Central Park Towers

Central Park Towers je veliki projekat u Tbilisiju, koji objedinjuje dve 36-spratne kule na Aveniji Aleksandra Kazbegija. Arhitektonska koncepcija kompleksa izgrađena je oko ideje harmoničnog suživota savremenog dizajna, promišljenog uređenja i bogate unutrašnje infrastrukture. Svaki element je podređen zadatku — da obezbedi rezidentima maksimalno udobno stanovanje u uslovima staničnog ritma. Stilobat koji povezuje obe kule formira zatvoreni dvorišni prostor, nedostupan neovlašćenim licima. Projekat se realizuje od 2023. godine, a završetak izgradnje planiran je za treći kvartal 2027. godine. Kompleks je dizajniran za 1394 stana, a uključuje i restoransku zonu, luksuzni tržni centar, spa-kompleks premium nivoa, event-hall i kancelarijske prostorije.

Central Park Towers se izdvaja nizom snažnih strana. Lokacija u prestižnom delu Tbilisija sa razvijenom transportnom mrežom obezbeđuje brz pristup ključnim tačkama grada. U blizini se prostire veliki park, koji pruža mogućnost za šetnju i odmor u prirodi. Tehnički, kompleks pobeđuje zahvaljujući monolitno-karkasnoj tehnologiji gradnje, kvalitetnoj zvučnoj izolaciji i panoramskom zastakljivanju. Visina plafona dostiže tri metra, što vizuelno proširuje stambeni prostor. Među prednostima su sopstveni četvoronivo podzemni parking sa 400 mesta, brzi tihi liftovi, gazifikacija stanova i višestepeni sistem osvetljenja. Dvorište je uređeno i ozelenjeno, a zajednički hodnici su dizajnirani od strane dizajnera. Za potencijalne kupce dostupna je hipoteka od TBC Bank, a sam objekat predstavlja investicioni interes.

Kompleks se gradi na adresi Avenija Aleksandra Kazbegija, 22, u tbiliskom okrugu Saburtalo. Ovaj deo grada se odavno etablirao kao jedan od najdinamičnijih i najpogodnijih za život. Saburtalo kombinuje poslovnu aktivnost sa umerenim ritmom stambenih četvrti, nudeći stanovnicima bogato okruženje bez haotičnosti turističkog centra. Avenija Kazbegija služi kao važna saobraćajna arterija koja povezuje okrug sa ostalim delovima prestonice. U neposrednoj blizini kompleksa koncentrisane su obrazovne ustanove svih nivoa — od vrtića do vodećih univerziteta, medicinski centri, bankarske filijale, prodavnice i gastronomski objekti. U blizini se nalaze zelene zone: park imena Mickjeviča, Centralni park i teritorija Etnografskog muzeja. Ovakvo okruženje čini lokaciju posebno atraktivnom za porodice sa decom, studente i stručnjake koji cene vreme.

Okrug Saburtalo, gde se gradi Central Park Towers, prepun je objekata koji zadovoljavaju svakodnevne potrebe rezidenata. U neposrednoj blizini rade škole — evropska, privatna Happy, osnovna škola br. 52, kao i umetnička gimnazija imena Anastasije Virsaladze i obrazovna ustanova „Projektor”. Visoko obrazovanje predstavljaju Tbiliski državni univerzitet sa institutom fizike imena Andronikašvilija i Tbiliski državni medicinski univerzitet. Za predškolce su otvoreni vrtići Neverland i ABC. Medicinski klaster uključuje Centralnu republičku bolnicu, kliniku imena Vahtanga Bočorišvilija, infektivnu bolnicu i stomatološki centar. Apotekarski lanci se nalaze u neposrednoj blizini. Prehrambeni maloprodaja obuhvata prodavnice Spar, Europroduct, Ori Nabiji i Nikora, dopunjene zooprodavnicama i prodavnicama kućnih aparata. Restoranska mapa okruga je raznolika: od nacionalne kuhinje do međunarodnih lanaca — Gourmet, Bangkok, KFC, Break Time. Sportski objekti — klub Aspria Fitness i stadion imena Mihaila Meshija — takođe su u blizini.

Transportna dostupnost Central Park Towers jedna je od ključnih prednosti projekta. Avenija Aleksandra Kazbegija obezbeđuje pogodan izlaz na glavne magistrale Tbilisija, omogućavajući brz dolazak kako do poslovnog centra, tako i do periferije. Na 180 metara od kompleksa nalazi se stanica javnog prevoza, gde sa desetominutnim intervalom saobraćaju autobusi deset linija: br. 298, br. 300, br. 302, br. 304, br. 310, br. 332, br. 347, br. 349, br. 358, br. 385 i br. 392. Dodatno, ovde prolaze minibusevi br. 472, br. 531 i br. 551. Za ljubitelje metroa, u roku od 10–15 minuta hoda nalaze se dve stanice — „Delisi” i „Medicinski univerzitet”, koje čine važne transferne čvorove. Ova blizina podzemne železnice značajno proširuje geografiju kretanja bez oslanjanja na automobil. Prilikom putovanja u inostranstvo, put do međunarodnog aerodroma Tbilisi traje oko 45 minuta kolima, što je udobno za planiranje poslovnih i privatnih letova.

Dve 36-spratne kule Central Park Towers formiraju izražajan arhitektonski ansambl koji se vidno ističe u panorami Saburtala. Projekat se oslanja na monolitno-karkasnu tehnologiju — takvo rešenje daje konstrukcijama otpornost na spoljne uticaje i obezbeđuje dug vek trajanja. Fasade odlikuje povećana površina zastakljivanja: panoramski prozori ispunjavaju stanove prirodnim svetlom i otvaraju pogled na grad. Balkoni sa ogradama od kaljenog stakla organski nastavljaju unutrašnji prostor, stvarajući dodatne zone za odmor. Svi inženjerski priključci — gasno snabdevanje, vodovod, struja i autonomna kanalizacija — centralno su povezani. Vertikalno kretanje obezbeđuju brzi tihi liftovi, koji odgovaraju aktuelnim eksploatacionim zahtevima. Sistemi požarne sigurnosti su na visokom nivou, što je kritično za visokogradnju. Ulazne grupe i hodnici su obrađeni kvalitetnim materijalima: teksturisani paneli, dizajnerske svetiljke i suzdržani dekor daju ton celom kompleksu. Svaki detalj ovde radi na celovitom dojmu — od inženjerskih rešenja do vizuelnog uređenja zajedničkih zona.

Uređenje Central Park Towers izgrađeno je oko koncepta zatvorenog dvorišnog prostora, smeštenog na eksploatisanom krovu stilobata koji povezuje obe kule. Samo rezidenti mogu pristupiti ovde, što garantuje privatnost i sigurnost. Dvorište je projektovano sa jasnim zoniranjem: zone za odmor sa klupama od izdržljivih prirodnih materijala smenjuju se sa šetališnim stazama i zelenim ostrvcima. Ozelenjavanje je odabrano uzimajući u obzir klimatske uslove regiona — dekorativno drveće, žbunje, cvetne kompozicije i razno bilje formiraju slikovito okruženje koje oživljava arhitektonski ansambl i ne opterećuje percepciju. Večernje osvetljenje obezbeđuje udoban boravak u dvorištu u mraku. Podzemni parking broji 400 parking mesta na četiri nivoa, pokrivajući potrebe vlasnika automobila i njihovih gostiju. U sastavu kompleksa predviđena je unutrašnja infrastruktura: restoranski kompleks sa barovima, luksuzni tržni centar sa svetskim brendovima, event-hall za događaje, spa premium klase, kazino Oceans Eleven i kancelarijski prostori. Svaki element uređenja je promišljen sa inženjerske i estetske tačke gledišta, stvarajući izbalansirano urbano okruženje.

Central Park Towers nudi stanove površine od 34 do 56 kvadratnih metara sa tri opcije završne obrade: crna konstrukcija, bela konstrukcija i potpuna renovacija. Ovaj raspon omogućava odabir stana kako za lično stanovanje, tako i za investicione svrhe. Plafoni visine tri metra pojačavaju osećaj prostranosti i ispunjavaju prostorije vazduhom. Metaloplastični prozori sa energetski efikasnim staklenim paketima obezbeđuju visoku toplotnu i zvučnu izolaciju. Otvoreni balkoni služe kao logičan nastavak stambenog prostora, neopterećeni nepotrebnim zastakljivanjem. Unutrašnji raspored je racionalno promišljen: odsustvo beskorisnih hodnika i pravilna distribucija funkcionalnih zona čine svaki metar korisnim. Stanovi su gazifikovani, što stvara dodatnu udobnost u svakodnevnom životu. Finansijski uslovi predviđaju kako jednokratno plaćanje, tako i hipotekarno kreditiranje preko TBC Bank. Zaposleni u prodajnom birou savetuju po svim pitanjima: pomažu pri odabiru šeme plaćanja, izračunavaju opterećenje budžeta i prate transakciju. Ukupno, kompleks broji 1394 stana u dve kule, gradnja traje od početka 2023. godine, a ključevi će se predavati u trećem kvartalu 2027. godine.

Za realizaciju Central Park Towers zadužen je ORBI GROUP — develojperska kompanija sa više od dvadeset godina iskustva na gruzijskom tržištu nekretnina. Tokom ovog perioda, organizacija je izgradila solidan portfelj završenih projekata, od kojih svaki nosi prepoznatljiv arhitektonski pečat i odlikuje se kvalitetnom izvedbom. Kolekcija profesionalnih nagrada i značajnih dostignuća brenda se stalno uvećava, odražavajući obim ambicija i dinamiku rasta. Danas geografija delatnosti investitora obuhvata 55 država — mreža predstavništava prostire se kako u bližem, tako i u daljem inostranstvu, a broj kancelarija nastavlja da raste iz godine u godinu. Ovako široko međunarodno prisustvo omogućava uspostavljanje direktnog dijaloga sa kupcima i investitorima iz različitih delova sveta, eliminišući geografske barijere. Za one koji razmatraju kupovinu nekretnine na crnomorskoj obali, kompanija organizuje informativne ture u Batumi: budući vlasnici mogu lično proceniti obim objekata, kvalitet gradnje i dobiti konsultacije na licu mesta. Vektor daljeg razvoja ORBI GROUP usmeren je na pokretanje novih inicijativa, izlazak na dodatna tržišta i produbljivanje saradnje sa međunarodnom investicionom zajednicom.