Tsavkisi Hills

Tsavkisi Hills je zatvoreno vikend naselje smešteno u okolini Tbilisija, na uzvišenju u naselju Cjavkisi (oblast Tabahmela). Projekat predstavlja ansambl od 43 individualne vile promenljive spratnosti — 2 ili 3 nivoa — od kojih je svaka projektovana tako da pruža panoramske poglede i privatnost. Arhitektonski koncept zasnovan je na kombinaciji savremenog minimalizma sa prirodnim pejzažom: terase, panoramsko zastakljivanje i prirodni završni materijali. Teritorija je obezbeđena, ulaz je pod 24-časovnom kontrolom. Kompleks je namenjen ljubiteljima prigradskog života u neposrednoj blizini prestonice.

Glavna prednost Tsavkisi Hillsa je položaj na padini, koji pruža pogled na Tbilisi i okolni planinski reljef iz gotovo svake vile. Zatvorena teritorija sa video nadzorom garantuje bezbednost stanovanja. Niskospratni format (2–3 sprata) isključuje osećaj prenaseljenosti. Sopstvena infrastruktura uključuje bazen, teretanu, dečje igralište i restoran — sve u neposrednoj blizini. Inženjerska opremljenost je potpuna: gas, vodovod, struja i centralna kanalizacija. Nadzemni parking je organizovan u okviru parcele. Konačno, lokacija u Cjavkisiju omogućava spajanje tišine predgrađa sa brzim pristupom centru Tbilisija.

Naselje je izgrađeno u naselju Cjavkisi, koje administrativno pripada oblasti Tabahmela, na jugozapadnoj periferiji Tbilisija. Koordinate parcele su 41.679° severne geografske širine, 44.751° istočne geografske dužine. Reljef je brdovit, sa visinskim razlikama koje otvaraju panoramu na dolinu Kure i gradsku strukturu. Najbliže orijentacione tačke su planina Mcatminda i letnjikovci u pravcu Tabahmele. Udaljenost do istorijskog centra prestonice iznosi oko 10–12 km. Oblast se tradicionalno smatra prestižnom za prigradski život zahvaljujući čistom vazduhu, obilju zelenila i maloj gustini izgradnje.

Cjavkisi i Tabahmela su zelena prigradska zona u kojoj se mešaju privatne kuće, vile i manje poljoprivredne parcele. U krugu od nekoliko kilometara nalaze se mešovita šuma, izvori i pešačke staze. Komercijalnu infrastrukturu čine lokalne prodavnice prehrambenih proizvoda i porodični kafići. Veći supermarketi, medicinske ustanove i škole nalaze se u tbiliskim četvrtima Vake i Saburtalo, do kojih se može stići za 15–20 minuta automobilom. U okolini nema industrijskih preduzeća, što pozitivno utiče na ekološku situaciju.

Osnovni pristup kompleksu je automobilom. Od Cjavkisija do centra Tbilisija vodi asfaltirani put kroz Tabahmelu i Vake, a vreme putovanja iznosi 20–30 minuta u zavisnosti od saobraćaja. Izlaz na glavne gradske magistrale — ulicu Tamarašvili i aveniju Čavčavadze — ostvaruje se preko tabahmelskog autoputa. Javni prevoz predstavljaju minibusevi koji saobraćaju do metro stanice „Delisi“. Do međunarodnog aerodroma Tbilisi — oko 30–35 km. Na teritoriji kompleksa predviđen je nadzemni parking za stanare i goste, što korišćenje ličnog automobila čini maksimalno praktičnim.

Arhitektonski ansambl Tsavkisi Hills broji 43 vile visine 2 ili 3 sprata. Svaka kuća je projektovana kao samostalna rezidencija sa sopstvenim ulazom i pripadajućom parcelom. Planska rešenja variraju u zavisnosti od modifikacije vile, ali opšti koncept je jedinstven: prostrane dnevne sobe koje izlaze na terasu, panoramsko zastakljivanje fasada, visoka zvučna izolacija. Komunalije su centralizovane: gas, vodovod, struja i kanalizacija su priključeni na svaku zgradu. Završna obrada se izvodi u prefinišnom stanju, što omogućava vlasniku da realizuje dizajnerski projekat po sopstvenom ukusu. Naselje je u fazi izgradnje.

Prikućna teritorija Tsavkisi Hillsa organizovana je po principu pejzažnog parka. Projekat predviđa popločane pešačke staze, zelene travnjake, sadnju ukrasnog grmlja i drveća karakterističnog za klimatsku zonu Tbilisija. U centru javne zone uređeno je dvorište sa dečjim igralištem. Bazen je integrisan u reljef i okružen zonom za odmor sa ležaljkama. Teritorija je osvetljena noću, ograđena po obodu i pod 24-časovnim video nadzorom. Koncept ozelenjavanja je u prirodnom stilu, u skladu sa planinskim pejzažom Cjavkisija.

Vile u Tsavkisi Hillsu prodaju se direktno od investitora. Trenutno je u prodaji nekoliko objekata koji su u fazi izgradnje. Transakcije se formalizuju u skladu sa zakonodavstvom Gruzije. Potencijalnim kupcima su dostupne aktuelne informacije o statusu svake kuće, njenoj površini i spratnosti. Budući da se kompleks sastoji od individualnih vila, uslovi kupovine — cena i plan plaćanja — dogovaraju se pojedinačno sa odeljenjem prodaje. Format zatvorenog naselja isključuje naknadnu preprodaju na otvorenom tržištu do završetka izgradnje celog ansambla.

Developer projekta je kompanija Tsavkisi Hills, istog imena kao i sam kompleks. Investitor je specijalizovan za niskospratnu prigradsku gradnju u predgrađima Tbilisija i realizuje projekte usmerene na kvalitet arhitektonskih rešenja i integraciju objekata u prirodni pejzaž. Kompanija vodi projekat na svim fazama: od projektovanja i pribavljanja dozvola do izgradnje i predaje ključeva vlasnicima. Kontrola kvaliteta se sprovodi na svakoj fazi izgradnje vila, što potvrđuje neprestano interesovanje kupaca za objekte investitora.