House 71

Stambeni kompleks House 71 — moderan stambeni kompleks u Tbilisiju, koji objedinjuje tri bloka promenljive spratnosti — od 16 do 24 sprata. Projekat se izdvaja lakoničnom arhitekturom sa akcentnim fasadama i promišljenom strukturom unutrašnjeg prostora. Stanovi su projektovani s racionalnim korišćenjem svakog kvadratnog metra, što će posebno ceniti kupci koji traže funkcionalno stanovanje po razumnoj ceni. Kompleks uključuje sopstvene infrastrukturne elemente: uređeno dvorište, zone za odmor, dečje i sportske terene. Prvi blok je već predat u upotrebu, ostali korpusi su u različitim fazama izgradnje. Ulaz na teritoriju organizovan je bez stepenica, što olakšava kretanje. Zgrada je priključena na centralne gradske komunikacije, opremljena tihim liftovima strane proizvodnje i energetski efikasnim prozorskim sistemima.

Glavna prednost kompleksa — blizina metro stanice „Samgori“, do koje je svega oko 220 metara. To značajno štedi vreme prilikom svakodnevnih putovanja. Do centra Tbilisija — nekoliko minuta metroom. U blizini se nalaze prodavnice prehrambenih proizvoda, apoteke, bankarske filijale i servisne tačke. Arhitektonsko rešenje fasada daje zgradi prepoznatljivost u odnosu na okolnu izgradnju. Inženjerska opremljenost odgovara savremenim zahtevima: energetski efikasni staklopaketi, tihi liftovi, kvalitetna cementna košuljica podova. Dvorište je zatvoreno za neovlašćene, ozelenjeno, opremljeno dečjim igralištima i sportskom zonom. Ulazne grupe nemaju visinske razlike — pogodno za porodice sa kolicima. Parkiranje nadzemnog tipa uređuje smeštaj automobila. Plafoni visine tri metra poboljšavaju osvetljenje i vizuelno proširuju prostorije. Hipotekarni programi TBC banke i otplata na rate sa prvim učešćem od 10% čine kupovinu dostupnom.

Kompleks se gradi na adresi: ulica Tbel Abuserisdze, 7, u istočnom delu Tbilisija. Koordinate parcele — 41.6847° s.g.š., 44.8488° i.g.d., područje sa razvijenom transportnom mrežom i postojećom socijalnom infrastrukturom. Najbliži orijentir — metro stanica „Samgori“, od koje se do zgrade može stići peške za nekoliko minuta. U krugu od kilometra smeštene su škole, vrtići, poliklinike i prodavnice. Kahetinsko šose prolazi na udaljenosti od oko 700 metara, omogućavajući brz izlazak u istočne regione Gruzije i do međunarodnog aerodroma. Autobuska stanica „Navtlugi“ takođe se nalazi u blizini — odavde polaze međugradske linije ka Kahetiji i drugim pravcima. Lokacija kombinuje udobnost svakodnevnog života sa dobrom povezanošću: centar grada, poslovne četvrti i ključne magistrale lako su dostupni.

Područje oko stambenog kompleksa House 71 karakteriše mešovita izgradnja — stambene četvrti graniče se sa trgovinskim i uslužnim preduzećima. U neposrednoj blizini rade prodavnice prehrambenih proizvoda, pekare, apoteke i banke, što pokriva osnovne svakodnevne potrebe. Obrazovne ustanove — škole i vrtići — nalaze se u roku od 10–15 minuta hoda, medicinske ordinacije i poliklinike takođe su u neposrednoj blizini. U blizini su uređeni zeleni parkovi za šetnje. Blizina autobuske stanice „Navtlugi“ proširuje geografiju putovanja: odavde polaze autobusi za Signagi, Telavi, Kvareli i druge gradove Kahetije. Kahetinsko šose udaljeno 700 metara obezbeđuje vezu sa aerodromom i istočnim područjima. Nivo buke od magistrala ublažen je rastojanjem i orijentacijom korpusa. Sve u svemu, okruženje se može okarakterisati kao pogodno za miran gradski život sa pristupom kako lokalnim uslugama, tako i transportnim čvorištima.

Transportna dostupnost — jedan od ključnih aduta kompleksa. Na 220 metara od kompleksa nalazi se metro stanica „Samgori“, odakle vožnja do centra Tbilisija traje svega nekoliko minuta. Ovakva blizina metroa retko se sreće u novim projektima i značajno olakšava svakodnevnu logistiku. Na minut hoda — autobuska stajališta: linije br. 101, 296, 305, 309, 312, 318, 322, 325, 330, 333, 340, 341, 343, 346, 350, 356, 361, 372, 376, 396 i druge. Pored toga, u blizini saobraćaju minibusevi br. 425, 471, 491, 528, 535, 547, 557 i 567. Autobuska stanica „Navtlugi“ na maloj udaljenosti od zgrade povezuje prestonicu sa Kahetijom: redovne linije do Signagija, Telavija i Kvarelija. Na 700 metara proteže se Kahetinsko šose — direktan put do međunarodnog aerodroma, vreme putovanja do koga je minimalno. Gusta mreža linija pokriva praktično sve delove grada i pruža pogodne alternative ličnom automobilu.

Kompleks se sastoji od tri bloka spratnosti od 16 do 20 nivoa, koji se grade monolitno-karkasnom tehnologijom. Ovakva konstrukcija obezbeđuje visoku seizmičku otpornost i slobodu planskih rešenja. Spoljni zidovi su izvedeni u skladu sa termotehničkim normama, dopunjeni metaloplastičnim prozorima i energetski efikasnim staklopaketima — to smanjuje gubitak toplote zimi i nivo buke sa ulice. Unutrašnje pregrade razdvajaju stanove prema odobrenim planovima, dajući predstavu o konačnoj geometriji prostorija. Završna visina plafona — tri metra, što povećava zapreminu vazduha i poboljšava prirodno osunčanje. Ulazna vrata ojačane konstrukcije. Liftovi — strane proizvodnje, sa smanjenim nivoom buke. Zgrada je priključena na gradske komunikacije: vodosnabdevanje, kanalizacija i elektrosnabdevanje su centralizovani. Pripadajuća teritorija je osvetljena u večernjim satima, prilazi i staze su popločane trotoarskim pločama. Parkiranje je nadzemno, sa izdvojenim gostujućim mestima.

Pripadajuća teritorija stambenog kompleksa House 71 odlikuje se promišljenom organizacijom i funkcionalnim zoniranjem. Dvorište značajne površine podeljeno je na nekoliko celina, od kojih svaka rešava svoj zadatak. Dečje zone opremljene su igračkim konstrukcijama za različite uzraste, a sportski tereni opremljeni su spravama za vežbanje na svežem vazduhu. Prilazi i pešačke staze popločane su izdržljivim trotoarskim pločama koje povezuju sve ulazne grupe i zone za odmor. Ozelenjavanje uključuje drveće, dekorativno šiblje i cvetnjake koji oživljavaju izgled dvorišta i stvaraju hlad u toplim mesecima. Sezonske sadnje dodaju vizuelnu raznolikost. Za vlasnike automobila predviđeni su prostori za kratkotrajno parkiranje, što uređuje parkiranje i rasterećuje dvorišne prilaze. Poseban miran kutak rezervisan je za opuštanje — ovde se može čitati knjiga ili obaviti neformalni sastanak. Teritorija je projektovana uzimajući u obzir osobe sa smanjenom pokretljivošću: visinske razlike svedene su na minimum, uređeni su blagi spustovi. Ulične lampe ravnomerno osvetljavaju staze, ulaze i zone za odmor u noćnim satima.

U kompleksu House 71 nude se apartmani površine od 40,5 do 73,7 kvadratnih metara. Stanovi se predaju u stanju „crna karkasa“ ili „bela karkasa“: inženjerske mreže su razvedene do priključnih tačaka, podovi su izravnati cementnom košuljicom, unutrašnje pregrade su postavljene. Zidovi su pripremljeni za završnu obradu — vlasnici sami odlučuju koji materijal koristiti: boju, tapete ili dekorativni malter. Ovakav format daje slobodu u izboru stila enterijera i omogućava realizaciju individualnih dizajnerskih rešenja. Planovi variraju od kompaktnih studio-apartmana do trosobnih varijanti, orijentisanih na porodični život. Konfiguracija prostorija predviđa mogućnost fleksibilnog zoniranja i preuređenja. Visina plafona od tri metra proširuje dizajnerske mogućnosti — od višenivojskih plafona do ugradnih sistema za odlaganje. Prozorski sistemi sa energetski efikasnim staklopaketima poboljšavaju mikroklimu i smanjuju nivo spoljne buke. Nekretnina se može kupiti za punu cenu ili korišćenjem hipoteke TBC banke. Otplata na rate dostupna je sa prvim učešćem od 10%. Uslovi i postupak uređenja se dogovaraju u odeljenju prodaje investitora.

Izgradnjom kompleksa bavi se kompanija House 71, koja je započela sa radom 2021. godine. Za relativno kratko vreme, develofer je uspeo da se učvrsti na prestoničkom tržištu nekretnina, specijalizujući se za izgradnju višestambenih zgrada i individualnih stambenih objekata. Geografija rada koncentrisana je u Tbilisiju, a proizvodni ciklus obuhvata sve faze — od konceptualne razrade do predaje objekta u upotrebu. Kompanija stavlja akcenat na sistemski pristup: kontrolu kvaliteta materijala, poštovanje građevinskih normi i fazni nadzor nad montažom konstrukcija i priključivanjem inženjerskih sistema. U portfoliju investitora — objekti različitih razmera, ujedinjeni pažnjom prema tehničkim detaljima i racionalnom planiranju površina. Reputacija House 71 zasniva se na doslednom ispunjavanju zacrtanih planova i poštovanju rokova. Dodatni pravac — projektovanje i izgradnja privatnih kuća sa individualnim planovima. Tokom godina prisustva na tržištu, kompanija je privukla interesovanje kupaca i partnera, a povećanje broja završenih objekata potvrđuje njenu sposobnost da realizuje projekte različite složenosti.