Kindzmarauli Wine Village

Kindzmarauli Wine Village je elitna vas s petdesetimi sodobnimi vilami, zgrajena v znameniti mikrokonski coni Kindzmarauli. Projekt združuje pristni gruzijski kolorit z evropskim standardom bivalnega udobja. Stanovanja se nahajajo v okoljsko ugodnem kotičku, ki ponuja razkošne panoramske razglede. Kompleks izstopa s premišljeno zasnovo, avtorsko arhitekturno podobo, uporabo premium materialov in zaprtim varovanim območjem. Notranja vsebina vključuje zasebne vinograde, vinsko klet, komercialne objekte in lastno zemljišče ob vsaki rezidenci. Za uresničitev projekta skrbi izkušen razvijalec, nadaljnje vzdrževanje pa prevzema družba za upravljanje.

Glavna prednost Kindzmarauli Wine Village je redka kombinacija podeželske zasebnosti in razvitega notranjega okolja. Prebivalci ne dobijo le hiše, temveč pravo vinsko posestvo z lastnim vinogradom in dostopom do château marani. Arhitekturna zasnova francoskega biroja BPM Architectes vsako vilo naredi individualno, hkrati pa ohranja celovitost vasi. Relief parcele zagotavlja panoramski pogled na jezero Kvareli in okoliške hribe. Zasebnost je dosežena s sektorsko razporeditvijo in ograjenim obodom. Okoljska čistost območja, odsotnost večjih industrijskih objektov in blago podnebje regije Kaheti dopolnjujejo seznam prednosti projekta.

Kompleks se nahaja v zgodovinski vinski coni Kindzmarauli, na obrobju mesta Kvareli, v neposredni bližini jezera Kvareli. To je srce Kahetije — glavne vinske regije Gruzije, kjer so hribovita pokrajina, blago podnebje in edinstvena tla skozi stoletja oblikovala kulturo pridelave znamenitih rdečih vin. Oddaljenost od hrupnih mestnih prometnic zagotavlja tišino in čist zrak, medtem ko je sam Kvareli s svojo upravno in trgovinsko infrastrukturo oddaljen le nekaj minut vožnje. Koordinate lokacije: 41,95° severne zemljepisne širine, 45,85° vzhodne zemljepisne dolžine.

Najbližja okolica Kindzmarauli Wine Village so slikoviti vinogradi, gorski grebeni in zrcalno gladko jezero Kvareli, ki privablja ljubitelje ribolova in sprehodov ob vodi. Območje slovi po večstoletni tradiciji vinarstva: v bližini delujejo zasebne marani in degustacijske dvorane. V desetih minutah vožnje je center Kvarelija z zdravstvenimi ustanovami, šolami, tržnicami in storitvenimi dejavnostmi. Ljubitelji narave bodo cenili dostop do pohodniških poti po okoliških gozdovih in hribih. Kulturno preživljanje časa zagotavljajo lokalni festivali, zlasti »Kahetijski praznik vina«, pa tudi zgodovinske znamenitosti regije — samostani, trdnjave in templji, mnogi iz srednjega veka.

Cestno omrežje povezuje vas s centrom Kvarelija v petih minutah vožnje. Občinska avtobusna postaja je oddaljena nekaj minut in oskrbuje medkrajevne povezave, vključno z linijami do gruzijske prestolnice. Postajališč javnega prevoza neposredno ob mejah kompleksa ni, kar pa nadomesti udobje potovanja z lastnim avtomobilom. Pot do Tbilisija in glavnega mednarodnega letališča države traja približno dve uri in pol po regionalnih cestah. Notranje ceste vasi so prilagojene ne le za običajne avtomobile, ampak tudi za okolju prijazen električni prevoz — projekt vključuje specializirane poti za električna vozila.

Velik ansambel 50 eno- in dvonadstropnih vil je zgrajen po potresno odporni monolitno-okvirni shemi z uporabo okolju prijaznih energetsko učinkovitih komponent. Območje je razdeljeno na sektorje, od katerih vsak vsebuje več tipskih projektov na izbiro bodočega lastnika. Videz rezidenc so oblikovali francoski načrtovalci BPM Architectes in združuje aktualne svetovne trende s tradicionalnimi gruzijskimi motivi. Zunanje stene so prekrite z naravnim kamnom, dekorativno opeko in visokokakovostnim ometom. Kompozicijo zaključujejo strehe iz rdeče kovinske kritine — tako poševne kot izkoriščene ravne. Panoramska okna, neprekinjeno fasadno zasteklitev in odprte terase napolnijo prostore z naravno svetlobo skozi ves dan.

Območje Kindzmarauli Wine Village je zasnovano kot samozadosten rekreacijski prostor. Krajinsko urejanje združuje sprehajalne aleje, zelene trge in počivališča, ki se organsko vključujejo v hribovit relief. Za družine z otroki je opremljeno igrišče, za ljubitelje aktivnega življenjskega sloga pa športno jedro s skate parkom. Pešpoti in kolesarske steze so podvojene s potmi za električna vozila. Kulturno-zabaviščni sklop vključuje odprt amfiteater za dogodke na prostem. Vsaka vila dobi lastno zemljišče ob hiši, kjer lahko lastnik uredi vrt, prostor za žar ali zasebni vinograd — enotna koncept urejanja ne omejuje individualnih preferenc prebivalcev.

Kupcem je na voljo več tipskih projektov vil s površino od 116 do 284,7 kvadratnih metrov. Vsaka rezidenca se preda v stanju »zeleni okvir«, kar bodočemu lastniku omogoča, da sam določi končno obdelavo in načrtovalske rešitve. Seznam razpoložljivih konfiguracij vključuje enonadstropne in dvonadstropne hiše, ki se razlikujejo po velikosti in arhitekturnem tipu. Vsi objekti so v fazi gradnje, prodaja nekaterih enot še ni bila napovedana. Nakup vključuje ne le objekt, ampak tudi osebno zemljišče, kar projekt ugodno razlikuje od tradicionalnih stanovanjskih kompleksov. Aktualni pogoji nakupa in cene so na voljo na uradnem portalu razvijalca.

Razvojno podjetje KTW Development je na gruzijskem trgu primarnih nepremičnin prisotno od leta 2016 in ponuja storitve celotnega cikla — od arhitekturne zasnove do predaje objekta. Za delo na Kindzmarauli Wine Village je bilo angažiran francoski biro BPM Architectes, ki je razvil oblikovalski koncept vasi. Razvijalec ima v portfelju več kot tri zaključene in tekoče projekte v Tbilisiju in Kvareliju. Podjetje stavlja na kakovost materialov, skladnost z gradbenimi standardi in transparentne odnose s strankami. Podrobne informacije o stanovanjskem kompleksu, tlorisih in cenah rezidenc so objavljene na uradni spletni strani KTW Development.