Tsavkisi Hills

Tsavkisi Hills je zaprta tipa vikend naselje, ki se nahaja v okolici Tbilisija, na vzpetini v naselju Cjavkisi (okrožje Tabahmela). Projekt predstavlja sklop 43 individualnih vil različnih višin — 2 ali 3 nivoji — od katerih je vsaka zasnovana s poudarkom na panoramskih razgledih in zasebnosti. Arhitekturna koncepcija temelji na kombinaciji sodobnega minimalizma z naravno krajino: terase, panoramska zasteklitev in naravni zaključni materiali. Območje je varovano, vhod je pod 24-urnim nadzorom. Kompleks je namenjen poznavalcem podeželskega življenjskega sloga v neposredni bližini prestolnice.

Glavna prednost Tsavkisi Hills je lega na pobočju, ki zagotavlja razglede na Tbilisi in okoliški gorski svet skoraj iz vsake vile. Zaprto območje z video nadzorom zagotavlja varnost bivanja. Nizka zazidanost (2–3 nadstropja) odpravlja občutek prenaseljenosti. Lastna infrastruktura vključuje bazen, telovadnico, otroško igrišče in restavracijo — vse v peš oddaljenosti. Inženirska oprema je popolna: plin, vodovod, elektrika in centralna kanalizacija. Nadzemno parkirišče je urejeno znotraj meja parcele. Nazadnje, lokacija v Cjavkisiju omogoča združevanje miru predmestja s hitrim dostopom do središča Tbilisija.

Naselje je zgrajeno v naselju Cjavkisi, ki upravno spada v okrožje Tabahmela, na jugozahodnem obrobju Tbilisija. Koordinate parcele so 41,679° severne širine, 44,751° vzhodne dolžine. Relief je tu hribovit, z višinskimi razlikami, ki odpirajo panoramo na dolino Kure in mestno pozidavo. Najbližje smernice so gora Mtacminda in počitniški pas v smeri Tabahmele. Oddaljenost od zgodovinskega središča prestolnice je približno 10–12 km. Okrožje tradicionalno velja za prestižno za podeželsko bivanje zaradi čistega zraka, obilice zelenja in nizke gostote pozidave.

Cjavkisi in Tabahmela sta zeleno predmestno območje, kjer sosedujejo zasebne hiše, vile in manjše kmetijske parcele. V radiju nekaj kilometrov so mešani gozd, izviri in sprehajalne poti. Komercialno infrastrukturo predstavljajo lokalne trgovine z živili in družinske kavarne. Večji supermarketi, zdravstvene ustanove in šole se nahajajo v tbilisiških okrožjih Vake in Saburtalo, do katerih lahko pridete v 15–20 minutah z avtomobilom. V okolici ni industrijskih obratov, kar pozitivno vpliva na okoljske razmere.

Glavni dostop do kompleksa je z avtomobilom. Od Cjavkisija do središča Tbilisija je asfaltirana cesta skozi Tabahmelo in Vake, čas vožnje je 20–30 minut, odvisno od prometa. Izvoz na glavne mestne prometnice — ulico Tamarašvili in avenijo Čavčavadze — poteka po tabahmelski cesti. Javni prevoz predstavljajo kombiji, ki vozijo do postaje podzemne železnice »Delisi«. Do mednarodnega letališča Tbilisi je približno 30–35 km. Na ozemlju kompleksa je predvideno nadzemno parkirišče za stanovalce in goste, kar uporabo osebnega avtomobila naredi izjemno priročno.

Arhitekturni sklop Tsavkisi Hills obsega 43 vil, visokih 2 ali 3 nadstropja. Vsaka hiša je zasnovana kot samostojna rezidenca z lastnim vhodom in pripadajočo parcelo. Tlorisne rešitve se razlikujejo glede na modifikacijo vile, vendar je splošna koncepcija enotna: prostorne dnevne sobe, ki se odpirajo na teraso, panoramska zasteklitev fasad, visoka zvočna izolacija. Komunikacije so centralizirane: plin, vodovod, elektrika in kanalizacija so napeljani do vsakega objekta. Obdelava je izvedena v predkončni fazi, kar omogoča lastniku, da uresniči oblikovalski projekt po svojem okusu. Naselje je v fazi gradnje.

Okolica hiš v Tsavkisi Hills je urejena po načelu krajinskega parka. Projekt predvideva tlakovane pešpoti, zelene trate, sajenje okrasnega grmičevja in dreves, značilnih za klimatsko območje Tbilisija. V središču skupnega prostora je urejeno dvorišče z otroškim igriščem. Bazen je vključen v relief in obdan z območjem za sprostitev z ležalniki. Območje je osvetljeno ponoči, ograjeno po obodu in pod 24-urnim video nadzorom. Koncept ozelenitve je zasnovan v naravnem slogu, ki se ujema z gorsko krajino Cjavkisija.

Vile v Tsavkisi Hills se prodajajo neposredno s strani gradbenika. Trenutno je v prodaji več objektov, ki so v fazi gradnje. Posli se sklepajo v skladu z zakonodajo Gruzije. Potencialnim kupcem so na voljo ažurne informacije o statusu vsake hiše, njeni površini in številu nadstropij. Ker kompleks sestavljajo individualne vile, se pogoji nakupa — cena in načrt plačila — dogovorijo individualno s prodajnim oddelkom. Format zaprtega naselja izključuje kasnejšo preprodajo na odprtem trgu do zaključka gradnje celotnega sklopa.

Razvijalec projekta je podjetje Tsavkisi Hills, soimenjak samega kompleksa. Gradbenik je specializiran za nizko zazidano primestno gradnjo v predmestjih Tbilisija in izvaja projekte, usmerjene v kakovost arhitekturnih rešitev ter integracijo objektov v naravno krajino. Podjetje spremlja projekt na vseh stopnjah: od projektiranja in pridobivanja dovoljenj do gradnje in kasnejše predaje ključev lastnikom. Nadzor kakovosti se izvaja na vsaki stopnji gradnje vil, kar potrjuje stalen interes kupcev za objekte gradbenika.