Avlabari Residence 2

Avlabari Residence 2 je sodoben stanovanjski kompleks v zgodovinski četrti Avlabari v prestolnici Gruzije. Projekt vključuje tri bloke: D, C in E, zgrajene z monolitno-okvirno tehnologijo. Stavbe spremenljive višine – od 5 do 7 nadstropij – se harmonično vključujejo v obstoječo arhitekturno podobo četrti. Predaja blokov D in C je načrtovana za tretje četrtletje 2025, blok E pa bo dokončan v drugem četrtletju 2026. Kupcem so na voljo stanovanja s površino od 42 do 184 kvadratnih metrov v črni grobi gradnji, kar omogoča svobodo individualnega oblikovanja. Podzemno parkirišče, dvigala in urejeno dvorišče ustvarjajo udobno bivalno okolje.

Stanovanjski kompleks izstopa po premišljenem ravnovesju med ceno in kakovostjo. Kupec dobi stanovanje v stavbi z monolitno-okvirno izvedbo – to je zanesljivost za desetletja naprej. Prostorne tlorise od 42 do 184 m² so primerne tako za mlade družine kot za tiste, ki iščejo prestižno bivališče. Črna groba gradnja omogoča uresničitev avtorske notranjosti brez preplačila za gotovo prenovo. Prisotnost podzemnega parkirišča odpravlja problem parkiranja v gosti pozidavi Avlabarija. Urejeno dvorišče z otroškimi in športnimi conami pokriva osnovne potrebe stanovalcev, ne da bi morali zapustiti kompleks.

Avlabari Residence 2 se nahaja na naslovu ulica Iustine Abuladze, 17. Kompleks je v samem središču četrti Avlabari – ene najstarejših in najbolj slikovitih sosesk Tbilisija. Avlabari je znan po svoji intimnem vzdušju, pogledih na reko Kuro in bližini znamenitih znamenitosti – stolnice Svete Trojice (Cminda Sameba) in predsedniške palače. Četrt združuje peš dostopnost do ključnih točk mesta z relativno tišino stanovanjskih ulic. Od tu je priročno priti tako v Staro mesto kot v sodobne poslovne četrti.

Infrastruktura v Avlabariju je bogata z vsem potrebnim za vsakdanje življenje. V peš dostopnosti so živilski trgi, supermarketi, lekarne, pekarne in znamenite tbiliske kavarne z gruzijsko kuhinjo. V bližini so šola in vrtci, kar bodo cenile družine z otroki. Park Rike in žičnica do trdnjave Narikala sta le nekaj minut hoje stran, kar omogoča dostop do rekreacijskih con in turističnih poti. Zdravstvene ustanove, banke in poštni uradi so prav tako skoncentrirani v radiju najbližjih četrti.

Prometna dostopnost Avlabari Residence 2 je ena njegovih ključnih prednosti. Postaja metroja »Avlabari« je v bližini in povezuje četrt z vsemi glavnimi vozlišči mesta. Skozi Avlabari potekajo številne avtobusne linije, ki podvajajo glavne smeri. Za lastnike avtomobilov je priročen izvoz na nabrežje in naprej na osrednje magistrale. Mednarodno letališče Tbilisi Šota Rustaveli je dosegljivo v pol ure z avtomobilom. Peš most Miru povezuje četrt s centrom, kar omogoča, da po želji sploh ne uporabljate prevoza.

Kompleks se gradi z monolitno-okvirno tehnologijo, ki zagotavlja visoko potresno odpornost in togost konstrukcij – aktualna zahteva za regijo. Trije bloki imajo spremenljivo višino: bloka D in C imata po 6 nadstropij, blok E pa 5 nadstropij, kar odpravlja občutek prenaseljenosti. Stanovanja se predajajo v formatu »črna groba gradnja«: izvedene so nosilne stene, medetažne plošče, napeljane so komunikacije – ostane le še končna obdelava po lastnem okusu. Razpon površin zajema tako kompaktne studie od 42 m² kot prostorne družinske enote do 184 m². Vsak blok je opremljen z dvigalom, kompleks pa povezuje skupno podzemno parkirišče.

Dvorišče Avlabari Residence 2 je zasnovano kot zaprt rekreacijski prostor za stanovalce vseh starosti. Krajinsko ozelenjevanje oblikuje zeleni obod, ki ločuje kompleks od mestnega hrupa. Otroška igralna območja so opremljena s sodobno opremo z varnostno podlago. Športna igrišča vključujejo tako zunanje naprave za vadbo kot cono za ekipne igre. Poti in prostori za počitek z drobno arhitekturo ustvarjajo intimne kotičke za večerni oddih. Premišljena osvetlitev dvorišča zagotavlja udobje in varnost v temnem času dneva.

Vsi trije bloki – D, C in E – so v statusu aktivne prodaje. Cene stanovanj se začnejo pri 95 495 dolarjih v bloku D, pri 135 177 v bloku C in pri 125 800 v bloku E. Razpon cen odraža razlike v površini in lokaciji enot. Bloka D in C sta že zgrajena in se predajata v tretjem četrtletju 2025 – kupec si lahko stanovanje ogleda pred nakupom. Blok E z načrtovanim rokom predaje v drugem četrtletju 2026 daje možnost nakupa stanovanja v fazi gradnje po ugodnejši ceni. Stanovanja se predajajo brez končne obdelave.

Projekt izvaja razvojno podjetje Mylin Group. Investitor je specializiran za stanovanjske komplekse v Tbilisiju, ki ponuja stanovanja z racionalnimi tlorisi in kakovostno izvedbo. Mylin Group stavi na pregledne pogoje poslov in spoštovanje napovedanih rokov gradnje. V portfelju podjetja so objekti, namenjeni širokemu krogu kupcev: od lokalnih prebivalcev do tujih investitorjev, zainteresiranih za nakup nepremičnin v Gruziji. Avlabari Residence 2 nadaljuje linijo projektov investitorja v priljubljeni četrti Avlabari.