It Group Ul Besariona Zhgenti 47

Na naslovu ulica Besariona Žgenti 47 se gradi prestižna stanovanjska stavba z izrazito arhitekturno podobo. Projekt izstopa po strogi geometriji oblik in skrbno obdelani plastiki fasad. Stavba je zasnovana za višji razred nepremičnin – to se kaže v kakovosti materialov, inženirski opremljenosti in pozornosti do estetike vsakega elementa. Kompleks predstavlja monolitno-okvirno stavbo spremenljive višine, ki tvori stopničasto silhueto, organsko umeščeno v podobo soseske Vake.

Med ključnimi prednostmi kompleksa so izrazita arhitektura s prepoznavno stopničasto silhueto in grafičnimi fasadami. Kupci dobijo domove z racionalno organiziranim notranjim prostorom, tri metre visokimi stropi in panoramskimi razgledi skozi okna. Območje je zaprto za nepooblaščene, opremljeno z večnivojsko razsvetljavo in krajinskim ozelenjevanjem s sezonskimi rastlinami. Za lastnike avtomobilov sta na voljo podzemno in nadzemno parkirišče. V stavbi so nameščena tiha dvigala, vhodne skupine so obdelane z obstojnimi materiali. Inženirske napeljave so v celoti priključene, predvidena so energijsko varčna zastekljena okna in sistemi za nadzor dostopa. Graditelj ponuja prilagodljive pogoje nakupa, lokacija v bližini podzemne železnice pa povečuje vsakodnevno udobje.

Kompleks se nahaja v tbilisijski soseski Vake – enem najbolj stabilno razvijajočih se in pri kupcih priljubljenih predelov. Soseska se odlikuje po uravnoteženi srednje visoki pozidavi, obilici zelenja in odsotnosti industrijskih objektov. V neposredni bližini so koncentrirane trgovine, storitvene organizacije in podjetja s storitvenega sektorja, ki pokrivajo vsakodnevne potrebe stanovalcev. Cestno omrežje povezuje četrt z glavnimi mestnimi prometnicami, kar olajša vožnjo z avtomobilom. Površinski javni prevoz vozi v rednih intervalih, kar omogoča načrtovanje poti brez oziranja na vozni red. Poslovne in upravne četrti so dosegljive v kratkem času. Vake je tradicionalno cenjen zaradi sprehajalnih alej in parkov: drevje in grmičevje ob ulicah ustvarjata udobno okolje ter ohranjata urejeno podobo soseske.

Infrastrukturna okolica novogradnje zajema zdravstvene, izobraževalne, trgovske in športne objekte v peš razdalji. V bližini delujejo medicinski center Davida Tatišvilija ter zasebni kliniki Innova in Raymann. V razdalji štirih kilometrov se nahajata republiška bolnišnica in otroška poliklinika, kar zagotavlja dostop do specializirane oskrbe. Športna infrastruktura vključuje fitnes klube, telovadnice in bazene za različne starostne skupine. V komercialnem sektorju so supermarketi, bančne poslovalnice, restavracije, kavarne in slaščičarne. Za lastnike živali deluje veterinarska klinika. Izobraževalno okolje soseske predstavljajo pedagoška univerza imena Grigola Paradze, Tbilisijska državna univerza in Suhumska državna univerza. V 5–20 minutah hoje so šole št. 35 in št. 128, več vrtcev in Osrednja knjižnica. Takšna koncentracija storitev povečuje praktično vrednost lokacije.

Prometna dostopnost kompleksa temelji na kombinaciji površinskih prog, podzemne železnice in medkrajevnih vozlišč. Najbližje avtobusno postajališče je približno 200 metrov stran, skozenj potekajo linije št. 107, 332, 363, 388, 398 ter marshrutni taksi št. 405, 419. Postalaja podzemne železnice »Državna univerza« je oddaljena kilometer in pol – peš 15–20 minut. Podzemna železnica povezuje zahodne četrti Tbilisija s poslovnim središčem in omogoča obvoz zasedenih odsekov v konicah. Za potovanja po državi so v radiju osmih kilometrov na voljo železniška postaja in avtobusna postaja »Didube«, od koder vozijo vlaki in avtobusi v letoviška in gorska območja. Mednarodno letališče imena Šota Rustaveli je oddaljeno 40–45 minut vožnje z avtomobilom in oskrbuje tako domače kot tuje destinacije.

Stavba je zasnovana kot večnivojski volumen stopničaste kompozicije na monolitni armiranobetonski konstrukciji. Takšna konstrukcijska shema zagotavlja odpornost proti obremenitvam in stabilnost geometrije objekta skozi celotno življenjsko dobo. Zunanje stene so zgrajene iz gostih blokov, prilagojenih temperaturnim nihanjem: material zmanjšuje toplotne izgube pozimi in omejuje pregrevanje poleti, s čimer povečuje energetsko učinkovitost stavbe. Silhueto oblikuje postopno nižanje etaž proti zgornjim nivojem, kar volumnu daje dinamiko in vizualno lahkotnost. Fasada temelji na kontrastu svetlih okvirnih elementov, temnih vložkov in površin z obdelavo v imitaciji naravnega kamna – to ustvarja grafično, večplastno kompozicijo. Balkoni so oblikovani z jedrnatimi kovinskimi ograjami in podolgovatimi proporci zasteklitve, ki poudarjajo vertikalno usmerjenost. Kletni nivo je izpostavljen z masivno temno obdelavo, ki vizualno utrjuje stavbo. V temi deluje arhitekturna osvetlitev, ki poudarja obrise in horizontale. Inženirska oprema vključuje hitra dvigala tuje proizvodnje, sisteme za nadzor dostopa, domofone in protipožarno signalizacijo s senzorji dima. Za gibalno ovirane stanovalce so urejene klančine s predpisanim naklonom.

Okoliško zemljišče je zasnovano kot zaprt prostor, izoliran od zunanjih tokov. Vhod in dovoz sta nadzorovana, po obodu so nameščene kamere za 24-urno opazovanje – tak pristop povečuje zasebnost in minimizira možnost pojava nepooblaščenih oseb. Dvorišče je conirano po funkcionalnem načelu: urejeni so kotički za sproščen počitek z lesenimi klopmi in senčnicami iz naravnih materialov ter aktivne cone, oddaljene od mirnih predelov. Pešpoti imajo trdno podlago in povezujejo vhodne skupine z igralnimi in športnimi sektorji. Aleje so zasajene z drevjem, ki poleti daje senco, dovozi so iz obstojnega asfalta. Ozelenitev zavzema precejšen delež površine: zasajene so listopadne vrste, okrasno grmičevje in trajnice, ki vizualno ločujejo funkcionalne segmente. Zvečer se vklopijo energetsko učinkovite svetilke, enakomerno razporejene po območju. Parkirišče je urejeno na dveh nivojih – podzemnem in nadzemnem, kar dvorišče razbremeni avtomobilov in ga prepušča pešcem.

V kompleksu so na voljo stanovanja z dvema in tremi sobami. Načrtovalne rešitve so osredotočene na racionalno uporabo vsakega kvadratnega metra: uporabna površina je organizirana brez odvečnih hodnikov in neuporabnih con. Kvadratura zajema tako kompaktne možnosti za eno osebo ali par kot prostorne formate za družine. Višina stropov dosega tri metre, kar vizualno širi prostor in izboljšuje naravno osvetljenost. Balkoni so odprti, brez zasteklitve, usmerjeni na mestne panorame in primerni za ureditev prostora za počitek ali ozelenitev. Okenski okvirji so iz kovine in plastike z energijsko varčno zasteklitvijo, ki zagotavlja toplotno in zvočno izolacijo. Stanovanja se predajajo z osnovno pripravo za končno obdelavo: izvedena je električna napeljava, vodovod, kanalizacija in plin, stene so poravnane, tla so zalita s cementno-peščenim estrihom po nivoju. Tlorisna shema je fiksirana z nosilnimi in notranjimi predelnimi stenami. Nakup je možen z gotovinskim plačilom ali s hipotekarnim posojilom prek partnerske banke. Podrobna svetovanja o pogojih kreditiranja nudi prodajni oddelek.

Podjetje It Group je na trg vstopilo leta 2021 in se v preteklem času uveljavilo med pomembnimi igralci gradbene industrije v Tbilisiju. Področje delovanja zajema gradnjo stanovanjskih objektov ter rekonstrukcijo in temeljito prenovo obstoječih stavb. Portfelj projektov se izvaja po celotnem ciklu – od priprave gradbišča do končne obdelave prostorov, kar omogoča nadzor kakovosti na vsaki stopnji. Kadrovska zasedba vključuje strokovnjake z ustreznimi izkušnjami: to se kaže v spoštovanju rokov in natančnosti izvedbe. Poseben pomen se pripisuje konstrukcijskim parametrom, izbiri materialov in inženirskim rešitvam, ki določajo trajnost objektov. Načrti se razvijajo z ozirom na realne bivanjske scenarije, notranji sistemi se prilagajajo sodobnim normativom. V osnovi pristopa It Group ležijo natančnost izračunov, odgovoren odnos do obveznosti in usmerjenost k rezultatu, ki ne izgublja aktualnosti niti po letih.