Kindzmarauli Wine Village

Kindzmarauli Wine Village je elitno naselje od pedesetak modernih vila, izgrađeno u čuvenoj mikro zoni Kindzmarauli. Projekat spaja autentični gruzijski kolorit sa evropskim nivoom kućne udobnosti. Nekretnina se nalazi u ekološki povoljnom kutku, odakle se pružaju raskošni panoramski pogledi. Kompleks se izdvaja promišljenim rasporedom, autorskim arhitektonskim izgledom, primenom premijum materijala i zatvorenim čuvanim prostorom. Unutrašnji sadržaj uključuje privatne vinograde, vinariju, komercijalne objekte i sopstveno zemljište uz svaku rezidenciju. Za realizaciju projekta zadužen je iskusni developer, a dalje održavanje preuzima kompanija za upravljanje.

Glavna prednost Kindzmarauli Wine Village je retka kombinacija seoske privatnosti i razvijenog unutrašnjeg ambijenta. Stanari ne dobijaju samo dom, već punopravno vinsko imanje sa ličnim vinogradom i pristupom šato maraniju. Arhitektonsko rešenje francuskog biroa BPM Architectes čini svaku vilu individualnom, uz očuvanje ansambl celovitosti naselja. Reljef parcele pruža panoramski pogled na jezero Kvareli i okolna brda. Privatnost se postiže sektorskim rasporedom i ograđenim perimetrom. Ekološka čistoća područja, odsustvo velikih industrijskih objekata i blaga klima kakehtinskog regiona upotpunjuju listu snažnih strana projekta.

Kompleks se nalazi u istorijskoj vinogradarskoj zoni Kindzmarauli, na periferiji grada Kvarelija, u neposrednoj blizini jezera Kvareli. Ovo je srce Kahetije — glavne vinogradarske oblasti Gruzije, gde su brdovit pejzaž, blaga klima i jedinstveno zemljište vekovima oblikovali kulturu proizvodnje čuvenih crvenih vina. Udaljenost od bučnih gradskih saobraćajnica garantuje tišinu i čist vazduh, dok sam Kvareli sa svojom administrativnom i trgovačkom infrastrukturom ostaje na samo nekoliko minuta vožnje. Koordinate lokacije: 41.95° severno, 45.85° istočno.

Najbliže okruženje Kindzmarauli Wine Village čine slikoviti vinogradi, planinski ogranci i ogledalska površina Kvarelijskog jezera, koje privlači ljubitelje ribolova i šetnji pored vode. Oblast je poznata po vekovnim tradicijama vinogradarstva: u blizini rade privatna marani i degustacione sale. U radijusu od deset minuta automobilom — centar Kvarelija sa medicinskim ustanovama, školama, pijacama i uslužnim službama. Ljubitelji prirode će ceniti pristup pešačkim rutama kroz okolne šume i brda. Kulturnu zabavu obezbeđuju lokalni festivali, posebno „Kahetijski praznik vina“, kao i istorijske znamenitosti regiona — manastiri, tvrđave i hramovi, od kojih mnogi potiču iz srednjeg veka.

Putna mreža povezuje naselje sa centrom Kvarelija za pet minuta vožnje automobilom. Gradska autobuska stanica se nalazi nekoliko minuta vožnje i opslužuje međugradske pravce, uključujući linije do glavnog grada Gruzije. Stanica javnog prevoza neposredno uz granice kompleksa nema, što se nadoknađuje praktičnošću kretanja sopstvenim vozilom. Put do Tbilisija i glavnog međunarodnog aerodroma u zemlji traje oko dva i po sata regionalnim putevima. Unutrašnji prilazi naselja prilagođeni su ne samo za obične automobile, već i za ekološki električni transport — projektom su predviđene specijalizovane staze za električna vozila.

Veliki ansambl od 50 jedno- i dvospratnih vila izveden je po seizmički otpornoj monolitno-ramovskoj shemi sa primenom ekoloških energetski efikasnih komponenti. Teritorija je podeljena na sektore, od kojih svaki sadrži nekoliko tipskih projekata na izbor budućeg vlasnika. Izgled rezidencija osmislili su francuski projektanti BPM Architectes i kombinuje aktuelne svetske trendove sa tradicionalnim gruzijskim motivima. Spoljni zidovi se oblažu prirodnim kamenom, dekorativnom ciglom i visokokvalitetnim malterom. Kompoziciju upotpunjuju krovovi od crvenog metalnog crepa — kako kosi, tako i eksploatacioni ravni. Prozori panoramskog tipa, kontinuirano fasadno zastakljivanje i otvorene terase ispunjavaju prostorije prirodnim svetlom tokom celog dana.

Teritorija Kindzmarauli Wine Village projektovana je kao samodovoljan rekreativni prostor. Pejzažno ozelenjavanje objedinjuje šetališne aleje, zelene površine i zone odmora, organski uklopljene u brdoviti reljef. Za porodice sa decom opremljeno je dečje igralište, za ljubitelje aktivnog načina života — sportski centar sa skejt parkom. Pešačke i biciklističke rute udvostručene su stazama za električna vozila. Kulturno-zabavni klaster uključuje otvoreni amfiteatar za manifestacije na otvorenom. Svaka vila dobija sopstveno dvorište, gde vlasnik može urediti baštu, zonu za roštilj ili privatni vinograd — jedinstveni koncept uređenja ne ograničava individualne preference stanovnika.

Kupcima se nude nekoliko tipskih projekata vila površine od 116 do 284,7 kvadratnih metara. Svaka rezidencija se predaje u stanju „zeleni kostur“, što budućem vlasniku omogućava da samostalno odredi završnu obradu i planska rešenja. Spisak dostupnih konfiguracija uključuje jednospratne i dvospratne kuće koje se razlikuju po kvadraturi i arhitektonskom tipu. Svi objekti su u fazi izgradnje, početak prodaje pojedinih pozicija još nije najavljen. Kupovina uključuje ne samo građevinu, već i ličnu parcelu, što projekat povoljno razlikuje od tradicionalnih stambenih kompleksa. Aktuelni uslovi kupovine i cene se mogu proveriti na zvaničnom portalu investitora.

Developerska kompanija KTW Development prisutna je na gruzijskom tržištu primarnih nekretnina od 2016. godine i pruža usluge punog ciklusa — od arhitektonske zamisli do primopredaje objekta. Za rad na Kindzmarauli Wine Village angažovan je francuski biro BPM Architectes, koji je razvio dizajn koncept naselja. U portfelju investitora nalazi se više od tri završena i tekuća projekta u Tbilisiju i Kvareliju. Kompanija se oslanja na kvalitet materijala, poštovanje građevinskih normi i transparentne odnose sa klijentima. Detaljne informacije o stambenom kompleksu, planovima i cenama rezidencija objavljuju se na zvaničnom veb-sajtu KTW Development.