It Group Ul Besariona Zhgenti 47

Na adresi Besariona Žgenti 47 gradi se stambena zgrada premijum klase sa izražajnim arhitektonskim izgledom. Projekat se ističe strogom geometrijom formi i pažljivo obrađenom plastikom fasada. Zgrada je projektovana sa orijentacijom na višu klasu nekretnina — to se ogleda u kvalitetu materijala, inženjerskoj opremljenosti i pažnji posvećenoj estetici svakog elementa. Kompleks predstavlja monolitno-karkasnu građevinu promenljive spratnosti, koja formira stepenastu siluetu koja se organski uklapa u postojeći izgled četvrti Vake.

Među ključnim prednostima kompleksa su izražajna arhitektura sa prepoznatljivom stepenastom siluetom i grafičkim fasadama. Kupci dobijaju stanove sa racionalno organizovanim unutrašnjim prostorom, trospratnim plafonima i panoramskim pogledom kroz prozore. Teritorija je zatvorena za neovlašćene, opremljena je višeslojnom rasvetom i pejzažnim uređenjem sa sezonskim biljkama. Za vlasnike automobila predviđeni su podzemni i nadzemni parking. U zgradi su ugrađeni tihi liftovi, ulazne grupe su obrađene izdržljivim materijalima. Inženjerske mreže su u potpunosti priključene, predviđeni su energetski efikasni prozori sa dvostrukim staklom i sistemi kontrole pristupa. Graditelj nudi fleksibilne uslove kupovine, a lokacija u blizini metroa povećava svakodnevnu udobnost.

Kompleks se nalazi u tbiliskoj četvrti Vake — jednoj od najstabilnijih i najtraženijih kod kupaca. Četvrt se odlikuje uravnoteženom izgradnjom srednje spratnosti, obiljem zelenila i odsustvom industrijskih objekata. U neposrednoj blizini nalaze se prodavnice, servisne organizacije i uslužna preduzeća koja pokrivaju svakodnevne potrebe stanara. Mreža puteva povezuje kvart sa glavnim gradskim magistralama, što olakšava putovanje automobilom. Nazemni javni prevoz saobraća u redovnim intervalima, omogućavajući planiranje ruta bez obzira na raspored. Poslovne i administrativne četvrti se dostižu za kratko vreme. Vake se tradicionalno ceni po šetalištima i parkovima: drveće i žbunje duž ulica formiraju ugodno okruženje i održavaju uredan izgled četvrti.

Infrastrukturno okruženje nove zgrade obuhvata medicinske, obrazovne, trgovinske i sportske objekte u krugu pešačke dostupnosti. U blizini se nalaze medicinski centar Davida Tatishvilija i privatne klinike Innova i Raymann. U okviru četiri kilometra nalaze se Republikanska bolnica i dečija poliklinika, što obezbeđuje pristup specijalizovanoj pomoći. Sportska infrastruktura uključuje fitnes klubove, teretane i bazene za različite uzrasne grupe. U komercijalnom sektoru — supermarketi, banke, restorani, kafići i poslastičarnice. Za vlasnike kućnih ljubimaca radi veterinarska klinika. Obrazovno okruženje četvrti predstavljaju Pedagoški univerzitet imena Grigola Paradzea, Tbiliski državni univerzitet i Suhumski državni univerzitet. Na 5–20 minuta hoda nalaze se škole br. 35 i br. 128, nekoliko vrtića i Centralna biblioteka. Ovakva koncentracija usluga povećava praktičnu vrednost lokacije.

Transportna dostupnost kompleksa zasnovana je na kombinaciji nazemnih linija, metroa i međugradskih čvorišta. Najbliža autobuska stanica nalazi se na oko 200 metara, kroz nju prolaze linije br. 107, 332, 363, 388, 398 i minibusevi br. 405, 419. Stanica metroa „Državni univerzitet“ nalazi se na jedan i po kilometar — peške 15–20 minuta. Metro povezuje zapadne delove Tbilisija sa poslovnim centrom i omogućava zaobilaženje prometnih deonica u špicu. Za putovanja po zemlji, u krugu od osam kilometara dostupni su železnička stanica i autobuska stanica „Didube“, odakle polaze vozovi i autobusi ka turističkim i planinskim područjima. Međunarodni aerodrom Šota Rustaveli nalazi se na 40–45 minuta vožnje automobilom i opslužuje kako domaće tako i međunarodne destinacije.

Zgrada je rešena kao višeslojna zapremina stepenaste kompozicije na monolitnoj armiranobetonskoj konstrukciji. Ovakva konstruktivna šema obezbeđuje otpornost na opterećenja i stabilnost geometrije zgrade tokom celog veka trajanja. Spoljašnji zidovi se podižu od gustih blokova prilagođenih temperaturnim promenama: materijal smanjuje gubitak toplote zimi i ograničava pregrevanje leti, povećavajući energetsku efikasnost zgrade. Silueta se formira postupnim smanjenjem spratnosti ka gornjim nivoima, što daje zapremini dinamiku i vizuelnu lakoću. Fasada je izgrađena na kontrastu svetlih okvirnih elemenata, tamnih umetaka i površina sa obradom od prirodnog kamena — to stvara grafičku, višeslojnu kompoziciju. Balkoni su obrađeni sa minimalističkim metalnim ogradama i izduženim proporcijama zastakljenja, što pojačava vertikalni pravac. Osnovni nivo je istaknut masivnom tamnom obradom, koja vizuelno učvršćuje zgradu. U mraku radi arhitektonska rasveta koja naglašava konture i horizontale. Inženjerska oprema uključuje brze liftove stranog proizvođača, sisteme kontrole pristupa, interfone i protivpožarni alarm sa detektorima dima. Za osobe sa smetnjama u kretanju postavljene su rampe sa propisanim nagibom.

Prikućna teritorija je projektovana kao zatvoren prostor, izolovan od spoljnih tokova. Ulaz i prilaz su kontrolisani, po obodu su postavljene kamere za 24-časovni nadzor — ovakav pristup pojačava privatnost i minimizira mogućnost pojave neovlašćenih lica. Dvorište je zonirano po funkcionalnom principu: izdvojeni su kutci za miran odmor sa drvenim klupama i senicama od prirodnih materijala, kao i aktivne zone udaljene od tihih delova. Pešačke staze imaju čvrstu podlogu i povezuju ulazne grupe sa igralištima i sportskim sektorima. Aleje su zasađene drvećem koje daje hlad u vrućini, prilazni putevi su izrađeni od izdržljivog asfalta. Zelenilo zauzima značajan deo površine: sade se listopadne vrste, ukrasno žbunje i višegodišnje biljke, vizuelno razgraničavajući funkcionalne segmente. Uveče se pale energetski efikasne sijalice ravnomerno raspoređene po teritoriji. Parking je organizovan na dva nivoa — podzemnom i nadzemnom, što rasterećuje dvorište od automobila i ostavlja ga pešacima.

U kompleksu se nude stanovi sa dve i tri sobe. Planska rešenja su usmerena na racionalno korišćenje svakog kvadratnog metra: korisna površina je organizovana bez suvišnih hodnika i neiskorišćenih zona. Kvadratura obuhvata kako kompaktne varijante za jednu osobu ili par, tako i prostrane formate za porodice. Visina plafona dostiže tri metra, što vizuelno proširuje prostor i poboljšava prirodno osvetljenje. Balkoni su otvoreni, bez zastakljenja, orijentisani na gradske panorame i pogodni za uređenje zone za odmor ili ozelenjavanje. Prozori su metaloplastični, sa energetski efikasnim dvostrukim staklima koja obezbeđuju toplotnu i zvučnu izolaciju. Stanovi se predaju sa osnovnom pripremom za finu obradu: izvedena je instalacija elektrike, vodovoda, kanalizacije i gasa, zidovi su izravnati, podovi su zaliveni cementno-pesčanom košuljicom po nivou. Planska šema je fiksirana nosivim i unutrašnjim pregradama. Kupovina je moguća gotovinski ili putem hipoteke preko banke partnera. Detaljne konsultacije o uslovima kreditiranja pruža odeljenje prodaje.

Kompanija It Group izašla je na tržište 2021. godine i za proteklo vreme se afirmisala kao jedan od značajnih igrača u građevinskoj industriji Tbilisija. Delatnost obuhvata izgradnju stambenih objekata, kao i rekonstrukciju i kapitalno obnavljanje postojećih zgrada. Portfelj projekata se realizuje po punom ciklusu — počevši od pripreme gradilišta do završne obrade prostorija, što omogućava kontrolu kvaliteta na svakoj fazi. Osoblje je sastavljeno od stručnjaka sa profilisanim iskustvom: to se odražava na poštovanje rokova i preciznost izvođenja. Poseban značaj pridaje se konstruktivnim parametrima, izboru materijala i inženjerskim rešenjima koja određuju trajnost objekata. Planska rešenja se razvijaju sa ciljem stvarnih svakodnevnih scenarija, unutrašnji sistemi se prilagođavaju savremenim standardima. U osnovi pristupa It Group su tačnost proračuna, odgovoran odnos prema obavezama i usmerenost na rezultat koji ne gubi aktuelnost ni nakon godina.