Adjara View

Adjara View — клубный посёлок из 26 современных вилл в Батуми, расположенный всего в полукилометре от черноморского побережья. Проект объединяет камерность загородного формата и продуманную инфраструктуру: закрытая территория, ландшафтный двор площадью 972 м², общий бассейн на 49,5 м² и фитнес-зал (35,9 м²). Каждая вилла имеет собственный земельный участок от 20 м², а архитектура в стиле Modern Minimalism с панорамным остеклением подчёркивает лаконичность и свет. Строительство ведётся по монолитно-каркасной технологии, завершение запланировано на 2027 год. Комплекс подходит и для постоянного проживания, и как инвестиционный актив: прогнозируемый рост стоимости в локации достигает 40%, а арендная доходность — до 12% годовых в валюте.

Главное достоинство Adjara View — полноценная приватность в сочетании с сервисом премиального уровня. Все 26 вилл находятся на охраняемой территории с круглосуточным видеонаблюдением, доступом только для собственников и гостей. Внутренний двор с ландшафтным озеленением, бассейном, зоной барбекю и детской площадкой формирует среду для отдыха и общения. Каждый дом обеспечен наземным парковочным местом на общем паркинге из 26 машиномест. Продуманная планировочная структура: от 2 до 4 спален, два санузла, гостиная 40–48 м², высота потолка до 3 метров на первом этаже. Панорамные окна наполняют интерьеры естественным светом и раскрывают виды на зелень и горы.

Комплекс Adjara View находится по адресу: Батуми, улица Георгия Анцухелидзе, дом 10. Это спокойный жилой район с малоэтажной застройкой, в пяти минутах ходьбы от набережной и городского пляжа. Расстояние до моря составляет 500 метров — прогулка по тихим улицам без необходимости пересекать крупные магистрали. До центра Батуми можно добраться за 10 минут на автомобиле или общественном транспорте. Рядом проходит основная трасса Батуми–Кобулети, обеспечивающая быстрый выезд в пригородную зону и к курортным посёлкам Аджарии. Локация сочетает удалённость от туристического шума и близость ко всей необходимой городской инфраструктуре.

В пешей доступности от комплекса расположены все ключевые объекты повседневного спроса. В трёх минутах ходьбы — остановка общественного транспорта, продуктовые супермаркеты, кафе и аптека. Рядом работают фитнес-клубы, что дополняет внутреннюю спортивную инфраструктуру самого комплекса. Для семей с детьми в шаговой доступности имеются школа и детский сад. Пляжная зона и обустроенная набережная с прогулочными маршрутами, велодорожками и сезонными заведениями начинаются в 500 метрах. Район характеризуется преимущественно малоэтажной застройкой и обилием зелени, что создаёт атмосферу курортного пригорода внутри городской черты Батуми.

Транспортная доступность Adjara View обеспечивается как личным, так и общественным транспортом. Остановка городских автобусов находится в трёх минутах пешком от въезда на территорию комплекса — регулярные маршруты связывают район с центром Батуми и прилегающими посёлками. Для владельцев автомобилей предусмотрен удобный выезд на трассу Батуми–Кобулети, ведущую как в сторону города, так и к курортной зоне побережья. Дорога до международного аэропорта Батуми занимает около 15–20 минут. Центральная часть города с торговыми центрами, ресторанами и административными учреждениями достигается за 10 минут езды. Внутри комплекса организован наземный паркинг на 26 мест.

В основе конструктивной схемы вилл лежит монолитно-каркасная технология с фундаментом глубиной 0,3 метра, обеспечивающая надёжность и долговечность зданий. Каждый дом двухэтажный, с двумя-тремя балконами и свободной планировкой, которую можно адаптировать под личные задачи — от семейной резиденции до объекта посуточной аренды. Высота потолков варьируется: 3 метра на первом этаже и 2,9 метра на втором. Площади домов — от 97,7 до 138,5 м². Отделка предлагается в формате «белый каркас» или полный ремонт с мебелью. Панорамное остекление в духе Modern Minimalism, светлые интерьеры и строгая геометрия фасадов формируют цельный архитектурный облик всего посёлка.

Благоустройство территории Adjara View спроектировано как полноценная среда для жизни и досуга. Центральный элемент — ландшафтный внутренний двор площадью 972 м² с профессиональным озеленением, прогулочными дорожками и зонами отдыха. Общий бассейн площадью 49,5 м² доступен всем жителям, рядом с ним организована площадка для барбекю. Для детей предусмотрена игровая зона с безопасным покрытием. Круглосуточное видеонаблюдение охватывает периметр и все общественные пространства. При каждой вилле закреплён собственный земельный участок — от 20 м², который можно использовать под частный сад или патио. Концепция благоустройства создаёт баланс между приватностью и соседским комьюнити.

Старт строительства Adjara View намечен на четвёртый квартал 2025 года, завершение проекта — конец 2027 года. Из 26 вилл часть уже реализована: по состоянию на текущий момент продано 10 домов. В экспозиции остаются виллы различных планировок площадью от 97,7 до 138,5 м². Ценовой диапазон начинается от 215 600 долларов и зависит от метража и расположения конкретного дома на участке. Все доступные виллы находятся в стадии строительства, что даёт покупателю возможность участвовать в проекте на раннем этапе и фиксировать выгодную стоимость. Спрос на клубный формат в Батуми стабильно высок, а рост цен на землю в районе за период строительства прогнозируется до 40%.

Девелопером проекта выступает компания DB Holding — один из наиболее авторитетных игроков строительного рынка Грузии. Портфолио компании включает флагманский небоскрёб Alliance Centropolis высотой 230 метров в Батуми, где DB Holding выступил генеральным подрядчиком монолитных работ. Кроме высотного строительства, холдинг реализовал более десятка инфраструктурных объектов в Аджарии: детский сад площадью 1 800 м² в Батуми, стадион в Чакви, SPA-комплекс в Махунцети. Опыт работы с монолитными конструкциями и комплексными проектами благоустройства гарантирует качество реализации Adjara View на всех этапах — от фундамента до ландшафтного финиша.