Tsavkisi Hills

Tsavkisi Hills — një fshat vilash i tipit të mbyllur, i vendosur në afërsi të Tbilisit, në lartësinë e fshatit Tsavkisi (rrethi Tabakhmela). Projekti përfaqëson një ansambël prej 43 vilash individuale me lartësi të ndryshueshme — 2 ose 3 nivele, — secila prej të cilave projektohet duke marrë parasysh pamjet panoramike dhe privatësinë. Koncepti arkitektonik bazohet në kombinimin e minimalizmit modern me peizazhin natyror: tarraca, xham panoramik dhe materiale natyrale përfundimi. Territori është i ruajtur, hyrja kontrollohet 24 orë. Kompleksi është i orientuar drejt dashamirësve të jetesës periferike në afërsi të kryeqytetit.

Avantazhi kryesor i Tsavkisi Hills është vendndodhja në shpat, e cila siguron pamje nga Tbilisi dhe relievin malor përreth nga pothuajse çdo vilë. Territori i mbyllur me mbikëqyrje video garanton siguri banimi. Formati me pak katë (2–3 kate) përjashton ndjenjën e mbipopullimit. Infrastruktura e vetë përfshin pishinë, palestër, shesh lojërash për fëmijë dhe restorant — të gjitha në distancë në këmbë. Pajisja inxhinierike është e plotë: gaz, ujësjellës, energji elektrike dhe kanalizim qendror. Parkimi në sipërfaqe është i organizuar brenda kufijve të truallit. Së fundi, vendndodhja në Tsavkisi lejon kombinimin e qetësisë periferike me akses të shpejtë në qendrën e Tbilisit.

Fshati është ngritur në fshatin Tsavkisi, administrativisht pjesë e rrethit Tabakhmela, në periferinë jugperëndimore të Tbilisit. Koordinatat e truallit janë 41.679° gjerësi veriore, 44.751° gjatësi lindore. Relievi këtu është kodrinor, me ndryshim lartësie, që hap një panoramë mbi luginën e Kuras dhe ndërtimet urbane. Pikat më të afërta referimi janë mali Mtatsminda dhe brezi i vilave të drejtimit Tabakhmela. Distanca deri në qendrën historike të kryeqytetit është rreth 10–12 km. Zona tradicionalisht konsiderohet prestigjioze për jetesë periferike për shkak të ajrit të pastër, bollëkut të gjelbërimit dhe densitetit të ulët të ndërtimit.

Tsavkisi dhe Tabakhmela — një zonë periferike e gjelbër, ku pranë njëri-tjetrit ndodhen shtëpi private, vila dhe parcela të vogla bujqësore. Në një rreze prej disa kilometrash — pyll i përzier, burime dhe shtigje ecjeje. Infrastruktura tregtare përfaqësohet nga dyqane lokale ushqimore dhe kafene familjare. Supermarketet më të mëdha, institucionet mjekësore dhe shkollat ndodhen në rrethet e Tbilisit Vake dhe Saburtalo, ku mund të arrini për 15–20 minuta me makinë. Në afërsi nuk ka ndërmarrje industriale, gjë që ndikon pozitivisht në gjendjen ekologjike.

Aksesi kryesor në kompleks është me automjet. Nga Tsavkisi në qendër të Tbilisit ka një rrugë të asfaltuar përmes Tabakhmelas dhe Vakes, koha e udhëtimit është 20–30 minuta në varësi të trafikut. Dalja në rrugët kryesore urbane — rrugën Tamarashvili dhe bulevardin Chavchavadze — bëhet përmes autostradës Tabakhmela. Transporti publik përfaqësohet nga furgonët që qarkullojnë deri në stacionin e metrosë "Delisi". Aeroporti Ndërkombëtar i Tbilisit është rreth 30–35 km larg. Në territorin e kompleksit parashikohet parkim në sipërfaqe për banorët dhe mysafirët, gjë që e bën përdorimin e makinës personale maksimalisht të përshtatshëm.

Ansambli arkitektonik i Tsavkisi Hills përfshin 43 vila me lartësi 2 ose 3 kate. Çdo shtëpi është projektuar si një rezidencë e pavarur me hyrje të veçantë dhe truall ngjitur. Zgjidhjet e planimetrisë ndryshojnë në varësi të modifikimit të vilës, por koncepti i përgjithshëm është i njëjtë: dhoma ndenjeje të bollshme që dalin në tarracë, xham panoramik i fasadave, izolim i lartë i zërit. Komunikimet janë të centralizuara: gazi, ujësjellësi, energjia elektrike dhe kanalizimi janë të lidhura në çdo ndërtesë. Përfundimi bëhet në variant para-finishimi, gjë që i lejon pronarit të realizojë projektin e tij të dizajnit sipas shijes. Fshati është në fazë ndërtimi.

Territori përreth shtëpive të Tsavkisi Hills është organizuar sipas parimit të një parku peizazhi. Projekti parashikon shtigje të shtruara për këmbësorë, lëndina të gjelbërta, mbjellje shkurresh dhe pemësh dekorative karakteristike për zonën klimatike të Tbilisit. Në qendër të zonës publike është rregulluar një oborr i peizazhuar me shesh lojërash për fëmijë. Pishina është e integruar në reliev dhe e rrethuar nga një zonë pushimi me shezlongë. Territori ndriçohet gjatë natës, është i rrethuar dhe nën mbikëqyrje video 24-orëshe. Koncepti i gjelbërimit është në stil natyral, në harmoni me peizazhin malor të Tsavkisit.

Vilat në Tsavkisi Hills shiten drejtpërdrejt nga ndërtuesi. Aktualisht në shitje janë disa objekte në fazë ndërtimi. Transaksionet kryhen në përputhje me legjislacionin e Gjeorgjisë. Blerësit e mundshëm kanë qasje në informacionin aktual për statusin e secilës shtëpi, sipërfaqen dhe numrin e kateve. Duke qenë se kompleksi përbëhet nga vila individuale, kushtet e blerjes — çmimi dhe orari i pagesës — diskutohen individualisht me departamentin e shitjeve. Formati i fshatit të mbyllur përjashton rishitjen e mëvonshme në tregun e hapur deri në përfundimin e ndërtimit të të gjithë ansamblit.

Zhvillues i projektit është kompania Tsavkisi Hills, me të njëjtin emër si vetë kompleksi. Ndërtuesi specializohet në ndërtime periferike me pak kate në periferitë e Tbilisit dhe realizon projekte të orientuara drejt cilësisë së zgjidhjeve arkitektonike dhe integrimit të ndërtesave në peizazhin natyror. Kompania shoqëron projektin në të gjitha fazat: nga projektimi dhe marrja e dokumentacionit lejues deri te ndërtimi dhe dorëzimi i mëpasshëm i çelësave pronarëve. Kontrolli i cilësisë kryhet në çdo fazë të ngritjes së vilave, gjë që konfirmohet nga interesi i vazhdueshëm i blerësve për objektet e ndërtuesit.