Astoria

Astoria — комплекси муосир дар Тбилиси, ки ифодакории меъморӣ бо технологияҳои пешрафта вомехӯрад. Ду бинои гуногунбаланд силуэти таъсирбахшеро ташкил медиҳанд, ки ба манзараи пойтахт ҳамоҳанг ҳаст. Лоиҳа ҳамчун фазои ҳамоҳанг барои зиндагӣ пешбинӣ шуда, ҳар як ҷузъиёт ба ғояи роҳат ва зебоӣ тобеъ аст. Чаҳорчӯбаи монолитии оҳану бетон устувории конструксияро таъмин мекунад ва ҳалли мутафаккирона ба нақшагирӣ ҳисси фарохӣ ва равшаниро ба вуҷуд меорад. Комплекс барои онҳое, ки сифат, функсионалӣ ва нуфузи амволи ғайриманқули шаҳриро қадр мекунанд, нигаронида шудааст.

Комплекси истиқоматии Astoria як қатор бартариҳо дорад, ки онро дар байни биноҳои нави Тбилиси ҷудо мекунад. Аз ҷумла: ҷойгиршавии нуфуздор дар маҳаллаи созмонёфта бо тамоми инфрасохтори зарурӣ, сифати баланди корҳои сохтмонӣ, самаранокии энергетикии биноҳо. Манзилҳо бо нақшаҳои оқилона, шифтҳои баландтари се метр ва тирезаҳои панорамӣ фарқ мекунанд. Даромадгоҳҳо бо лифтҳои тез ва беовоз муҷаҳҳаз шудаанд. Ҳудуд баста ва бехатар аст, бо майдончаи бозӣ барои кӯдакон, дастрасии бе монеа ва равшании атрофи ҳудуд. Таваққуфгоҳи зеризаминӣ пешбинӣ шудааст. Харид бо форматҳои гуногун, аз ҷумла ипотека ва тақсит дастрас аст ва худи объект барои сармоягузорӣ ба шарофати обрӯи таҳиякунандаи ботаҷриба ҷолиб мебошад.

ЖК Astoria дар маҳаллаи Исани дар суроғаи: майдони Монахи Габриел Салос, 1 ҷойгир аст. Ин минтақаест бо инфрасохтори кӯҳна ва дастрасии хуби нақлиётӣ. Дар наздикӣ шоҳроҳи калони шаҳрӣ мегузарад, вале худи комплекс аз корхонаҳои саноатӣ дур аст, ки ба вазъи экологии минтақа мусоидат мекунад. Ҳамагӣ саду панҷоҳ метр сокинонро аз соҳили дарёи Кура ва пули Гулиа — ҷойҳои машҳури сайругашт ҷудо мекунад. Боғи Артур Лейст дар масофаи 240 метр ҷойгир аст: дар ин ҷо бе тарки шаҳр дар табиат истироҳат кардан мумкин аст. Чунин ҳамсоягии минтақаҳои сабз бо роҳҳои нақлиётӣ ҷойгиршавиро мутавозин ва барои зиндагӣ ҷолиб мегардонад.

Маҳаллаи Исани яке аз гӯшаҳои рушдёбандаи Тбилиси мебошад, ки рангҳои таърихӣ бо муҳити муосири шаҳрӣ омехта шудаанд. Дар масофаи пиёдагард аз Astoria мағозаҳо, дорухонаҳо, шӯъбаҳои бонкҳо, кафе ва ресторанҳо, муассисаҳои таълимӣ ва марказҳои тиббӣ ҷойгиранд. Наздикии соҳили Кура ва Боғи Артур Лейст барои сокинон имкониятҳои фароғат дар ҳавои тоза: сайругашт пиёда ва велосипедронӣ, давидан, истироҳати оилавӣ фароҳам меорад. Инфрасохтори маҳалла ба шумо имкон медиҳад, ки эҳтиёҷоти ҳаррӯзаро бе сафари дур қонеъ кунед. Набудани минтақаҳои саноатӣ дар наздикӣ муҳити ором ва мусоидро таъмин мекунад, ки барои наздишаҳрӣ хос аст, вале бо бартариҳои ҷойгиршавии пойтахтӣ.

Дастрасии нақлиётии Astoria яке аз далелҳои муҳим ба нафъи комплекс мебошад. Наздиктарин истгоҳи автобус дар масофаи 70 метр ҷойгир аст ва дар се дақиқа пиёда ба истгоҳи кӯчаи Ричард Холбрук расидан мумкин аст. Шабакаи хатсайрҳо автобусҳои №301, №372 ва таксиҳои хатсайрии №523 ва №545-ро бо фосилаи ҳаракат аз 23 дақиқа дар бар мегирад. Илова бар ин, тавассути ин гиреҳ хатсайрҳои №20, №101, №343, №346, №350, №371 ва самтҳои байнишаҳрӣ: «Тбилиси — Тетрицкаро», «Тбилиси — Болниси», «Тбилиси — Дманиси» ва дигарҳо мегузаранд. Истгоҳи метрои «Исани» каме бештар аз як километр дуртар ҷойгир аст, ки ба шумо имкон медиҳад ба ҳама гуна ноҳияи пойтахт зуд расед. То автовокзали «Исани» — тақрибан 14 дақиқа пиёда, автовокзали марказии «Ортачала» — тақрибан 850 метр. Роҳи оҳани «Нафтлуги» ва автовокзали «Самгори» — дар масофаи се километр. Сафар бо мошин ба Фурудгоҳи байналмилалии ба номи Шота Руставели тақрибан 25 дақиқаро ташкил медиҳад.

Astoria аз ду бино — 8- ва 27-ошёна иборат аст, ки ансамбли меъмории хотирмонро ташкил медиҳанд. Дар асоси лоиҳа — чаҳорчӯбаи монолитии оҳану бетон ва поя (фундамент) мебошад, ки устувориро барои даҳсолаҳо кафолат медиҳанд. Девори берунӣ аз хишт сохта мешавад ва намо қабати гармидиҳӣ ва рӯйпӯши гаҷи ороишӣ бо панелҳои фибросиментӣ мегирад. Палетраи рангҳои боздошта намуди биноҳоро сабук ва муосир месозад. Ҳар бино ба шабакаҳои марказии муҳандисӣ: обгузар, канализация, газ, барқ, гармидиҳӣ пайваст аст. Гурӯҳҳои даромадгоҳ бо подъёмникҳо барои одамони дорои маҳдудияти ҳаракат, системахои домофон ва толорҳои ороишёфта бо анҷоми баландсифат муҷаҳҳаз шудаанд. Таҷҳизоти лифт беовоз ва зуд кор мекунад. Комплекс бо назардошти тамоюлҳои бозории муосир ва талаботи самаранокии энергетикӣ тарҳрезӣ шудааст.

Фазои дохилии ЖК Astoria чунин ташкил карда шудааст, ки сокинон ҳам дар манзил ва ҳам берун аз он бароҳат ҳис кунанд. Дар байни биноҳо роҳҳои асфалтпӯш ва роҳравҳои пиёдагардӣ, ки бо плиткаи тротуарӣ фарш шудаанд, гузошта шудаанд. Барои кӯдакон майдончаи бозӣ бо шаҳракҳо ва нариворҳо, барои калонсолон — минтақаҳои истироҳат бо нишастгоҳҳо ва ошёнаҳои экологӣ дар байни дарахтон, буттаҳо, чимзорҳо ва гулзорҳо муҷаҳҳаз карда шудааст. Равшании бегоҳии ҳудуд бо чароғҳои муосири кӯчагӣ дар атрофи тамоми ҳудуд таъмин карда мешавад. Майдончаи варзишӣ ба шумо имкон медиҳад, ки бе баромадан аз комплекс ҷисман бошед. Ҷойҳои таваққуфгоҳи меҳмонӣ таъмин карда шудаанд. Ғайр аз ин, дар ошёнаҳои аввал ҷойҳои тиҷоратӣ ҷойгир хоҳанд шуд: офисҳо, мағозаҳо, дорухона, салонҳои зебоӣ ва кафе — инфрасохтори худи комплекс зиндагии ҳаррӯзаро осонтар мекунад.

Дар Astoria манзилҳо бо масоҳат аз 44,9 то 77,2 метри мураббаъ — нақшаҳои як- ва дуҳуҷрагӣ пешниҳод карда мешаванд, ки ба шумо имкон медиҳанд фазоро ба афзалиятҳои инфиродӣ мутобиқ созед. Манзил дар шакли «кабуди корпус» супорида мешавад: ин форматест, ки ҳама корҳои асосии муҳандисӣ ва анҷомдиҳӣ иҷро шудаанд. Девоҳо гаҷкорӣ шуда, дар фарш — кӯфта (стяжка) бо симкашии қубурҳо, сайдҳо васл шуда, коммуникатсияҳо гузаронида шудаанд. Чунин равиш хароҷоти таъмири минбаъдаро ба таври назаррас кам мекунад: ба соҳиб танҳо таъмири ороишӣ ва татбиқи ғояҳои дизайнерӣ боқӣ мемонад. Ба нарх инчунин дарҳои металлии даромадгоҳ бо қулфҳои боэътимод ва тирезаҳои металлопластикӣ бо шишабандҳои энергиятаъминкунанда дохил карда шудаанд. Таҳиякунанда воситаҳои молиявии чандирро пешниҳод мекунад: қарзи ипотекавии TBC Bank ва тақсит бо пардохти аввалия аз 20%. Тафсилотро дар офисҳои фурӯш дақиқ кардан мумкин аст.

Сохтмони ЖК Astoria-ро ширкати Astoria Group — таҳиякунандае, ки ба лоиҳаҳои истиқоматӣ дар Тбилиси ихтисос дорад, мебарад. Дар асоси фаъолияти он пайравӣ ба стандартҳои муосири сифат ва кӯшиши ҷорӣ кардани ҳалли инноватсионӣ қарор дорад. Бо вуҷуди ҳузури нисбатан кӯтоҳ дар бозор, таҳиякунанда аллакай обрӯи шарики боэътимодро ба даст овардааст, ки объектҳоро бо сатҳи баланди роҳат супорида медиҳад. Дар портфели ширкат якчанд лоиҳаи бомуваффақият анҷомёфта дар қаламрави пойтахти Гурҷистон мавҷуд аст, ки ҳар кадоми онҳо бо диққат ба ҷузъиёт ва ташкили мутафаккиронаи фазои истиқоматӣ фарқ мекунанд. Astoria Group вазифаҳои бузургеро барои худ муқаррар мекунад: хонаҳоеро офаридан, ки дар онҳо дизайни муосир, амалӣ будан ва сифати баланди ҳаёт дар як маҷмӯъ муттаҳид мешаванд. Чунин равиш таҳиякунандаро бозигари намоён дар бозори амволи ғайриманқули Тбилиси мегардонад.