Tbilisi Oriental By Next

Stanovanjski kompleks Tbilisi Oriental By Next je 25-nadstropni stolp na ulici Vahtanga Gorgasali 8. Projekt združuje izrazito arhitekturo z racionalno notranjo organizacijo ter ponuja 208 stanovanj – od kompaktnih garsonjer do dvosobnih apartmajev. Visok profil stavbe je postal opazen poudarek okrožja Krcanisi, kjer se mirna pozidava združuje z bližino ključnih mestnih vozlišč. Razvijalec Next Group je uresničil koncept, v katerem prestižen naslov dopolnjuje lastna infrastruktura, podzemno parkirišče in urejeno okolico.

Prestižna lokacija ob nabrežju Kure s peš dostopom do Botaničnega vrta. Hiter izvoz do osrednjih predelov prestolnice. V peš razdalji so šole, vrtci, univerza, zdravstvene ustanove in supermarketi. Postaja podzemne železnice »300 Aragvincev« je približno 15 minut hoje. Učinkovita arhitekturna zasnova s panoramskim zasteklitvijo in nočno osvetlitvijo. Monolitno-okvirna tehnologija gradnje z opečnimi stenami. Podzemno parkirišče s 60 parkirnimi mesti. Okolje brez ovir za gibalno ovirane stanovalce. Fitnes center, wellness kompleks in restavracija na območju. 24-urna varnostna služba, concierge in video nadzor. Hitra tiha dvigala. Stropi višine približno tri metre. Energijsko učinkovita zasteklitev. Hipotekarni programi pri TBC Bank in obročno odplačevanje pri graditelju.

Kompleks se gradi na naslovu ulica Vahtanga Gorgasali 8, v okrožju Krcanisi – enem najuglednejših kotičkov Tbilisija. Območje odlikujejo čist zrak, obilo zelenih površin in umirjen ritem pozidave, brez pretirane gostote. Od tu je priročno dostopati do poslovnih in kulturnih središč prestolnice, ne da bi pri tem izgubili prednosti mirnega bivanja. V peš razdalji so izobraževalne, zdravstvene in trgovske ustanove, kar omogoča racionalno načrtovanje dnevnih poti. Nabrežje reke Kure je približno 300 metrov stran – dovolj je, da zapustite hišo in ste na sprehajalni poti s slikovitimi razgledi. Botanični vrt, do katerega je približno dvajset minut hoje, dodaja možnosti za prosti čas in sprehode med zgodovinskimi krajinami.

Okrožje je bogato z objekti socialne in komercialne infrastrukture. V peš dosegu delujejo šole št. 65, št. 72, št. 81 in št. 144, vrtec št. 115 ter zasebni predšolski center »Nasmeh«. Višješolsko izobraževanje zastopa Univerza Geomedi. Zdravstveno oskrbo zagotavljajo center New Hospitals, German Clinic in zobozdravstvo Geomedi Dental, v bližini so lekarne verige PSP. Trgovski segment vključuje supermarkete Nikora, Fresco Ortachala, Carrefour in Europroduct. Med gostinskimi obrati so restavracije Sabatoni, Tamarioni in Restaurant Nostalgia ter verižna kavarna Dunkin. Za šport in rekreacijo so na voljo fitnes center Fitness Plaza in bazen Sport Time, dopolnjeni s stadioni in urejenimi parki. Finančne storitve nudijo poslovalnice vodilnih bank. Takšna koncentracija storitev odpravlja potrebo po daljših vožnjah za reševanje vsakodnevnih opravil.

Prometna dostopnost kompleksa je zagotovljena z razvejano mrežo linij. Najbližje postajališče oskrbuje avtobusne linije št. 102, št. 301, št. 310, št. 331, št. 344, št. 345, št. 350 in št. 371 ter minibuse št. 427, št. 538, št. 547, št. 550 in št. 580. Takšen obseg smeri omogoča hiter dostop do katerega koli dela mesta. Postaja podzemne železnice »300 Aragvincev« je približno petnajst minut hoje – optimalna možnost za vsakodnevna potovanja v pisarniška in študijska območja brez odvisnosti od prometnih razmer. Avtobusna postaja »Ortačala« je oddaljena približno kilometer in pol, od koder odhajajo linije po Gruziji in v sosednje države. Mednarodno letališče Tbilisi je dosegljivo v približno tridesetih minutah z avtomobilom, kar je dragoceno za poslovneže in tiste, ki pogosto potujejo.

Tbilisi Oriental By Next je oblikovan kot celovita vertikalna kompozicija z jasno geometrijo fasad. Ritmično menjavanje balkonskih linij in panoramske zasteklitve daje stavbi lahkotnost, medtem ko kontrast toplih poudarjenih odtenkov z nevtralnimi površinami ustvarja vizualno globino. V osnovi konstrukcije je monolitno-okvirna tehnologija z opečnimi stenami, kar zagotavlja visoko trdnost in toplotno izolacijo. Fasadna zasteklitev zavzema precejšen del površine, zaradi česar notranjost prejme največ naravne svetlobe, zunanji videz stolpa pa se spreminja glede na vreme in osvetlitev. V temi stavba pridobi grafično izraznost z dobro premišljenim sistemom osvetlitve, ki poudarja vertikalne členitve. Vhodna skupina je oblikovana s kakovostnimi materiali, steklena vrata združujejo prepustnost svetlobe s toplotno izolacijo. Preddverja so izvedena po individualnem načrtu in vključujejo prostore za shranjevanje vozičkov in koles. Notranji hodniki in avle so urejeni v zadržanem slogu s prevlado čistih linij in umirjenih tekstur. Inženirski sistemi so zasnovani z varnostno rezervo, vključno s požarnim alarmom in domofonsko opremo.

Okolica stavbe je organizirana s poudarkom na zasebnosti in funkcionalnosti. Podzemno parkirišče sprejme 60 avtomobilov, kar je sprostilo nadzemni del pred spontanim parkiranjem in omogočilo oblikovanje polnopravnega dvoriščnega prostora. Pešpoti z asfaltno podlago povezujejo vhode s počivališči, kjer so nameščene klopi. Ozelenitev vključuje drevesa, tratne površine in cvetlične grede, ki dajejo dvorišču urejen videz. Ponoči je območje osvetljeno s svetilkami, razporejenimi ob poteh in po obodu. Dostop na območje je nadzorovan: dvorišče je zaprto za nepooblaščene, deluje 24-urni video nadzor. Vhodne skupine so opremljene s klančinami, dvigala so prilagojena za gibalno ovirane stanovalce. Notranja infrastruktura vključuje fitnes center s kardio in močnostno opremo, wellness kompleks in restavracijo z avtorsko kuhinjo – prostor, primeren tako za poslovne sestanke kot za družinske obede.

Stanovanjski fond obsega 208 enot in je sestavljen iz garsonjer ter dvosobnih apartmajev. Tlorisi so zasnovani s poudarkom na racionalnem coniranju, kar je še posebej dragoceno pri nadaljnji obdelavi. Stanovanja se oddajajo v formatu »bela konstrukcija«: postavljene so notranje predelne stene, izveden estrih, stene so pripravljene za končno obdelavo, napeljane so inženirske komunikacije. Ta pristop zmanjšuje obseg grobih del in lastniku pušča svobodo pri izbiri sloga in materialov. Stanovanje je mogoče kupiti neposredno pri razvijalcu, kar zagotavlja preglednost transakcije. Na voljo so hipotekarni programi pri TBC Bank ter obročno odplačevanje s prvim vplačilom od 10 % za obdobje do štirih let. Prodajna pisarna nudi popolne informacije o pogojih, plačilnih načrtih in razpoložljivosti enot.

Projekt izvaja Next Group – mednarodni gradbeno-razvojni holding s portfeljem več kot dva milijona kvadratnih metrov zgrajenih površin. Podjetje se specializira za naložbene nepremičnine visokega razreda ter deluje v Gruziji, Kazahstanu in Ukrajini. Delo holdinga temelji na sistematičnem pristopu: strog nadzor nad fazami gradnje, tehnološka disciplina in osredotočenost na dolgoročno vrednost objektov. V Gruziji Next Group razvija več premium projektov, dosledno uvajajoč sodobne inženirske rešitve ter visoke standarde kakovosti materialov in izvedbe. Nabrane izkušnje omogočajo, da podjetje obravnavamo kot stabilno platformo za naložbe s predvidljivimi rezultati.