Icon By Zenith

O Icon By Zenith é um moderno complexo residencial no bairro de Saburtalo, que combina uma nova visão da arquitetura urbana com a energia do ritmo da capital. O projeto consiste em duas torres altas sobre um mesmo estilóbato, formando um conjunto expressivo. Os arquitetos apostaram num acabamento contrastante: tons quentes e frios nas fachadas, geometria rigorosa e verticalidade criam uma silhueta memorável. Os pisos inferiores são dedicados a infraestruturas comerciais e públicas, enquanto a zona residencial começa mais acima, garantindo privacidade e excelentes vistas. Durante a noite, o complexo destaca-se pela iluminação em múltiplos níveis, realçando os elementos-chave da fachada. Estruturalmente, o edifício assenta num esquema monolítico de pórtico, dimensionado tendo em conta a atividade sísmica local, o que garante fiabilidade e longa vida útil.

O complexo residencial Icon By Zenith combina vários pontos fortes, começando pela localização num bairro de prestígio. A aparência arquitetónica das torres com janelas panorâmicas e acabamentos contrastantes chama imediatamente a atenção. A silhueta alta é complementada pela iluminação da fachada, tornando o edifício um marco notável em Saburtalo. A construção assenta na tecnologia monolítica de pórtico de vanguarda, com isolamento acústico e térmico reforçado. A infraestrutura interna inclui centro de fitness, spa, salão de beleza, coworking e receção. O pátio foi projetado com ênfase na segurança, com estacionamento subterrâneo e ambiente sem barreiras. Os elevadores silenciosos de alta velocidade Kone, as redes de engenharia centralizadas, as plantas racionais dos apartamentos e o acabamento «estrutura verde» tornam o imóvel atrativo tanto para habitação como para investimento. Perto — escola, universidade e metro. Condições de pagamento flexíveis e um incorporador de confiança reforçam a confiança no projeto.

O complexo residencial está a ser construído no endereço: Rua Zhuli Shartava, n.º 1, no bairro de Saburtalo. É uma zona com uma rede de transportes de qualidade e infraestruturas quotidianas desenvolvidas, onde a maioria das tarefas diárias se resolve a uma curta distância a pé. A distância até à marginal do Rio Kura não ultrapassa os quinhentos metros, o que permite passeios tranquilos ou corridas junto à água. O quarteirão é rico em espaços verdes: a cerca de vinte e cinco minutos a pé fica o Parque Central, e a quatro quilómetros daqui — o complexo lacustre de Lisi com zona de parque e percursos equipados para atividades ao ar livre na natureza. Os moradores apreciam este local pela possibilidade de praticar desporto e passar o tempo de lazer junto à água. A estação de metro fica a poucos minutos a pé, e a proximidade de entroncamentos rodoviários-chave garante uma ligação rápida a outros bairros, tanto de transporte pessoal como público. Isto é especialmente importante para quem se desloca diariamente para o trabalho ou estudo e quer minimizar o tempo de viagem. Saburtalo atrai pela diversidade de equipamentos sociais, educativos e comerciais. A vizinhança com o centro empresarial da metrópole, a presença de escolas e universidades, a rede viária conveniente e a ampla oferta de serviços proporcionam sérias vantagens a todos os que procuram habitação nesta localização.

A área em redor do Icon By Zenith está repleta de equipamentos de uso quotidiano. A rede educativa inclui as escolas públicas n.º 64 e n.º 161, a escola privada «Projetor», os jardins de infância n.º 52 e n.º 117, bem como a Universidade Grigol Robakidze. Para as crianças, há uma biblioteca nas proximidades. As unidades de saúde concentram-se a uma distância a pé: entre elas, MediClub, Synevo, Taliziz, Mrcheveli, além de farmácias e consultórios dentários, permitindo acesso rápido a cuidados médicos. No setor comercial, destacam-se os supermercados Economix, Spar e Nikora, além de pontos de venda de roupa, eletrónica, produtos para animais e uma livraria. Para lazer ativo, funciona nas proximidades o clube de fitness Aspria; para passeios — o Gotua Park, o Parque Central e a marginal Heydar Aliyev. No verão, o parque e o lago Lisi são populares. Entre os estabelecimentos de restauração — Rachian Bakery, Tbili Sio, Entrée, Hookah Place em Saburtalo, Ronny's Pizza e Fusion Sushi Tbilisi. As operações financeiras não exigem deslocações longas: na área existem agências de vários bancos com toda a gama de serviços. O conjunto destes equipamentos forma um ambiente autossuficiente para a vida quotidiana, trabalho e lazer, tornando a localização muito procurada por famílias e profissionais.

A acessibilidade de transportes é uma das principais vantagens do complexo. A estação de metro «Universidade Médica» fica a menos de dez minutos a pé. Mesmo ao lado do edifício, na Rua Zhuli Shartava, com um intervalo de cerca de dez minutos, circulam várias linhas: autocarros n.º 300, n.º 310, n.º 314, n.º 329, n.º 349, n.º 387 e marshrutkas n.º 431, n.º 476, n.º 539. Para os proprietários de veículos particulares, a proximidade da Ponte Vakhushti Bagrationi é especialmente valiosa — a apenas 550 metros. Este percurso permite atravessar rapidamente o Rio Kura e evitar engarrafamentos nas horas de ponta. A viagem até à Praça da Liberdade demora aproximadamente 15 minutos. O complexo também é adequado para quem utiliza frequentemente rotas interurbanas e internacionais. A cerca de cinco quilómetros encontram-se a estação ferroviária e o nó «Didube», que integra a rodoviária e a estação de autocarros — a viagem até lá demora 10–15 minutos. O aeroporto internacional alcança-se em meia hora, o que é especialmente cómodo para viagens de negócios e lazer. Assim, os residentes têm acesso a uma rede de transportes ramificada, onde se combinam harmoniosamente metro, ligações de autocarro, marshrutkas e entroncamentos rodoviários convenientes.

A solução arquitetónica do Icon By Zenith assenta no contraste de duas torres unidas por um estilóbato comum. Apesar da unidade visual, os blocos diferenciam-se pela paleta de cores e textura do revestimento: um é resolvido em tons quentes, o segundo em tons frios, com geometria de painéis acentuada. Este recurso confere ao empreendimento reconhecibilidade e delimita visualmente os blocos. As linhas verticais reforçam a sensação de altura, e a simetria rigorosa é suavizada pela alternância de vãos de janelas e varandas de diferentes formatos. Ao entardecer, a fachada ganha vida com iluminação em vários níveis, destacando os contornos do edifício e tornando-o um marco visível a qualquer hora do dia. A parte do estilóbato forma uma base sólida e assegura uma transição suave do nível do solo para os pisos superiores. O esquema estrutural é uma estrutura monolítica de betão armado, projetada tendo em conta o clima e as condições sísmicas da região. Este sistema permite uma disposição flexível dos espaços interiores. As comunicações verticais são asseguradas por elevadores de alta velocidade Kone com funcionamento silencioso. A proteção contra incêndios está integrada no equipamento padrão. Os halls e zonas comuns são decorados segundo um projeto de design individual, numa gama clara e sóbria com revestimentos duráveis. O grupo de entrada está adaptado para residentes com mobilidade reduzida: foram instaladas rampas e passagens cómodas.

O território do complexo residencial está organizado segundo o princípio de segurança em múltiplos níveis. As entradas e acessos controlados impedem a penetração não autorizada, e uma rede de câmaras de vídeo cobre as zonas de estacionamento, entradas e áreas comuns, garantindo uma monitorização permanente. Sob o edifício existe um parque de estacionamento subterrâneo para armazenamento permanente de automóveis; adicionalmente, estão previstos estacionamentos para visitantes em áreas abertas. O tráfego de veículos e peões está separado: as vias de circulação estão organizadas separadamente dos caminhos pedonais, reduzindo o risco de congestionamentos e aumentando o conforto. Durante a noite, o pátio é iluminado por candeeiros de rua. A jardinagem inclui relvados e árvores plantadas, formando uma paisagem cuidada e zonas de lazer ao ar livre. A infraestrutura interna do complexo é rica: espaço de coworking, uma pequena sala de conferências para reuniões de negócios, centro de fitness com equipamento moderno, spa e salão de beleza, gabinete de massagens, café-padaria, restaurante e butiques. Todos os elementos — desde o controlo de acessos até aos locais de lazer — funcionam como um sistema unificado, criando um espaço equilibrado e cómodo para a vida quotidiana.

O complexo oferece apartamentos com áreas entre 29 e 173 metros quadrados — desde estúdios compactos até opções de quatro quartos, abrangendo as necessidades das mais diversas categorias de compradores. As soluções de planta distinguem-se por uma geometria bem pensada: a configuração conveniente dos quartos facilita a disposição do mobiliário e permite utilizar eficazmente cada metro. Os vãos de janelas ampliados proporcionam luz natural suficiente e expandem visualmente o espaço. Os apartamentos são entregues no estado «estrutura verde»: paredes, tetos e pavimentos estão preparados para o acabamento final, e as redes de engenharia já estão instaladas. Este nível de prontidão dispensa o proprietário de trabalhos de construção brutos e permite passar imediatamente à pintura, colocação de papel de parede, assentamento de revestimentos de piso e azulejos. Isto reduz significativamente os prazos de remodelação e acelera a mudança. O comprador recebe uma base de qualidade preparada, minimizando os riscos de defeitos ocultos e retrabalhos. O preço inclui a instalação de janelas com vidros duplos economizadores de energia, que reduzem as perdas de calor e melhoram o isolamento acústico. Os apartamentos dispõem de varandas abertas para organizar uma zona de lazer. Estão disponíveis várias formas de pagamento, incluindo pagamento a pronto; outras opções podem ser consultadas no balcão de vendas.

A construção está a cargo da empresa Zenith Group, que se afirmou no mercado imobiliário em 2024. Num curto espaço de tempo, a incorporadora conseguiu conquistar a reputação de parceiro fiável e entrar para o grupo dos construtores mais destacados de Tbilisi e Manglisi. A geografia de atuação abrange vários bairros da capital, e os imóveis entregues distinguem-se pela qualidade de execução e abordagens modernas ao planeamento e design. A estratégia da empresa baseia-se na orientação para a durabilidade das estruturas, processos tecnológicos e utilização de materiais de alto nível. Isto permite oferecer habitação que mantém o valor ao longo de muitos anos e corresponde às crescentes expectativas dos clientes. A carteira inclui projetos residenciais muito procurados, que atraem pela funcionalidade e localização vantajosa. É dada especial atenção à estética das fachadas e à comodidade da organização interna: o equilíbrio entre expressividade exterior e praticidade tornou-se a imagem de marca da Zenith Group. Atualmente, a empresa expande ativamente a sua presença e fortalece a sua posição, oferecendo imóveis interessantes tanto para investidores como para famílias que procuram habitação de qualidade. A experiência acumulada combina-se com a introdução constante de novas soluções.