve a questão do estacionamento de automóveis, libertando o espaço à superfície para peões e zonas verdes. O conceito de pátio fechado elimina o trânsito de passagem e a entrada de estranhos, criando a atmosfera de uma comunidade residencial privada.

O complexo oferece estúdios, apartamentos de um, dois e três quartos com áreas entre 54,7 e 200 m². O pé-direito é de 3 metros, conferindo aos espaços volume e amplitude adicionais. Todas as plantas são funcionais e incluem varanda. Os apartamentos são entregues em estado de estrutura bruta. A pré-instalação inclui a distribuição das redes de gás, água, esgoto e eletricidade, a montagem do sistema de aquecimento central, a instalação de janelas de metal-plástico com vidro duplo e portas de entrada. O conjunto habitacional conta com 435 apartamentos. A entrega está prevista para 2027.

A X2 Development é uma das principais empresas de desenvolvimento imobiliário da Geórgia, fundada em 2014. A construtora aposta na alta qualidade de construção, fiabilidade e implementação de soluções inovadoras. Atualmente, a carteira da empresa inclui cerca de oito projetos em diferentes fases de execução. Os empreendimentos da X2 Development estão presentes em Tbilisi e noutras grandes cidades do país. O Kazbegi Residence é um dos projetos emblemáticos da construtora, no qual se materializam a experiência acumulada e as melhores práticas da empresa. Informações detalhadas sobre o complexo, plantas e preços atuais podem ser encontradas no site oficial da construtora.