Lb Developer Ul Demetre Tavdadebuli 23

Na ulici Demetre Tavdadebuli 23 v prestižni četrti Saburtalo v Tbilisiju nastaja nov stanovanjski kompleks – dvanajstnadstropna stavba, ki združuje izrazito arhitekturo in visoko kakovost izvedbe. Projekt predvideva skrbno načrtovano okolico stavbe, kjer je vsak element usmerjen v vsakodnevno udobje. Tu so harmonično povezani estetika fasad, sodobne inženirske rešitve in priročna lokacija, ki omogoča občutenje mestnega ritma brez odpovedovanja umirjenemu tempu življenja. Arhitekturno podobo oblikujejo zadržana barvna paleta, opečna obloga in dekorativni omet, v notranjosti pa prostorne stanovanja s stropovi višine 2,95 m in panoramskimi okni. Stanovanjski kompleks nastaja za tiste, ki jim so pomembni zanesljivost, zasebnost in bližina ključnih mestnih storitev.

Glavne prednosti kompleksa se začnejo z lokacijo: prestižni Saburtalo, malo industrijskih con in priročen izvoz na glavne prometnice. V bližini so šola, vrtci in postajališča javnega prevoza, kar je še posebej dragoceno za družine. Sama stavba temelji na monolitno-okvirni tehnologiji z opečnimi zunanjimi stenami, ki zagotavlja solidno rezervo trdnosti, tišino in toploto v prostorih. Dvorišče je zaprto za nepooblaščene osebe: zaščita na vhodu in 24-urni video nadzor ustvarjata varno okolje. Podzemno in gostujoče nadzemno parkirišče rešujeta vprašanje avtomobila. V stanovanjih so nameščena povečana kovinsko-plastična okna z dvoslojno zasteklitvijo, so odprti balkoni, inženirska omrežja pa so izvedena v skladu s sodobnimi zahtevami. Premišljeni tlorisi, prilagodljivi pogoji plačila in hipoteka pri TBC Bank nakup stanovanja naredijo racionalno odločitev.

Kompleks se nahaja v Saburtalu – eni najhitreje razvijajočih se četrti Tbilisija z izrazitim reliefom in obilico zelenja. Od tu se odpira panorama na okoliške hribe, do nabrežja Kure pa je približno tri kilometre. Za četrt je značilen miren ritem ob polnem naboru vsakodnevne in servisne infrastrukture: trgovine, pekarne, kavarne in saloni so v peš dostopnosti. V bližini ni industrijskih velikanov, kar pozitivno vpliva na ekologijo in raven hrupa. Bližina ceste omogoča hitro povezovanje z drugimi deli mesta, pri čemer je sam kompleks postavljen tako, da so glavni bivalni prostori zaščiteni pred prometnim hrupom. Ta kraj izbirajo tisti, ki želijo živeti v prestolnici, a cenijo tišino in čist zrak.

V neposredni okolici novogradnje je skoncentrirano vse potrebno za vsakdanje življenje. V peš dostopnosti delujejo trgovske verige, minimarketi in trgovine z gospodinjskimi izdelki, kjer lahko brez težav kupite živila in drobne gospodinjske potrebščine. Sveže pecivo ponuja lokalna pekarna, več kavarn, picerij in restavracij pa ustvarja prijetno vzdušje za kratke sestanke in kosila. Za družine z otroki so v petih do petnajstih minutah hoje šola št. 186 in več vrtcev. Zdravstvena oskrba je na voljo v radiju desetih minut z avtomobilom: na voljo so klinika »Imedi«, zobozdravstvo, Pediatrični center Žvanija in zdravstveni center »Džo En«. Ljubitelji športa bodo cenili bližino igrišča za ragbi in Tbiliskega velodroma. Prav tako so v bližini policijska postaja, lepotni saloni in frizerski saloni, kar lokacijo resnično naredi samozadostno.

Prometna dostopnost kompleksa je zagotovljena z razvejano mrežo linij. Najbližje postajališče minibusa št. 541 je 350 metrov od hiše, vožnje potekajo v intervalih približno dvajset minut. Približno v četrt ure hoje je mogoče doseči postajališče na aveniji kralja Parnavaza, kjer vozijo avtobusi št. 293, 302, 311, 314 in 315 ter minibusi št. 442, 460, 469, 518, 526, 539 in 541. Postaja metroja »Saradžišvili« je oddaljena približno sedem kilometrov in zagotavlja hiter dostop do poslovnega središča in zgodovinskih četrti Tbilisija. Za medkrajevna potovanja so primerne avtobusna in železniška postaja »Didube« – do njih je nekaj več kot šest kilometrov. Mednarodno letališče Šota Rustaveli je petinštirideset minut vožnje z avtomobilom, kar je udobno za redna letalska potovanja.

Osnova projekta je dvanajstnadstropna stavba z monolitno-okvirno konstrukcijsko shemo iz armiranega betona, zasnovana za intenzivne obratovalne obremenitve in dolgo življenjsko dobo. Zunanje stene so zidane iz opeke: poleg estetske izraznosti material zagotavlja oprijemljivo rezervo toplotne in zvočne izolacije, kar v notranjosti ustvarja miren mikroklima. Streha je ravna, z notranjimi odtoki in večslojno valjčno hidroizolacijo mehkega tipa – taka rešitev zmanjšuje tveganje puščanja na minimum. Fasada je urejena v umirjenih odtenkih, pri obdelavi sta uporabljena opeka in dekorativni omet. Vsak vhod je opremljen z dvigalom, kar olajša dostop do nadstropij za gibalno ovirane stanovalce in starše z vozički. Na vhodnih skupinah so nameščena izolirana vrata z domofonskim sistemom, v notranjosti so predprostori. V vežah so uporabljeni okolju prijazni zaključni materiali plemenitih umirjenih tonov, nameščena je protipožarna oprema in alarm. Arhitekturna koncept odpravlja ovire – gibanje po hiši in dvorišču je dostopno za ljudi z omejenimi fizičnimi zmožnostmi.

Okolica stavbe se spreminja v zaseben zelen prostor z jasnim coniranjem. Osrednje mesto zavzema otroško igrišče, kjer so nameščena gugalnice, tobogani in peskovniki, razdeljeni po starostnih skupinah; podlaga in oprema sta izbrani s poudarkom na varnosti pred poškodbami. Pešpoti so tlakovane s tlakovci, ob njih so postavljene klopi za kratek počitek. Ozelenitev vključuje travnate površine, listavce in okrasno grmičevje, ki bodo sčasoma oblikovali udobno mikroklimo na dvorišču. V temnem času dneva prostor osvetljujejo ulične svetilke. Dostop na območje nadzira varnostna postojanka, dopolnjena s sistemom 24-urnega video nadzora. Za lastnike avtomobilov je predvideno podzemno parkirišče, za goste pa nadzemno parkirišče. Prvo nadstropje je namenjeno poslovnim prostorom, kjer bodo nameščene trgovine, pisarne in gostinski lokali.

V nakup so na voljo stanovanja s površino od 52 do 69 m² z eno ali dvema spalnicama. Zahvaljujoč konstrukcijskim značilnostim stavbe lahko bodoči lastniki prilagodijo tloris osebnim scenarijem: združujejo cone, prilagajajo postavitev predelnih sten in oblikujejo prostor, ki ustreza njihovemu življenjskemu slogu. Višina stropov znaša 2,95 metra, kar vizualno širi prostore in jih napolnjuje z zrakom. Okna so povečanega formata, iz kovinske plastike, z enokomornimi zasteklitvami in dvojno zasteklitvijo, ki učinkovito odrežejo ulični hrup in ohranjajo toploto. Vsako stanovanje ima odprt balkon brez zasteklitve. Stanovanja se predajajo v stanju belega ali zelenega skeleta, kar kupcu daje svobodo pri izbiri končne obdelave in notranjega oblikovanja. Finančni pogoji vključujejo hipotekarno kreditiranje pri TBC Bank, prodajna pisarna pa svetuje o vseh razpoložljivih načinih plačila. Začetna cena – od 57.970 dolarjev.

Gradnjo objekta izvaja LB Developer – razvojno podjetje, osredotočeno na tbiliski trg stanovanjskih nepremičnin. Ključne usmeritve njegovega dela so stabilnost poslovnih procesov, redno izpopolnjevanje kadrov in dosleden razvoj tehnološke baze. V portfelju podjetja je več zaključenih projektov, od katerih vsak potrjuje odgovoren pristop k rokom dokončanja in kakovosti izvedbe. LB Developer se ne omejuje na gradnjo stavb: njegova ekipa načrtuje bivalne prostore ob upoštevanju dejanskih potreb meščanov, skrbno obdeluje ergonomijo, inženirsko opremljenost in estetsko komponento. Naložbe v usposabljanje zaposlenih omogočajo obvladovanje naprednih gradbenih metod in njihovo uvajanje na gradbiščih podjetja. Tak pristop je oblikoval trajnosten ugled: investitorju zaupajo tako kupci kot partnerji. Vsak nov objekt LB Developer odraža prizadevanje za ustvarjanje funkcionalnih, sodobnih in udobnih stanovanj v dinamično rastoči prestolnici Gruzije.