Preverimo nepremičnino, gradbenika in dokumentacijo
Pogledamo, kaj je podjetje že zgradilo in predalo, kaj je v zastoju ter kateri dokumenti obstajajo za to določeno novogradnjo. Povemo vam, kako je — vključno z deli, ki vam morda ne bodo všeč.
Storitev · podpora pri poslu
Kupite stanovanje v Gruziji, ne da bi ugibali, kaj piše v pogodbi
V Tbilisiju in Batumiju izvajamo podporo pri poslu: preverimo nepremičnino, skupaj z vami v razumljivem jeziku pregledamo dokumentacijo in smo ob vas od prvega ogleda do trenutka, ko so ključi v vaših rokah.
- Pravni pregled
- dokumentacije nepremičnine
- Pregled pogodbe
- člen za členom
- Oddaljeni posli
- po pooblastilu, brez letenja
- Ostanemo
- po zaključku posla
Zveni znano?
Nakup nepremičnine v tuji državi ni težji del. Težji del je, da nimaš nikogar, ki bi ga vprašal.
- Pogodba je v gruzijščini ali angleščini in polovica besedila zveni enako pomembno.
- Razvijalec pokaže čudovit render, kaj pa je dejansko danes na gradbišču — in iz česa se gradi — pa ve le bog.
- Denar mora priti s tujine, zato je bolje, da ga prvič pravilno nakažete.
- Vsi pravijo, da je v Gruziji vse preprosto, a nihče ne pove, kje točno se lahko spotakneš.
- In če sploh niste v državi, morate verjeti na besedo ljudem, ki jih nikoli niste srečali.
Obstajamo prav zato, da vam nikoli ne bi bilo treba verjeti nikomur na besedo.
Kaj počnemo
Od preverjanja razvijalca do lastnikove mape
Mesto pregledamo z nadzornim inženirjem gradbenih del
Gremo do nepremičnine, jo posnamemo in fotografiramo brez olepševanja ter v prodajnem salonu postavimo neprijetna vprašanja. Z nami gre gradbeni nadzornik, ki preveri tisto, česar upodobitve nikoli ne pokažejo: kateri materiali dejansko gredo v objekt, debelina sten in predelnih sten, prezračevanje ter skladnost s sanitarnimi normami.
Včasih je vse videti v redu, v resnici pa gre za poceni zaključna dela, tanke stene in kršitve, o katerih nihče nikoli ne bi omenil.
Skupaj z vami preberemo kupoprodajno pogodbo v preprostem jeziku
Skozi pogodbo gremo klavzulo za klavzulo in pojasnimo, kaj vsaka pomeni v praksi: roke, kazni, kaj se zgodi, če se predaja zamakne, in kaj je vredno zahtevati spremeniti, preden podpišete.
Pojasnimo plačilo in bančno nakazilo iz tujine
Pokažemo vam, kako denar čisto spraviti noter, katera potrdila morate hraniti in kateri računi ter zapisniki o prevzemu morajo ostati v vaših rokah. To je del, ki se ga ljudje spomnijo leto kasneje, ko je že prepozno.
Gremo z vami do Hiše pravosodja in notarja
Dokumenti, tolmač, registracija. Preprosto se oglasite — vse ostalo je pripravljeno vnaprej.
Sestavili smo mapo lastnika
Vsak dokument, pogodba, račun in kontakt na enem mestu, v vrstnem redu, ki je smiseln. Da čez dve leti ne boste brskali po zgodovini klepeta, komu ste plačali in za kaj.
Prevzamemo stanovanje in ostanemo po sklenitvi posla
Prevzem stanovanja, seznami napak za gradbenika, ključi, števci, komunalne storitve. Nakup se ne konča s podpisom.
Nekatere od teh ogledov objavimo v celoti — preberite strokovno poročilo, preden nam pišete.
Kako deluje
Štirje koraki, brez presenečenj na sredini
01
Pišete nam
V nekaj besedah: kaj gledate, v katerem mestu, na kateri stopnji. Ni vam treba biti natančni — če o tem šele razmišljate, je to povsem normalno izhodišče.
02
Pogovorimo se o tem
Po glasu, po besedilu, na Telegramu ali WhatsAppu — kar ti ustreza. Poslušamo, kaj potrebuješ, in pošteno povemo, pri čemer lahko pomagamo in pri čemer ne moremo.
03
Preverimo in vam pokažemo
Zberemo informacije o nepremičnini, gremo tja osebno in vam pošljemo gradivo skupaj z našim lastnim mnenjem. Brez "hitro, ostala sta samo še dva stanovanja".
04
Zaključimo posel
Dokumenti, plačilo, registracija, ključi. Za vsak korak veste sproti, namesto da bi izvedeli naknadno.
Pogosta vprašanja
Najpogosteje zastavljena vprašanja
Ne najdete svojega vprašanja? Kar pišite nam. Odgovarjanje na vprašanja je tudi del našega dela.
Ali lahko kupim brez obiska v Gruziji?
Da, in to se zgodi pogosto — veliko ljudi kupi nepremičnino, ne da bi kdaj leteli tja. Redno izvajamo oddaljene posle: za vas si ogledamo nepremičnino, pošljemo fotografije in video s terena, uredimo pooblastilo in podpis ter vas sproti obveščamo o vsakem koraku.
Vnaprej pojasnimo tudi, kaj morate pripraviti, medtem ko ste še doma.
Že sem si sam našel stanovanje. Mi boste pomagali?
Seveda. Nepremičnine ni treba izbrati iz našega kataloga — prinesite svojo in jo bomo pregledali enako natančno.
Ali lahko tujec kupi stanovanje v Gruziji?
Na splošno da. Obstajajo omejitve za določene kategorije zemljišč, zato opišite svojo situacijo in jo bomo obravnavali konkretno, ne na splošno.
Koliko časa traja registracija na Hiši pravičnosti?
Registracija sama je hitra — opazno hitrejša, kot večina novincev pričakuje. Koliko časa traja celoten postopek, je odvisno od nepremičnine in načina plačila, kar vam bomo pošteno povedali, ko si ogledamo vaš primer.
Ali me boš prisilil k nakupu?
Ne. Če vidimo tveganje, o tveganju govorimo. Če je nepremičnina dobra, to tudi povemo, a odločitev je vedno vaša.
Kaj pa, če za zdaj samo preučujem trg?
Vseeno pišite. Odgovarjanje na vprašanja je del dela in se ne začne s pogodbo.
Koliko stane spremstvo posla?
Odvisno je od nepremičnine in od tega, koliko dela potrebujete. Ceno vam povemo, preden se karkoli začne, in nič ni zaračunano, dokler se z njo ne strinjate.
V katerih mestih v Gruziji delate?
Najpogosteje Tbilisi in Batumi. Če je nepremičnina kje drugje v Gruziji — Kutaisi ali mesto na obali — nam pišite in vam bomo iskreno povedali, ali lahko pridemo tja.
Še imate vprašanja?
Povejte nam, kaj iščete
Ni vam treba biti natančni — »samo razmišljamo o nakupu, za zdaj le gledamo« je povsem dober način za začetek pogovora. Pišite, tudi če za zdaj samo ogledujete — to vas nič ne stane in k ničemur ne zavezuje.
Ali pa nam pustite, da vas pokličemo nazaj
Pustite telefonsko številko in nekaj besed o tem, kaj potrebujete. Resnična oseba vas pokliče nazaj — običajno še isti dan.
Odgovorimo v 5 minutahBrez neželene pošte — samo odgovori na vaša vprašanja
Odgovori prava oseba. Brez poštnih seznamov.
Kaj še lahko naredimo