It Group Ul Besariona Zhgenti 47

Në adresën rruga Besarion Zhgenti, 47 po ndërtohet një pallat banimi i nivelit premium me pamje arkitekturore ekspresive. Projekti dallohet për gjeometrinë e rreptë të formave dhe plasticitetin e përpunuar me kujdes të fasadave. Ndërtesa është projektuar me orientim drejt klasës së lartë të pasurive të paluajtshme — kjo manifestohet në cilësinë e materialeve, pajisjes inxhinierike dhe vëmendjes ndaj estetikës së çdo elementi. Kompleksi përfaqëson një strukturë monolit me karkasë me lartësi të ndryshueshme katësh, duke formuar një siluetë shkallëzore që përshtatet organikisht në pamjen ekzistuese të lagjes Vake.

Ndër përparësitë kryesore të kompleksit janë arkitektura ekspresive me siluetën e njohur shkallëzore dhe fasadat grafike. Blerësit marrin banesa me hapësirë të brendshme të organizuar në mënyrë racionale, tavane tre metra dhe pamje panoramike nga dritaret. Territori është i mbyllur për të huajt, i pajisur me ndriçim shumënivelësh dhe peizazh me bimë sezonale. Për pronarët e makinave parashikohen parkingje nëntokësore dhe sipërfaqësore. Në pallat janë instaluar ashensorë me zhurmë të ulët, grupet e hyrjes janë të përfunduara me materiale rezistente ndaj konsumit. Rrjetet inxhinierike janë të lidhura plotësisht, parashikohen dritare me xham dyfishë kursimtar të energjisë dhe sisteme të kontrollit të hyrjes. Zhvilluesi ofron kushte fleksibël blerjeje, dhe vendndodhja afër metrosë rrit komoditetin e përditshëm.

Kompleksi ndodhet në lagjen Vake të Tbilisit — një nga më të qëndrueshmet në zhvillim dhe më të kërkuarat nga blerësit. Lagjja dallohet për ndërtime të balancuara me lartësi mesatare, bollëk gjelbërimi dhe mungesë objektesh industriale. Në distancë në këmbë janë të përqendruara dyqane, organizata shërbimi dhe ndërmarrje të sektorit të shërbimeve që plotësojnë nevojat e përditshme të banorëve. Rrjeti rrugor lidh bllokun me arteriet kryesore të qytetit, gjë që lehtëson udhëtimet me makinë. Transporti publik sipërfaqësor qarkullon me intervale të rregullta, duke lejuar planifikimin e itinerareve pa iu referuar orarit. Lagjet e biznesit dhe administrative arrihen në një kohë të shkurtër. Vake tradicionalisht vlerësohet për rrugicat dhe sheshet e gjelbëruara: pemët dhe shkurret përgjatë rrugëve formojnë një mjedis komod dhe ruajnë pamjen e rregullt të lagjes.

Rrethina infrastrukturore e pallatit të ri përfshin objekte mjekësore, arsimore, tregtare dhe sportive në rreze në këmbë. Pranë funksionojnë qendra mjekësore David Tatishvili dhe klinikat private Innova dhe Raymann. Brenda katër kilometrave ndodhen Spitali Republikane dhe poliklinika e fëmijëve, gjë që siguron akses në kujdes të specializuar. Infrastruktura sportive përfshin klube fitnesi, palestra dhe pishina për grupmosha të ndryshme. Në sektorin tregtar — supermarkete, degë bankash, restorante, kafiteri dhe kafe. Për pronarët e kafshëve funksionon një klinikë veterinare. Mjedisi arsimor i lagjes përfaqësohet nga Universiteti Pedagogjik Grigol Paradze, Universiteti Shtetëror i Tbilisit dhe Universiteti Shtetëror i Suhumit. Në 5–20 minuta në këmbë ndodhen shkollat nr.35 dhe nr.128, disa kopshte fëmijësh dhe Biblioteka Qendrore. Një përqendrim i tillë shërbimesh rrit vlerën praktike të lokacionit.

Aksesueshmëria transportuese e kompleksit bazohet në kombinimin e linjave sipërfaqësore, metrosë dhe nyjeve ndërqytetase. Stacioni më i afërt i autobusit ndodhet rreth 200 metra larg, përmes tij kalojnë linjat nr.107, 332, 363, 388, 398 dhe taksitë e linjës nr.405, 419. Stacioni i metrosë «Universiteti Shtetëror» ndodhet një kilometër e gjysmë larg — në këmbë 15–20 minuta. Metroja lidh lagjet perëndimore të Tbilisit me qendrën e biznesit dhe lejon anashkalimin e zonave të mbingarkuara në orët e pikut. Për udhëtime në vend, në rreze tetë kilometrash janë të disponueshme stacioni hekurudhor dhe autostacioni «Didube», nga ku nisen trena dhe autobusë për në zonat turistike dhe malore. Aeroporti Ndërkombëtar Shota Rustaveli ndodhet 40–45 minuta me makinë dhe shërben si për destinacione të brendshme ashtu edhe të huaja.

Ndërtesa është projektuar si një vëllim shumënivelësh me kompozim shkallëzor mbi një karkasë monolite prej betoni të armuar. Kjo skemë konstruktive siguron qëndrueshmëri ndaj ngarkesave dhe stabilitet të gjeometrisë së trupit të ndërtesës gjatë gjithë periudhës së shfrytëzimit. Muret e jashtme ngrihen nga blloqe të dendura të përshtatura për ndryshimet e temperaturës: materiali redukton humbjet e nxehtësisë në dimër dhe kufizon mbinxehjen në verë, duke rritur efikasitetin energjetik të pallatit. Silueta formohet nga ulja graduale e lartësisë së kateve drejt niveleve të sipërme, gjë që i jep vëllimit dinamikë dhe lehtësi vizuale. Fasada është ndërtuar mbi kontrastin e elementeve kornizë të çelëta, futjeve të errëta dhe planeve me përfundim si guri natyral — kjo krijon një kompozim grafike, shumështresore. Ballkonet janë të dizajnuara me kangjella lakonike metalike dhe përmasa të zgjatura të xhamit, duke forcuar drejtimin vertikal. Niveli i bazamentit dallohet me një përfundim masiv të errët, duke fiksuar vizualisht ndërtesën. Në errësirë funksionon ndriçimi arkitekturor, duke theksuar konturet dhe horizontalet. Pajisja inxhinierike përfshin ashensorë të shpejtë të prodhimit të huaj, sisteme të kontrollit të hyrjes, interkoma dhe alarm kundër zjarrit me sensorë tymi. Për banorët me lëvizshmëri të kufizuar janë pajisur rampa me pjerrësi normative.

Territori përreth pallatit është projektuar si një hapësirë e mbyllur, e izoluar nga flukset e jashtme. Hyrja e automjeteve dhe këmbësorëve kontrollohet, rreth perimetrit janë instaluar kamera të mbikëqyrjes 24-orëshe — kjo qasje rrit privatësinë dhe minimizon mundësinë e shfaqjes së të huajve. Oborri është zonuar sipas parimit funksional: janë ndarë kënde për pushim të qetë me stola druri dhe belvedere nga materiale natyrore, si dhe zona aktive të larguara nga vendet e qeta. Shtigjet e këmbësorëve kanë mbulesë të fortë dhe lidhin grupet e hyrjes me sektorët e lojërave dhe sportit. Rrugicat janë mbjellë me pemë që japin hije në vapë, rrugët hyrëse janë të veshura me asfalt rezistent ndaj konsumit. Gjelbërimi zë një pjesë të konsiderueshme të sipërfaqes: mbillen gjetherënës, shkurre dekorative dhe bimë shumëvjeçare, duke kufizuar vizualisht segmentet funksionale. Në mbrëmje ndizen ndriçuesit energjikisht efikasë, të vendosur në mënyrë të barabartë në të gjithë territorin. Parkimi është i organizuar në dy nivele — nëntokësor dhe sipërfaqësor, gjë që shkarkon oborrin nga makinat dhe e lë atë për këmbësorët.

Në kompleks ofrohen apartamente me dy dhe tre dhoma. Zgjidhjet e planimetrisë janë të orientuara drejt përdorimit racional të çdo metri katror: sipërfaqja e dobishme është e organizuar pa korridore të tepërta dhe zona të papërdorura. Madhësia përfshin si opsione kompakte për një person ose çift, ashtu edhe formate të bollshme për familje. Lartësia e tavaneve arrin tre metra, gjë që zgjeron vizualisht hapësirën dhe përmirëson ndriçimin natyror. Ballkonet janë të hapura, pa xham, të orientuara nga panoramat e qytetit dhe të përshtatshme për rregullimin e një zone pushimi ose gjelbërimi. Dritaret janë prej metali-plastike, me xham dyfishtë kursimtar të energjisë, duke siguruar izolim termik dhe zëri. Apartamentet dorëzohen me përgatitje bazë për përfundimin e imtë: është bërë instalimi i elektrikut, ujësjellësit, kanalizimit dhe gazit, muret janë rrafshuar, dyshemetë janë mbushur me mallë çimento-rërë sipas nivelit. Skema e planimetrisë është fiksuar me mure mbajtëse dhe ndarëse. Blerja është e mundur me pagesë të menjëhershme ose me hipotekë përmes bankës partnere. Konsultime të hollësishme për kushtet e kreditimit ofron departamenti i shitjeve.

Kompania It Group hyri në treg në vitin 2021 dhe gjatë kohës së kaluar u afirmua si një nga lojtarët e shquar të industrisë së ndërtimit në Tbilisi. Fusha e veprimtarisë përfshin ndërtimin e objekteve të banimit, si dhe rindërtimin dhe rinovimin kapital të ndërtesave ekzistuese. Portofoli i projekteve realizohet me cikël të plotë — duke filluar nga përgatitja e kantierit deri te përfundimi i imtë i ambienteve, gjë që mundëson kontrollin e cilësisë në çdo fazë. Stafi është i pajisur me specialistë me përvojë profesionale: kjo reflektohet në respektimin e afateve dhe saktësinë e ekzekutimit. Rëndësi e veçantë i kushtohet parametrave konstruktivë, zgjedhjes së materialeve dhe zgjidhjeve inxhinierike që përcaktojnë qëndrueshmërinë e ndërtesave. Planimetritë zhvillohen me fokus në skenarët realë të përditshmërisë, sistemet e brendshme përshtaten me normat moderne. Në themel të qasjes së It Group qëndrojnë saktësia e llogaritjeve, qëndrimi i përgjegjshëm ndaj detyrimeve dhe fokusimi në rezultatin që nuk e humb aktualitetin as pas vitesh.