OXY Tabakhmela

OXY Tabakhmela je zatvoreno klubsko naselje od osam troetažnih vila, smešteno u prestižnom naselju Tabahmela na padinama planine Mtaćminda. Projekat je završen u četvrtom kvartalu 2024. godine i predstavlja potpuno useljiv stambeni objekat. Arhitektonski koncept kombinuje monolitno-karkasnu tehnologiju gradnje sa panoramskim zastakljivanjem koje otvara pogled na Tbilisi i okolne planinske grebene. Svaka vila je projektovana kao samostalna rezidencija sa prostranim privatnim posedom. Površine kuća variraju od 319 do 487 kvadratnih metara, što kompleks čini atraktivnim za porodice koje cene prostor i samoću u neposrednoj blizini prestonice.

Glavna prednost OXY Tabakhmela je spremnost svih osam kuća za trenutno useljenje. Kupac dobija potpuno završen objekat bez čekanja na gradnju. Zeleni kostur obrade omogućava budućim vlasnicima da ostvare sopstveni dizajn-projekat bez trošenja resursa na demontažu. Položaj na planini Mtaćminda obezbeđuje izuzetan kvalitet vazduha i panoramske vidike, a blizina Tbilisija — samo nekoliko minuta automobilom — kombinuje prigradski komfor sa gradskom infrastrukturom. Zatvorena teritorija, uređeno dvorište i sopstveni bazen formiraju samodovoljno okruženje u kome su privatnost i bezbednost na prvom mestu.

Kompleks se nalazi u naselju Tabahmela, na jugozapadnoj padini planine Mtaćminda, u administrativnim granicama Tbilisija. Koordinate parcele su približno 41.65° severne geografske širine i 44.74° istočne geografske dužine. Zahvaljujući uzvišenom položaju iznad nivoa grada, rezidenti dobijaju ne samo efektan panoramski pregled prestonice, već i blažu mikroklimu: leti je ovde osetno svežije nego u centralnim kvartovima. Oblast se tradicionalno smatra jednom od ekološki najpovoljnijih u tbiliskoj aglomeraciji, a blizina šumskih masiva dodaje lokaciji rekreativnu vrednost.

Tabahmela je formirano niskogradno predgrađe Tbilisija sa pretežno privatnom izgradnjom. U neposrednoj blizini kompleksa nalaze se prodavnice prehrambenih proizvoda, apoteke i kafići koji opslužuju lokalno stanovništvo. U blizini prolazi uređena pešačka zona sa pogledom na grad, popularna među stanovnicima prestonice za večernje šetnje. U krugu od nekoliko kilometara nalaze se međunarodne škole, medicinski centri i sportski objekti. Zeleni pojas Mtaćminde stvara prirodnu barijeru od gradske buke, zadržavajući pritom saobraćajnu dostupnost svih ključnih tačaka Tbilisija.

Osnovni način komunikacije sa centrom Tbilisija je automobilski. Put do Rustavelijevog prospekta traje otprilike 15–20 minuta u zavisnosti od saobraćaja. Ulazak u centralne delove grada vrši se ulicom Tabahmela koja povezuje naselje sa nižim kvartovima grada. Javni prevoz je predstavljen gradskim autobusima i kombi taksijima koji saobraćaju po redu vožnje. Najbliža stanica tbiliskog metroa nalazi se u delu grada Vake, što omogućava kombinovanje automobila i podzemne železnice za putovanja u špicu. Razvijena putna mreža obezbeđuje takođe pogodan izlaz na glavne magistrale ka međunarodnom aerodromu.

Osam troetažnih vila izgrađeno je po monolitno-karkasnoj tehnologiji koja garantuje seizmičku otpornost i dug vek trajanja nosivih konstrukcija. Spoljašnji izgled kuća rešen je u skladnoj modernoj estetici sa velikim površinama zastakljivanja. Prostrane unutrašnje prostorije — od 319 do 486 kvadratnih metara — omogućavaju fleksibilno zoniranje prostora po ličnim potrebama. Visina plafona pojačava osećaj prostranosti i svetlosti u enterijerima. Završetak objekta usledio je krajem 2024. godine, tako da svi inženjerski sistemi i zajedničke zone kompleksa potpuno funkcionišu. Zemaljski parking obezbeđuje dovoljno mesta za rezidente i njihove goste.

Prikućna teritorija OXY Tabakhmela organizovana je kao zatvoreni uređeni prostor. Dvorište kompleksa uključuje zone za odmor sa ozelenjavanjem, pešačke staze i sopstveni bazen dostupan svim stanovnicima naselja. Pejzažni dizajn integriše parcelu u prirodni planinski reljef, čuvajući postojeće zelene površine i dopunjujući ih dekorativnim biljkama. Zemaljski parking smešten je na unutrašnjoj teritoriji i zaštićen je perimetarskom ogradom. Sistem spoljašnjeg osvetljenja obezbeđuje udobno i bezbedno kretanje po teritoriji u noćnim satima.

Svih osam vila kompleksa u prodaji su po trenutku završetka. Status svake kuće je „dostupna”, gradnja je potpuno završena u četvrtom kvartalu 2024. godine. Minimalna cena vile počinje od 359.625 američkih dolara i varira u zavisnosti od površine i položaja na parceli. Najprostranije rezidencije površine preko 480 kvadratnih metara nude se po ceni od 583.320 dolara. Obrada „zeleni kostur” omogućava kupcu da samostalno izabere materijale i stil enterijera. Transakcije se sprovode direktno sa developerkom OXY Development, što pojednostavljuje proces kupovine i isključuje posredničke provizije.

OXY Development je tbiliska developerska kompanija specijalizovana za projekte premium segmenta. Portfolio investitora fokusiran je na izgradnju stambenih kompleksa u ekološki privlačnim lokacijama gruzijske prestonice, uključujući planinske i primorske delove. U realizaciji projekata kompanija se pridržava savremenih građevinskih standarda i koristi monolitno-karkasne tehnologije. OXY Tabakhmela odražava ključne principe developera: završenost objekta u trenutku prodaje, promišljenu arhitekturu i pažnju ka privatnosti budućih stanara.