Pontus Rotana Resort & Spa Gonio

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio — первый в Грузии гостиничный проект от премиального отельера Rotana из Объединённых Арабских Эмиратов. Это инвестиционная возможность в сегменте пятизвёздочной недвижимости на черноморском побережье. Комплекс возводится в Гонио, в непосредственной близости от пляжа. Инфраструктура отеля полностью соответствует международным стандартам класса люкс. По оценке консалтинговой компании Cushman & Wakefield, прогнозируемая доходность инвестиций составит не менее 11,6% годовых.

Главное преимущество проекта — принадлежность к сети Rotana, мировому гостиничному бренду с безупречной репутацией. Комплекс станет самым масштабным отелем на черноморском побережье: 546 номеров на территории свыше 25 тысяч квадратных метров. Инвесторы получают готовый номер с отделкой «под ключ» и доступом ко всей пятизвёздочной инфраструктуре. Расположение в Гонио обеспечивает близость как к Батуми, так и к турецкой границе, а расстояние до моря составляет всего 50 метров. Строительство ведётся по монолитно-каркасной технологии, сдача запланирована на конец 2027 года.

Комплекс находится в посёлке Гонио, по адресу: 3-й тупик Цминда Андрия Пирвелцодебули, 3а. Это курортная зона к югу от Батуми, известная чистым морем и протяжёнными галечными пляжами. Расстояние до центра Батуми — около 15 минут на автомобиле. До границы с Турцией — порядка 10 минут езды. Координаты объекта: 41.56° северной широты, 41.57° восточной долготы. Рядом проходит автомобильная трасса, связывающая Батуми с Сарпи и турецким направлением.

Гонио — один из самых востребованных прибрежных районов Батумской агломерации с активно развивающейся курортной инфраструктурой. В шаговой доступности от комплекса находится знаменитая Гонио-Апсаросская крепость — исторический памятник римского периода. Пляжная полоса здесь широкая и менее многолюдная, чем в центре Батуми. Поблизости располагаются кафе, рестораны грузинской кухни и небольшие магазины. Район привлекает ценителей спокойного отдыха у моря при сохранении удобной транспортной связи с городом.

Отель имеет удобное транспортное сообщение: дорога до турецкой границы занимает около 10 минут, до центра Батуми — порядка 15 минут. Через Гонио проходит основная автомобильная магистраль батумского направления, по которой курсируют маршрутные такси и автобусы. Международный аэропорт Батуми находится примерно в 15–20 минутах езды, что обеспечивает комфортную логистику для гостей и владельцев номеров. В непосредственной близости от комплекса имеется наземный и подземный паркинг.

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio позиционируется как крупнейший отель черноморского побережья. Бюджет проекта составляет 70 миллионов долларов. На участке площадью 25 600 квадратных метров разместится 546 номеров со средней площадью 42,7 квадратных метра. Диапазон площадей — от 27,9 до 120,28 квадратных метров. Высота потолков в номерах достигает трёх метров. Здание в 28 этажей возводится по монолитно-каркасной технологии. Шесть пассажирских лифтов обеспечивают быстрый доступ на любой уровень. Отделка — «под ключ». Минимальная стоимость номера — от 128 885 долларов.

Территория комплекса благоустроена в соответствии с канонами курортной архитектуры премиум-класса. Проектом предусмотрен ландшафтный сад, открытый бассейн с лаундж-зоной и баром, а также частный пляж для гостей и владельцев номеров. На верхнем уровне здания разместится панорамный бар с видом на море и горы. Внутренние пространства включают спа-центр, тренажёрный зал и бизнес-зал для деловых встреч. Концепция озеленения интегрирует прибрежную субтропическую растительность с современными архитектурными решениями.

Продажи номеров в Pontus Rotana Resort & Spa Gonio открыты на стадии строительства. Комплекс возводится с 2023 года, завершение работ намечено на четвёртый квартал 2027 года. Минимальная зафиксированная стоимость номера составляет 168 992 доллара. Все помещения передаются с чистовой отделкой «под ключ». Покупателям доступен полный спектр гостиничного сервиса Rotana, включая управление номером и программу гарантированной доходности. Это формат инвестиционной недвижимости с прогнозируемым ROI от 11,6%.

Девелопер проекта — компания Pontus Development, выступающая эксклюзивным партнёром Rotana на территории Грузии. Застройщик входит в холдинг Pontus Capital, структуры которого присутствуют на грузинском рынке с 2011 года. В портфель холдинга также входят: Geverse — строительная компания, Pixel — рекламное агентство, Hecca — биотехнологическое направление. Многолетний опыт работы в регионе и партнёрство с международным отельным оператором обеспечивают высокий уровень реализации проекта.