Astoria

Astoria je moderan stambeni kompleks u Tbilisiju, gde se arhitektonska izražajnost susreće sa naprednim tehnologijama. Dve zgrade različite spratnosti formiraju izražajan siluet, organski uklopljen u prestonički pejzaž. Projekat je zamišljen kao harmoničan prostor za život, gde je svaki detalj podređen ideji udobnosti i estetike. Monolitni armiranobetonski skelet obezbeđuje čvrstoću konstrukcije, a promišljena planska rešenja stvaraju osećaj prostranosti i svetlosti. Kompleks je namenjen onima koji cene kvalitet, funkcionalnost i prestiž gradske nekretnine.

Stambeni kompleks Astoria poseduje niz prednosti koje ga izdvajaju među novogradnjama u Tbilisiju. To uključuje: prestižnu lokaciju u naseljenom kraju sa svom potrebnom infrastrukturom, visok kvalitet građevinskih radova, energetsku efikasnost zgrada. Stanove odlikuju racionalni planovi, plafoni viši od tri metra i panoramski prozori uvećane veličine. Ulazi su opremljeni tihim brzim liftovima. Prostor je zatvoren i bezbedan, sa igraonicom za decu, pristupom bez barijera i perimetarskim osvetljenjem. Predviđen je podzemni parking. Kupovina je dostupna u različitim formatima, uključujući hipoteku i rate, a sam objekat je privlačan za investicije zahvaljujući reputaciji iskusnog developera.

Stambeni kompleks Astoria se nalazi na parceli u oblasti Isani na adresi: Trg monaha Gabrijela Salosa 1. Ovo je zona sa dugo uspostavljenom infrastrukturom i dobrom saobraćajnom dostupnošću. U blizini prolazi velika gradska magistrala, ali je sam kompleks udaljen od industrijskih preduzeća, što povoljno utiče na ekološku situaciju. Svega sto pedeset metara deli stanare od obale reke Kure i Gulijinog mosta — popularnih mesta za šetnju. Park Artura Lejsta nalazi se na 240 metara: ovde se može odmoriti u prirodi, ne napuštajući gradsku granicu. Ovakvo susedstvo zelenih površina sa saobraćajnim arterijama čini lokaciju uravnoteženom i privlačnom za život.

Oblast Isani je jedan od dinamično razvijajućih kutaka Tbilisija, gde se istorijski kolorit kombinuje sa savremenim gradskim okruženjem. U neposrednoj blizini Astorije smeštene su prodavnice, apoteke, filijale banaka, kafići i restorani, obrazovne ustanove i medicinski centri. Blizina nasipa Kure i parka Artura Lejsta otvara stanovnicima mogućnosti za dokolicu na svežem vazduhu: pešačke i biciklističke šetnje, trčanje, porodični odmor. Infrastruktura oblasti omogućava zadovoljavanje svakodnevnih potreba bez pribegavanja daljim putovanjima. Odsustvo industrijskih zona u blizini obezbeđuje mirnu i povoljnu atmosferu, karakterističniju za prigradsko područje, ali sa prednostima prestoničke lokacije.

Saobraćajna dostupnost Astorije je jedan od značajnih argumenata u prilog kompleksa. Najbliže autobusko stajalište nalazi se na 70 metara, a za tri minuta peške može se doći do stajališta na ulici Ričarda Holbruka. Mreža linija uključuje autobuse br. 301, br. 372, kao i minibuseve br. 523 i br. 545 sa intervalima polaska od 23 minuta. Dodatno, kroz ovaj čvor prolaze linije br. 20, br. 101, br. 343, br. 346, br. 350, br. 371, kao i međugradski pravci: "Tbilisi – Tetrickaro", "Tbilisi – Bolnisi", "Tbilisi – Dmanisi" i niz drugih. Metro stanica "Isani" nalazi se nešto više od kilometar udaljena, omogućavajući brz dolazak do bilo kog dela prestonice. Do autobuske stanice "Isani" — oko 14 minuta peške, centralna autobuska stanica "Ortačala" — približno 850 metara. Železnička stanica "Naftlugi" i autobuska stanica "Samgori" — u krugu od tri kilometra. Vožnja automobilom do međunarodnog aerodroma "Šota Rustaveli" traje oko 25 minuta.

Astoria se sastoji od dve zgrade — 8- i 27-spratne, koje formiraju upadljiv arhitektonski ansambl. Osnova projekta je monolitni armiranobetonski skelet i temelj, koji garantuju pouzdanost na decenije. Spoljašnji zidovi se zidaju od cigle, a fasade dobijaju termoizolacioni sloj i oblogu od dekorativnog maltera sa fibercementnim panelima. Suzdržana paleta boja daje izgledu zgrada lakoću i moderan zvuk. Svaka zgrada je priključena na centralne inženjerske mreže: vodovod, kanalizacija, gas, struja, grejanje. Ulazne grupe opremljene su liftovima za osobe sa smetnjama u kretanju, domofonskim sistemima i stilski uređenim holovima sa kvalitetnom završnom obradom. Liftovi rade tiho i brzo. Kompleks je projektovan imajući u vidu aktuelne tržišne trendove i zahteve energetske efikasnosti.

Unutrašnji prostor stambenog kompleksa Astoria organizovan je tako da se stanari osećaju podjednako prijatno i u stanu i van njega. Između zgrada postavljeni su asfaltirani prilazi i pešačke staze, popločane betonskim pločama. Za decu je opremljeno igralište sa spravama i ljuljaškama, a za odrasle — zone za odmor sa klupama i eko-senice okružene drvećem, žbunjem, travnjacima i cvetnim lejama. Večernje osvetljenje teritorije obezbeđuju savremene ulične lampe po celom perimetru. Sportska terena omogućava održavanje fizičke forme bez napuštanja kompleksa. Predviđena su gostujuća parking mesta. Pored toga, u prizemlju će se nalaziti komercijalni prostori: kancelarije, prodavnice, apoteka, saloni lepote i kafići — sopstvena infrastruktura kompleksa čini svakodnevni život praktičnijim.

U Astoriji su dostupni stanovi površine od 44,9 do 77,2 kvadratnih metara — jednosobne i dvosobne konfiguracije, koje omogućavaju prilagođavanje prostora individualnim preferencijama. Nekretnina se predaje u stanju "green frame" (zelena karkasa): ovo je format u kome su svi osnovni inženjerski i završni radovi već izvedeni. Zidovi su malterisani, na podu je estrih sa razvodom cevi, ugrađene su električne utičnice, dovedene su instalacije. Ovakav pristup značajno smanjuje troškove naknadnog renoviranja: vlasniku ostaje samo dekorativna završna obrada i realizacija dizajnerskih zamisli. U cenu su takođe uključena ulazna metalna vrata sa pouzdanim bravama i metaloplastični prozori sa energetski efikasnim staklenim paketima. Developer nudi fleksibilne finansijske instrumente: hipotekarni kredit od TBC Bank i otplatu na rate sa učešćem od 20%. Detalji se mogu dobiti u prodajnom uredu.

Izgradnju stambenog kompleksa Astoria vodi kompanija Astoria Group — developer specijalizovan za stambene projekte u Tbilisiju. Osnova njenog delovanja je posvećenost savremenim standardima kvaliteta i težnja ka uvođenju inovativnih rešenja. Uprkos relativno kratkom prisustvu na tržištu, developer je već stekao reputaciju pouzdanog partnera koji predaje objekte sa povišenim nivoom udobnosti. U portfoliju kompanije nalazi se nekoliko uspešno završenih projekata na teritoriji gruzijske prestonice, od kojih se svaki odlikuje pažnjom prema detaljima i promišljenom organizacijom stambenog prostora. Astoria Group postavlja pred sebe ambiciozne zadatke: stvarati domove u kojima se aktuelni dizajn, praktičnost i visok kvalitet života spajaju u jedinstvenu celinu. Ovakav pristup čini developera značajnim igračem na tbiliskom tržištu nekretnina.