Dadiani 263

Dadiani 263 je sodoben stanovanjski kompleks v Tbilisiju, ki se nahaja na ulici Cotne Dadiani. Projekt obsega štiri bloke različnih višin: dve dvanajstnadstropni stavbi (A in B), dokončani konec leta 2023, ter dve devetnadstropni (C in D), od katerih je bila zadnja dokončana leta 2025, blok C pa je v fazi gradnje z načrtovano oddajo v drugem četrtletju 2026. Skupaj je v kompleksu 480 stanovanj s površinami od 36,5 do 84,2 kvadratnih metrov. Gradbeno podjetje je Livin, ki poudarja monolitno-armiranobetonsko tehnologijo in premišljeno notranje okolje.

Stanovanjski kompleks izstopa po zaprtem varovanem območju s 24-urnim videonadzorom, kar ustvarja občutek zasebnosti in varnosti. Arhitekturna rešitev združuje monolitno armiranobetonsko ogrodje s stenami iz blokov plovca – materiala, ki zagotavlja dobro toplotno in zvočno izolacijo. Notranja vsebina vključuje podzemno in nadzemno parkirišče, poslovne prostore v pritličjih ter rekreacijsko cono z otroškimi in športnimi igrišči. Stanovanja se oddajajo v stanju »bela konstrukcija« z višino stropov tri metre, kar omogoča svobodo individualnega oblikovanja.

Kompleks se nahaja v Tbilisiju na naslovu ulica Cotne Dadiani 263. To je dinamično razvijajoče se območje prestolnice, kjer sodobna stanovanjska gradnja sobiva z obstoječim urbanim okoljem. Ulica Cotne Dadiani povezuje območje kompleksa s ključnimi mestnimi prometnicami ter zagotavlja priročen dostop do središča in obrobja. V bližini so trgovine, izobraževalne ustanove in storitve za vsakodnevne potrebe. Lokacija je primerna za tiste, ki cenijo ravnovesje med aktivnim mestnim življenjem in mirnostjo stanovanjske soseske.

V neposredni bližini kompleksa Dadiani 263 se oblikuje celovito urbano okolje. V peš razdalji so živilskih trgovine, lekarne, kavarne in bančne podružnice. Območje se aktivno polni s storitvenimi dejavnostmi: odpirajo se zasebni zdravstveni centri, lepotni saloni in fitnesi. Za družine z otroki je pomemben dejavnik bližina šol in vrtcev v radiju nekaj četrti. Zaradi celostne pozidave se območje okoli kompleksa postopoma ureja, pojavljajo se novi parki in sprehajalne cone.

Prometna dostopnost kompleksa je zagotovljena z razvejano mrežo mestnih linij. Najbližja postajališča javnega prevoza so nekaj minut hoje: avtobusi in minibusi povezujejo ulico Cotne Dadiani s središčem Tbilisija in postajami metroja. Za lastniki osebnih vozil sta na voljo podzemno in nadzemno parkirišče znotraj kompleksa. Glavne mestne prometne arterije so hitro dosegljive, kar omogoča udoben dostop do katere koli točke prestolnice.

Dadiani 263 je zasnovan s poudarkom na zanesljivosti in udobju. Monolitno-armiranobetonska tehnologija gradnje zagotavlja trajnost konstrukcije in odpornost na potresne obremenitve. Stene so izdelane iz blokov plovca – lahkega in okolju prijaznega materiala z visokimi izolacijskimi lastnostmi. Višina stropov znaša tri metre, kar vizualno poveča prostor in odpira možnosti za dvonivojske notranje rešitve. Stanovanja se kupcem predajo v stanju »bela konstrukcija«: pripravljeni estrihi, razpeljane inštalacije, vgrajena vhodna vrata in okna.

Območje kompleksa je zasnovano po načelu »dvorišče brez avtomobilov« in je popolnoma zaprto za nepooblaščene osebe. Na notranjem dvorišču je urejena rekreacijska cona s krajinskim zelenjem, sprehajalnimi potmi in kolesarsko stezo. Za otroke je na voljo igrišče z varno podlago, za odrasle pa košarkarsko in nogometno igrišče. Premišljen sistem razsvetljave in 24-urni videonadzor poskrbita, da je dvorišče udobno in varno kadar koli podnevi ali ponoči. Poslovni prostori v pritličjih so organsko vpeti v strukturo ureditve, ne da bi motili zasebnost bivalnega območja.

Trenutno so stanovanja v blokih A, B in D popolnoma prodana. Bloka A in B sta bila predana v uporabo konec leta 2023, blok D pa v drugem četrtletju 2025. V aktivni fazi prodaje je blok C – devetnadstropna stavba z rokom dokončanja gradnje v drugem četrtletju 2026. Kupcem so na voljo enote s površino od 36,5 do 84,2 kvadratnih metrov. Stanovanja se prodajajo brez notranje obdelave, kar lastnikom omogoča uresničitev lastnega oblikovalskega projekta. Informacije o trenutnih cenah in pogojih nakupa je treba preveriti pri gradbenem podjetju.

Livin je razvojno podjetje, ki izvaja stanovanjske projekte na gruzijskem trgu. V portfelju gradbenega podjetja so objekti v Tbilisiju, ki se odlikujejo s sodobnim arhitekturnim pristopom in pozornostjo do kakovosti gradnje. Dadiani 263 odraža ključna načela podjetja: monolitno-armiranobetonska tehnologija, premišljena infrastruktura dvoriščnega prostora in postopna oddaja stavb z določenimi roki. Trije od štirih blokov kompleksa so že predani v uporabo, kar potrjuje sposobnost gradbenega podjetja, da izpolnjuje obveznosti do kupcev. Podrobne informacije o projektih Livin so na voljo na uradni spletni strani podjetja.