Central Park Towers

Central Park Towers je obsežen projekt v Tbilisiju, ki povezuje dva 36-nadstropna stolpa na Aveniji Aleksandra Kazbegija. Arhitekturna koncepcija kompleksa temelji na ideji harmoničnega sobivanja sodobnega oblikovanja, premišljene ureditve okolice in bogate notranje infrastrukture. Vsak element je podrejen nalogi – zagotoviti prebivalcem najbolj udobno bivanje v ritmu prestolnice. Stilobat, ki povezuje obe stolpnici, oblikuje zaprt dvoriščni prostor, nedostopen nepooblaščenim. Projekt se izvaja od leta 2023, zaključek gradnje pa je načrtovan v tretjem četrtletju 2027. Kompleks je zasnovan za 1394 stanovanj, vključuje pa tudi restavracijsko cono, luksuzno nakupovalno središče, vrhunsko spa središče, dogodkovno dvorano in pisarniške prostore.

Central Park Towers izstopa po številnih prednostih. Lega v prestižni četrti Tbilisija z razvito prometno mrežo omogoča hiter dostop do ključnih točk mesta. V bližini se razprostira velik park, ki ponuja možnost sprehodov in sprostitve v naravi. Tehnično je kompleks napreden zahvaljujoč monolitno-armiranobetonski tehnologiji gradnje, kakovostni zvočni izolaciji in panoramski zasteklitvi. Višina stropov dosega tri metre, kar vizualno širi bivalni prostor. Med prednostmi so lastno štirinadstropno podzemno parkirišče s 400 mesti, hitri tihi dvigali, plinifikacija stanovanj in večnivojski sistem razsvetljave. Dvorišče je urejeno in ozelenjeno, skupne veže so oblikovane s strani oblikovalcev. Za potencialne kupce je na voljo hipoteka pri TBC Bank, sam objekt pa predstavlja naložbeni interes.

Kompleks se gradi na naslovu Avenija Aleksandra Kazbegija 22, v tbilisijski četrti Saburtalo. Ta del mesta se je že zdavnaj uveljavil kot eden najbolj dinamično razvijajočih se in udobnih za bivanje. Saburtalo združuje poslovno dejavnost z umirjenim ritmom spalnih sosesk ter prebivalcem ponuja bogato okolje brez kaotičnosti turističnega središča. Avenija Kazbegi služi kot pomembna prometna arterija, ki povezuje četrt s preostalim delom prestolnice. V neposredni bližini kompleksa so izobraževalne ustanove vseh ravni – od vrtcev do vodilnih univerz, zdravstveni centri, bančne poslovalnice, trgovine in gostinski lokali. V bližini so zelene površine: park Mickiewicza, Centralni park in območje Etnografskega muzeja. Takšna okolica naredi lokacijo še posebej privlačno za družine z otroki, študente in strokovnjake, ki cenijo svoj čas.

Četrt Saburtalo, kjer se gradi Central Park Towers, je polna objektov, ki pokrivajo vsakodnevne potrebe prebivalcev. V bližini delujejo šole – evropska, zasebna Happy, splošna šola št. 52, pa tudi umetnostna gimnazija Anastazije Virsaladze in izobraževalna ustanova »Projektor«. Višje izobraževanje zastopata Tbilisijska državna univerza z Inštitutom za fiziko Andronikašvili in Tbilisijska državna medicinska univerza. Za predšolske otroke so odprti vrtci Neverland in ABC. Zdravstveni grozd vključuje Centralno republiško bolnišnico, kliniko Vahtanga Bočorišvilija, Infekcijsko bolnišnico in zobozdravstveni center. Lekarne so v neposredni bližini. Živilska ponudba zajema trgovine Spar, Europroduct, Ori Nabiji in Nikora, dopolnjene s trgovinami za hišne ljubljenčke in prodajalnami gospodinjskih aparatov. Restavracijska ponudba četrti je raznolika: od nacionalne kuhinje do mednarodnih verig – Gourmet, Bangkok, KFC, Break Time. Športni objekti – klub Aspria Fitness in stadion Mihaila Meshija – so prav tako v bližini.

Prometna dostopnost Central Park Towers je ena ključnih prednosti projekta. Avenija Aleksandra Kazbegija omogoča priročen izvoz na glavne tbilisijske magistrale, kar omogoča hiter dostop tako do poslovnega središča kot do obrobja. 180 metrov od kompleksa je postaja javnega prevoza, kjer z desetminutnim intervalom vozijo avtobusi desetih prog: št. 298, 300, 302, 304, 310, 332, 347, 349, 358, 385 in 392. Dodatno tod vozijo kombinirana vozila št. 472, 531 in 551. Za ljubitelje podzemne železnice sta v 10–15 minut hoje oddaljeni dve postaji – »Delisi« in »Medicinska univerza«, ki tvorita pomembna prestopna vozlišča. Ta bližina podzemne železnice bistveno širi geografijo premikanja brez odvisnosti od avtomobila. Za potovanja v tujino pot do mednarodnega letališča Tbilisi traja približno 45 minut z avtomobilom, kar je udobno za načrtovanje poslovnih in zasebnih poletov.

Dva 36-nadstropna stolpa Central Park Towers tvorita izrazit arhitekturni ansambel, ki vidno izstopa v panorami Saburtala. Projekt temelji na monolitno-armiranobetonski tehnologiji – takšna rešitev daje konstrukcijam odpornost na zunanje vplive in zagotavlja dolgo življenjsko dobo. Fasade odlikuje povečana površina zasteklitve: panoramska okna napolnijo stanovanja z naravno svetlobo in odpirajo poglede na mesto. Balkoni z ograjami iz kaljenega stekla organsko nadaljujejo notranji prostor ter ustvarjajo dodatne cone za sprostitev. Vse inženirske komunikacije – plinovod, vodovod, elektrika in avtonomna kanalizacija – so centralno priključene. Vertikalni prevoz zagotavljajo hitra tiha dvigala, ki ustrezajo sodobnim obratovalnim zahtevam. Sistemi požarne varnosti so realizirani na visoki ravni, kar je ključno za visokogradnjo. Vhodne skupine in veže so obdelane s kakovostnimi materiali: teksturirane plošče, oblikovalske svetilke in zadržan dekor določajo ton celotnemu kompleksu. Vsaka podrobnost tu deluje za celostno dojemanje – od inženirskih rešitev do vizualne oblikovanosti skupnih prostorov.

Ureditev okolice Central Park Towers temelji na konceptu zaprtega dvoriščnega prostora, nameščenega na uporabni strehi stilobata, ki povezuje oba stolpa. Sem lahko pridejo samo prebivalci, kar zagotavlja zasebnost in varnost. Dvorišče je zasnovano z jasno razdelitvijo na cone: prostori za sprostitev s klopmi iz trpežnih naravnih materialov se izmenjujejo s sprehajalnimi potmi in zelenimi otoki. Zelenje je izbrano ob upoštevanju podnebnih razmer regije – okrasna drevesa, grmičevje, cvetoče kompozicije in raznoliko zeliščje tvorijo slikovito okolje, ki oživlja arhitekturni ansambel in ne obremenjuje dojemanja. Večerna razsvetljava zagotavlja udobno bivanje na dvorišču v temnem času dneva. Podzemno parkirišče šteje 400 parkirnih mest na štirih ravneh ter pokriva potrebe lastnikov avtomobilov in njihovih gostov. V sklopu kompleksa je predvidena notranja infrastruktura: restavracijski kompleks z bari, luksuzno nakupovalno središče s svetovnimi blagovnimi znamkami, dogodkovna dvorana za prireditve, vrhunsko spa, igralnica Ocean's Eleven in pisarniški prostori. Vsak element ureditve je premišljen z inženirskega in estetskega vidika ter ustvarja uravnoteženo urbano okolje.

Central Park Towers ponuja stanovanja s površino od 34 do 56 kvadratnih metrov s tremi možnostmi zaključne obdelave: siva gradnja, bela gradnja in popolna prenova. Takšen razpon omogoča izbiro tako za osebno bivanje kot za naložbene namene. Tri metre visoki stropi krepijo občutek prostornosti in napolnijo prostore z zrakom. Kovinsko-plastična okna z energetsko učinkovitimi zasteklitvami zagotavljajo visoko toplotno in zvočno izolacijo. Odprti balkoni služijo kot logično nadaljevanje bivalnega prostora, neobremenjeni z odvečno zasteklitvijo. Notranja razporeditev je premišljeno racionalna: odsotnost neuporabnih hodnikov in pametna razporeditev funkcionalnih con naredita vsak meter uporaben. Stanovanja so plinificirana, kar ustvarja dodatno udobje v vsakdanjem življenju. Finančni pogoji predvidevajo tako enkratno plačilo kot hipotekarno posojilo prek TBC Bank. Zaposleni v prodajnem oddelku svetujejo pri vseh vprašanjih: pomagajo izbrati shemo izračunov, izračunajo obremenitev proračuna in spremljajo posel. Skupaj kompleks šteje 1394 stanovanj v dveh stolpih, gradnja poteka od začetka leta 2023, ključi pa se bodo začeli predajati v tretjem četrtletju 2027.

Za izvedbo Central Park Towers je odgovoren ORBI GROUP – razvojna družba z več kot dvajsetletnimi izkušnjami na gruzijskem trgu nepremičnin. V tem obdobju je organizacija oblikovala trden portfelj zaključenih projektov, od katerih ima vsak prepoznaven arhitekturni pečat in se odlikuje po kakovostni izvedbi. Zbirka strokovnih nagrad in pomembnih dosežkov blagovne znamke se nenehno polni, kar odraža obseg ambicij in dinamiko rasti. Danes geografija delovanja investitorja zajema 55 držav – mreža predstavništev se razprostira tako v bližnji kot daljni tujini, število pisarn pa se iz leta v leto povečuje. Tako široka mednarodna prisotnost omogoča vzpostavitev neposrednega dialoga s kupci in investitorji iz različnih koncev sveta ter odpravlja geografske ovire. Za tiste, ki razmišljajo o nakupu nepremičnin na črnomorski obali, podjetje organizira informativne ture v Batumi: bodoči lastniki lahko osebno ocenijo obseg objektov, kakovost gradnje in dobijo nasvete na mestu samem. Vektor nadaljnjega razvoja ORBI GROUP je usmerjen v zagon novih pobud, vstop na dodatne trge in poglobitev sodelovanja z mednarodno investicijsko skupnostjo.