Barcelo Tbilisi

Barcelo Tbilisi — ин маҷмааи истиқоматии бистудуқабатаи дараҷаи олӣ мебошад, ки дар кӯчаи Ричард Холбрук, 12, дар яке аз ноҳияҳои рушдёбандаи пойтахти Гурҷистони бунёд ёфтааст. Симои меъмории лоиҳа хатҳои ҷасур ва ҳамвори намоҳоро бо шишабандии витражии қабатҳои поёнӣ муттаҳид намуда, ба биноҳо ҳам бузургманишӣ ва ҳам сабукии визуалӣ мебахшад. Комплекс ду бино — Блок A ва Блок B-ро муттаҳид мекунад, ки бо технологияи монолитӣ-чархакӣ ва истифодаи хишти устувор барои деворҳои берунӣ сохта шудаанд. Масоҳати умумии бунёд 9000 метри мураббаъро ташкил медиҳад. Пуркунии дохилӣ то ҷузъиёт андешида шудааст: аз лифтҳои босуръати хомӯш бо иқтидори баланди борбардорӣ то ороиши услубии толорҳо ва гурӯҳҳои даромад, ки бо назардошти ниёзҳои сокинони имконияташон маҳдуд тарҳрезӣ шудаанд. Тирезаҳои панорамӣ ва террасаҳои кушод бо деворҳои шишаи гармкардашуда манзараҳои таъсирбахши рӯди об ва манзараҳои шаҳриро боз мекунанд ва ҳар фазои истиқоматиро равшан ва сабук мегардонанд.

Консепсияи маҷмаа дар пайвасти бароҳатии андешидаи урбанистӣ ва меъмории ифодакунандаи муосир асос ёфтааст. Ҷойгиршавӣ дар даҳ дақиқа аз маркази шаҳр ба сокинон дастрасии фаврӣ ба ҳаёти тиҷоратӣ ва фарҳангии пойтахтро медиҳад, дар ҳоле ки соҳил дар чанд метрӣ биноҳо ҷойгир буда, тирезаҳо манзараи дарёро мекушоянд. Биноҳои баланд бо равшании услубии LED-и намоҳо ва ҳалли муҳандисии сарфакорона фарқ мекунанд. Дар дохил — шифтҳои се метрӣ, террасаҳои васеъ ва тарҳҳои амалии аз студио то апартаментҳои бисёрҳуҷрагӣ. Лифтҳои босуръати хомӯш, коммуникатсияҳои марказӣ, таваққуфгоҳи зеризаминӣ ва муҳити бидуни монеа бароҳатии ҳаррӯзаро ташкил медиҳанд. Ҳудуди бастаи посбонишуда бо майдончаи бозии бачагона, равшании ҳудудӣ ва камераҳои назорати видеой пурра карда шудааст. Лоиҳа ҳам барои зиндагии шахсӣ ва ҳам ҳамчун дороии сармоягузорӣ ҷолиб аст — созанда якчанд воситаҳои молии харид, аз ҷумла ипотека ва тақсити дарозмуддатро пешниҳод мекунад.

Комплекс дар ноҳияи Исани дар суроғаи кӯчаи Ричард Холбрук, 12 — дар қисми шарқии Тбилиси, дар соҳили чапи Кура бунёд мешавад. Координатаҳои объект: 41.678° арзи шимолӣ ва 44.839° тули шарқӣ. Ноҳия бо биноҳои истиқоматии муқарраршуда, робитаи хуби нақлиётӣ ва муҳити коммерсии устувори рушдёбанда хос аст. Наздикӣ ба дарё манзараҳои зебо аз тирезаҳои қабатҳои болоӣ ва микроиқлими гуворо таъмин мекунад. Исани анъанавӣ ҳамчун яке аз гӯшаҳои сабзтарин ва оромтарини пойтахт ҳисобида мешавад, ҳол он ки маркази шаҳр — Майдони Озодӣ ва проспекти Руставели — танҳо дар чанд километрӣ ҷойгир аст. Дар наздикии МИК якчанд кӯчаҳои асосӣ мегузаранд, ки ҳам ба самти фурудгоҳ ва ҳам ба гиреҳҳои марказии нақлиётиро мувофиқ мекунонад. Мавқеъ ба омезиши тарзи ҳаёти озод бо наздикӣ ба нуқтаҳои калидии тиҷоратӣ ва фарҳангии пойтахт имкон медиҳад.

Дар радиуси як километр аз Barcelo Tbilisi муҳити пурра барои ҳаёти ҳаррӯза ташаккул ёфтааст: мағозаҳои хӯрокворӣ, пуркунии автомашин, қаҳвахонаҳои бароҳат, қаннодӣ ва тарабхонаҳо бо таомҳои миллӣ ва аврупоӣ. Дар масофаи пойгор — супермаркети занҷиравии Carrefour City, офисҳои бонкӣ, меҳмонхонаҳо ва нонвойхонаҳои нав. Барои дӯстдорони харид ва фаъолияти тиҷоратӣ дар наздикӣ маркази савдои «Исани» ва маркази муосири тиҷорат ҷойгиранд. Ҳавзи варзишии «Олимпӣ» имкони нигоҳ доштани шакли ҷисмониро бидуни тарки ноҳия медиҳад. Дар ду километр аз комплекс муассисаҳои тиббӣ мавҷуданд: беморхонаи бисёрсоҳавӣ барои калонсолон, дорухонаҳои шабонарӯзӣ, клиникаҳои хусусӣ ва дандонпизишкӣ. Оилаҳои дорои кӯдакон наздикии инфрасохтори таълимиро қадр хоҳанд кард: мактабҳои №81 ва №99, боғчаи бачагонаи №215, коллеҷи Imed ва Донишгоҳи гуманитарии Тбилиси дар наздикии маҷмааи истиқоматӣ ҷойгиранд.

Нақлиёти ҷамъиятӣ танҳо дар 125 метрӣ маҷмааи истиқоматӣ қарор гирифта, ҳаракатро бидуни истифодаи мошини шахсӣ таъмин мекунад. Аз кӯчаи Ричард Холбрук бо фосилаи даҳ дақиқа хатсайрҳои автобусии №20, №101, №343, №346, №350, №371, №372 ва самти «Тбилиси — Тетритскаро», инчунин таксиҳои хатсайрии №523, №545, №547, №550, №557, «Тбилиси — Болнисӣ» ва «Тбилиси — Дманисӣ» мегузаранд. Истгоҳи метрои «Исани» каме аз як километр дуртар ҷойгир буда, дастрасии босуръат ба ҳама ноҳияҳои пойтахтро мекушояд. То автовокзали «Исани» дар понздаҳ дақиқа пиёда рафтан мумкин аст ва автовокзали марказии «Ортачала» тақрибан як километр дуртар аз комплекс ҷойгир аст. Роҳи оҳан истгоҳи «Нафтлугӣ» ва автовокзали «Самгорӣ» дар ду километрӣ ҳастанд. Фурудгоҳи байналмилалии ба номи Шота Руставели дар 25–30 дақиқа бо мошин расидан мумкин аст, ки барои сафарҳои корӣ ва сайёҳатӣ мувофиқ аст.

Ду бинои монолитӣ-чархакии ҳар кадом 22 қабат ансамбли меъмориро бо масоҳати умумии 9000 метри мураббаъ ташкил медиҳанд. Дар асоси сохтори борбардор — таҳкурсӣ ва чаҳорчӯбаи оҳану бетонӣ, деворҳои берунӣ аз хишти устувор гузошта шудаанд, ки устуворӣ ва пойдории биноҳоро кафолат медиҳад. Меъморон ба сабукии силуэт диққат додаанд: хатҳои ҳамвори намоҳо, масоҳати афзудаи шишабандӣ ва воридкуниҳои витражӣ дар сатҳи қабатҳои поёнӣ таъсири шаффофии нурро эҷод мекунанд. Тирезаҳои панорамӣ манзараҳои дарё ва шаҳрро мекушоянд ва балконҳои васеъ ва террасаҳо бо шишаи гармкардашуда зебогии иловагӣ зам мекунанд. Дар ҳар даромадгоҳ лифтҳои камсадои тезгард бо иқтидори баланди борбардорӣ насб мешаванд, гурӯҳҳои даромад барои шахсони имконияташон маҳдуд мутобиқ шудаанд. Толорҳо ва минтақаҳои ҷамъиятӣ ороиши дизайнерӣ аз маводи баландсифат мегиранд. Лоиҳа маҷмӯи пурраи системалари муҳандисиро, аз ҷумла муҳофизати оташ ва коммуникатсияҳои марказиро дар бар мегирад, ки ба стандартҳои муосири бехатарӣ ва самаранокии энергетикӣ ҷавобгӯ мебошад.

Ҳудуди бастаи Barcelo Tbilisi тавре ташкил шудааст, ки эҳсоси воҳаи шахсӣ дар муҳити шаҳриро эҷод кунад. Унсури марказии беҳбудсозӣ тарроҳии манзаравӣ бо хиёбонҳои сайругашт, дарахтони ороишӣ ва гулзорҳо, ки бо системаи равшании кӯчагӣ барои сайругаштҳои шомгоҳӣ пурра карда шудаанд, мебошад. Дар ҳавлии ҳудудбост майдончаи бехатари бозӣ бо чархболҳо ва теппачаҳо барои кӯдакони синну соли гуногун ва барои калонсолон — минтақаи тренажёрҳои кӯчагии рӯйи кушод ташкил шудааст. Назорати видеоии шабонарӯзӣ ва хадамоти посбонии худӣ оромии сокинонро таъмин мекунад. Таваққуфгоҳи зеризаминӣ фазои дохилиро аз мошинҳо озод намуда, онро пурра пиёдагард нигоҳ медорад. Дар байни қулайҳо — ҳавз ва минтақаи спа, ки дар он ҷо пас аз рӯзи корӣ барқарор шудан мумкин аст, маркази фитнес бо таҷҳизоти муосир, инчунин кафе дар террасаи кушод бо манзараи беҳтаргардида ҷойгир аст. Лоббии бузург бо консэрж ба сокинон ва меҳмонон истиқбол мегӯяд ва ҳуҷраҳои тиҷоратӣ дар ошёнаҳои аввал дастрасӣ ба хидматҳои ҳаррӯзаро бидуни тарки маҷмаа таъмин мекунанд.

Харидани манзил дар Barcelo Tbilisi бо яке аз се варианти ороиш имконпазир аст: чархак сафед, таъмири пурра ё омодагии пурра «супурда бо калид» бо радиаторҳои гармидиҳӣ, симкашии барқ иҷрошуда ва асбобҳои ҳисоби насбшуда. Ба харидорон квартираҳои як-, дуҳуҷрагӣ ва студиоҳои паймон бо масоҳати аз 30,34 то 198,21 метри мураббаъ дастрасанд — дар Блок A 306 апартамент, дар Блок B 243 апартамент пешбинӣ шудааст. Қисме аз квартираҳо бо балконҳои кушод ва террасаҳо бо манзараҳои шаҳрӣ ва дарёӣ пурра карда шудаанд. Пардохт бо нақд қабул карда мешавад, инчунин созанда бо TBC Bank ҳамкорӣ мекунад, ки ба шарофати он мизоҷон метавонанд аз ипотека истифода баранд. Тақсити то чор сол бо пардохти аввалия аз 30 фоиз чандирии иловагӣ медиҳад. Дафтари фурӯш маълумоти пурра дар бораи воситаҳои пардохт ва шароитро пешниҳод мекунад ва менеҷерон дар ҳар марҳилаи ақд харидорро ҳамроҳӣ мекунанд, шаффофият ва бароҳатии интихобро таъмин мекунанд. Тарҳҳои муфассал ва нархҳои ҷорӣ дар сомонаи расмии лоиҳа нашр карда мешаванд.

Лоиҳа якҷоя аз ҷониби ду шарик амалӣ карда мешавад: ширкати сохтмонӣ-девелоперии ELT Building ва оператори меҳмонхонавии Barceló Hotel Group. Иттиҳод салоҳияти бренди байналмилалии меҳмонхонавӣ ва девелопери маҳаллиро, ки дар бозори амволи ғайриманқули сармоягузорӣ аз соли 2015 кор мекунад, муттаҳид намуд. Дар ин давра ширкати ELT Building дар Батуми ва Тбилиси худро сазовор нишон дода, як қатор объектҳои муҳимро ба истифода дод. Дар байни шарикони девелопер — шабакаҳои меҳмонхонавии фаромиллӣ Wyndham ва Interstate қарор доранд, ки мувофиқати лоиҳаҳоро ба стандартҳои ҷаҳонии сифат тасдиқ мекунад. Дар асоси равиши созанда консепсияи қитъаҳои интегратсионӣ қарор дорад: ҳар маҷмааи нав на танҳо маскан барораҳат пешниҳод мекунад, балки дар атрофи худ муҳити пурра бо функсияҳои тиҷоратӣ ва фароғатӣ ташкил медиҳад. ELT Building ба устувории экологӣи мавод, ҳалли меъмории навоварона ва тарроҳии функсионалӣ такя мекунад ва кӯшиш мекунад дар бахши амволи ғайриманқули истиқоматии муосири пойтахти Гурҷистон меъёрҳои нав гузорад.