House 71

Stanovanjski kompleks House 71 je sodoben stanovanjski kompleks v Tbilisiju, ki združuje tri bloke spremenljive višine – od 16 do 24 nadstropij. Projekt odlikuje jedrnata arhitektura s poudarjenimi fasadami in premišljeno strukturo notranjega prostora. Stanovanja so zasnovana z mislijo na racionalno uporabo vsakega kvadratnega metra, kar bodo še posebej cenili kupci, ki iščejo funkcionalno bivanje po razumni ceni. Kompleks vključuje lastne infrastrukturne elemente: urejeno dvorišče, cone za sprostitev, otroška in športna igrišča. Prvi blok je že predan v uporabo, ostali objekti so v različnih fazah gradnje. Vstop na območje je urejen brez stopnic, kar olajša gibanje. Stavba je priključena na centralne mestne komunalne vode, opremljena s tihimi dvigali tuje proizvodnje in energetsko učinkovitimi okenskimi sistemi.

Glavna prednost kompleksa je bližina postaje metroja »Samgori«, ki je oddaljena le približno 220 metrov. To občutno prihrani čas pri vsakodnevnih vožnjah. Do središča Tbilisija je z metrojem le nekaj minut. V bližini so trgovine z živili, lekarne, bančne podružnice in servisne točke. Arhitekturna rešitev fasad daje stavbi prepoznavnost v ozadju okoliških objektov. Inženirska oprema ustreza sodobnim zahtevam: energetsko varčna zasteklitev, tiha dvigala, kakovosten cementni estrih tal. Dvorišče je zaprto za nepooblaščene osebe, ozelenjeno, opremljeno z otroškimi igrali in športno cono. Vhodne skupine so brez višinskih razlik – priročno za družine z vozički. Nadzemno parkirišče ureja razporeditev avtomobilov. Tri metre visoki stropi izboljšajo osvetlitev in vizualno povečajo prostore. Hipotekarni programi pri TBC Bank in obročno odplačevanje s prvim vložkom od 10 % omogočata dostopen nakup.

Kompleks se gradi na naslovu: ulica Tbel Abuserisrdze 7, v vzhodnem delu Tbilisija. Koordinate parcele so 41.6847° S, 44.8488° V, območje z razvito prometno mrežo in obstoječo socialno infrastrukturo. Najbližja orientacijska točka je postaja metroja »Samgori«, od koder lahko do hiše pridete peš v nekaj minutah. V radiju enega kilometra so osnovne šole, vrtci, klinike in trgovine. Kakheti Highway poteka približno 700 metrov stran, kar omogoča hiter dostop do vzhodnih regij Gruzije in mednarodnega letališča. Avtobusna postaja »Navtlugi« je prav tako v bližini – od tod vozijo medkrajevne linije proti Kahetiji in drugim destinacijam. Lokacija združuje udobje vsakdanjega življenja z dobro povezljivostjo: središče mesta, poslovne četrti in ključne prometnice so lahko dostopni.

Območje okoli stanovanjskega kompleksa House 71 zaznamuje mešana pozidava – stanovanjske četrti so v bližini trgovskih in storitvenih dejavnosti. V peš dostopnosti so trgovine z živili, pekarne, lekarne in bančne podružnice, kar pokriva osnovne dnevne potrebe. Izobraževalne ustanove – šole in vrtci – so v 10–15 minutah hoje, zdravstvene ambulante in klinike so prav tako v bližini. V bližini so urejeni zeleni parki za sprehode. Bližina avtobusne postaje »Navtlugi« širi geografijo potovanj: od tu odhajajo avtobusi v Sighnaghi, Telavi, Kvareli in druga mesta Kahetije. Kakheti Highway, oddaljena 700 metrov, zagotavlja povezavo z letališčem in vzhodnimi okrožji. Hrupnost prometnic je ublažena z razdaljo in orientacijo blokov. Celotno okolje lahko označimo kot priročno za umirjeno mestno življenje z dostopom tako do lokalnih storitev kot do prometnih vozlišč.

Prometna dostopnost je ena ključnih prednosti kompleksa. 220 metrov od kompleksa je postaja metroja »Samgori«, od koder vožnja do središča Tbilisija traja le nekaj minut. Takšna bližina podzemne železnice je redka v novih projektih in bistveno olajša vsakodnevno logistiko. Minuto hoje so avtobusna postajališča: linije št. 101, 296, 305, 309, 312, 318, 322, 325, 330, 333, 340, 341, 343, 346, 350, 356, 361, 372, 376, 396 in druge. Poleg tega v bližini vozijo minibusi št. 425, 471, 491, 528, 535, 547, 557 in 567. Avtobusna postaja »Navtlugi« je na kratki razdalji od hiše in povezuje prestolnico s Kahetijo: redne linije do Sighnaghija, Telavija in Kvarelija. 700 metrov stran poteka Kakheti Highway – direktna cesta do mednarodnega letališča, čas potovanja do katerega je minimalen. Gosta mreža linij pokriva praktično vsa mestna okrožja in zagotavlja priročne alternative osebnemu avtomobilu.

Kompleks je sestavljen iz treh blokov z višino od 16 do 24 nivojev, zgrajenih po monolitno-okvirni tehnologiji. Takšna konstrukcija zagotavlja visoko potresno odpornost in svobodo pri načrtovanju tlorisov. Zunanje stene so izdelane v skladu s toplotnotehničnimi standardi, dopolnjene s kovinsko-plastičnimi okni in energijsko varčno zasteklitvijo – to zmanjšuje toplotne izgube pozimi in hrup s ceste. Notranje predelne stene ločujejo stanovanja v skladu z odobrenimi načrti, kar daje predstavo o končni geometriji prostorov. Končna višina stropov je tri metre, kar povečuje prostornino zraka in izboljšuje naravno osvetlitev. Vhodna vrata so ojačane konstrukcije. Oprema dvigal je tuje proizvodnje z nizko stopnjo hrupa. Stavba je priključena na mestne komunalne vode: oskrba z vodo, odvodnjavanje in oskrba z elektriko so centralizirani. Okolica je osvetljena v večernih urah, dovozi in poti so tlakovani s tlakovci. Parkirišče je nadzemno, z določenimi mesti za goste.

Okolica stanovanjskega kompleksa House 71 se odlikuje po premišljeni organizaciji in funkcionalnem coniranju. Dvorišče velike površine je razdeljeno na več delov, od katerih vsak rešuje svojo nalogo. Otroške cone so opremljene z igrali za različne starosti, športna igrišča pa so opremljena s fitnes napravami in orodji za vadbo na prostem. Dovozi in pešpoti so tlakovani z obstojnimi tlakovci, ki povezujejo vse vhodne skupine in cone za sprostitev. Ozelenitev vključuje drevesa, okrasne grmovnice in cvetlične grede, ki oživljajo videz dvorišča in ustvarjajo senco v vročih mesecih. Sezonske zasaditve dodajajo vizualno raznolikost. Za lastnike avtomobilov so predvidena območja za kratkotrajno parkiranje, kar ureja parkiranje in razbremenjuje notranje dvoriščne dovoze. Poseben miren kotiček je rezerviran za sproščujoč počitek – tukaj lahko berete knjigo ali organizirate neformalno srečanje. Območje je zasnovano z mislijo na gibalno ovirane osebe: višinske razlike so zmanjšane na minimum, urejeni so položni spusti. Ulične svetilke enakomerno osvetljujejo poti, vhode in cone za sprostitev v temnem času dneva.

V kompleksu House 71 so na voljo apartmaji s površino od 40,5 do 73,7 kvadratnih metrov. Stanovanja se predajajo v stanju »črna konstrukcija« ali »bela konstrukcija«: inženirske mreže so razvedene do priključnih točk, tla so izravnana s cementnim estrihom, nameščene so notranje predelne stene. Stene so pripravljene za končno obdelavo – lastniki se sami odločijo, kateri material bodo uporabili: barvo, tapete ali dekorativni omet. Takšen format daje svobodo pri izbiri stila notranjosti in omogoča uresničitev individualnih oblikovalskih rešitev. Tlorisi se razlikujejo od kompaktnih garsonjer do trisobnih variant, namenjenih družinskemu bivanju. Konfiguracija prostorov omogoča fleksibilno coniranje in preurejanje. Višina stropov tri metre širi oblikovalske možnosti – od večnivojskih stropov do vgradnih sistemov za shranjevanje. Okenski sistemi z energijsko varčno zasteklitvijo izboljšujejo mikro klimo in zmanjšujejo raven zunanjega hrupa. Nepremičnino je mogoče kupiti za celotno ceno ali pa izkoristiti hipoteko pri TBC Bank. Obročno odplačevanje je na voljo s prvim vložkom od 10%. Pogoji in postopek izvedbe se dogovorijo v prodajnem oddelku razvijalca.

Gradnjo kompleksa izvaja podjetje House 71, ki je začelo delovati leta 2021. V razmeroma kratkem času se je razvijalec uspel uveljaviti na prestolnem nepremičninskem trgu, specializiran za gradnjo večstanovanjskih stavb in individualnih stanovanjskih hiš. Geografija dela je osredotočena na Tbilisi, proizvodni cikel pa zajema vse faze – od konceptualnega razvoja do predaje objekta v uporabo. Podjetje poudarja sistemski pristop: nadzor kakovosti materialov, spoštovanje gradbenih standardov in fazni nadzor nad montažo konstrukcij ter priključitvijo inženirskih sistemov. V portfelju razvijalca so objekti različnih obsegov, združeni s pozornostjo do tehničnih podrobnosti in racionalnim načrtovanjem površin. Ugled House 71 temelji na doslednem izpolnjevanju napovedanih načrtov in spoštovanju rokov. Dodatna dejavnost je načrtovanje in gradnja zasebnih hiš z individualnimi tlorisi. V letih prisotnosti na trgu je podjetje pritegnilo zanimanje kupcev in partnerjev, povečanje števila dokončanih objektov pa potrjuje njegovo sposobnost izvajanja projektov različne zahtevnosti.