Adjara View

Adjara View — клубне селище з 26 сучасних віл у Батумі, розташоване всього за півкілометра від чорноморського узбережжя. Проєкт поєднує камерність заміського формату та продуману інфраструктуру: закрита територія, ландшафтний двір площею 972 м², спільний басейн на 49,5 м² і фітнес-зал (35,9 м²). Кожна вілла має власну земельну ділянку від 20 м², а архітектура в стилі Modern Minimalism з панорамним склінням підкреслює лаконічність і світло. Будівництво ведеться за монолітно-каркасною технологією, завершення заплановано на 2027 рік. Комплекс підходить і для постійного проживання, і як інвестиційний актив: прогнозоване зростання вартості в локації сягає 40%, а орендна дохідність — до 12% річних у валюті.

Головна перевага Adjara View — повноцінна приватність у поєднанні із сервісом преміального рівня. Всі 26 віл знаходяться на території, що охороняється, з цілодобовим відеоспостереженням, доступом лише для власників і гостей. Внутрішній двір з ландшафтним озелененням, басейном, зоною барбекю та дитячим майданчиком формує середовище для відпочинку та спілкування. Кожен будинок забезпечений наземним паркувальним місцем на спільному паркінгу з 26 машиномісць. Продумана планувальна структура: від 2 до 4 спалень, два санвузли, вітальня 40–48 м², висота стелі до 3 метрів на першому поверсі. Панорамні вікна наповнюють інтер'єри природним світлом і відкривають краєвиди на зелень і гори.

Комплекс Adjara View знаходиться за адресою: Батумі, вулиця Георгія Анцухелідзе, будинок 10. Це спокійний житловий район з малоповерховою забудовою, за п'ять хвилин ходьби від набережної та міського пляжу. Відстань до моря становить 500 метрів — прогулянка тихими вулицями без необхідності перетинати великі магістралі. До центру Батумі можна дістатися за 10 хвилин на автомобілі або громадському транспорті. Поруч проходить основна траса Батумі–Кобулеті, що забезпечує швидкий виїзд у приміську зону та до курортних селищ Аджарії. Локація поєднує віддаленість від туристичного шуму та близькість до всієї необхідної міської інфраструктури.

У пішій доступності від комплексу розташовані всі ключові об'єкти повсякденного попиту. За три хвилини ходьби — зупинка громадського транспорту, продуктові супермаркети, кафе та аптека. Поруч працюють фітнес-клуби, що доповнює внутрішню спортивну інфраструктуру самого комплексу. Для сімей з дітьми за кроковою доступністю є школа та дитячий садок. Пляжна зона та облаштована набережна з прогулянковими маршрутами, велодоріжками та сезонними закладами починаються за 500 метрів. Район характеризується переважно малоповерховою забудовою та великою кількістю зелені, що створює атмосферу курортного передмістя в межах міської межі Батумі.

Транспортна доступність Adjara View забезпечується як особистим, так і громадським транспортом. Зупинка міських автобусів знаходиться за три хвилини пішки від в'їзду на територію комплексу — регулярні маршрути сполучають район з центром Батумі та прилеглими селищами. Для власників автомобілів передбачений зручний виїзд на трасу Батумі–Кобулеті, що веде як у бік міста, так і до курортної зони узбережжя. Дорога до міжнародного аеропорту Батумі займає близько 15–20 хвилин. Центральна частина міста з торговими центрами, ресторанами та адміністративними установами досягається за 10 хвилин їзди. Всередині комплексу організований наземний паркінг на 26 місць.

В основі конструктивної схеми віл лежить монолітно-каркасна технологія з фундаментом глибиною 0,3 метра, що забезпечує надійність і довговічність будівель. Кожен будинок двоповерховий, з двома-трьома балконами та вільним плануванням, яке можна адаптувати під особисті завдання — від сімейної резиденції до об'єкта подобової оренди. Висота стель варіюється: 3 метри на першому поверсі та 2,9 метра на другому. Площі будинків — від 97,7 до 138,5 м². Оздоблення пропонується у форматі «білий каркас» або повний ремонт з меблями. Панорамне скління в дусі Modern Minimalism, світлі інтер'єри та строга геометрія фасадів формують цілісний архітектурний образ усього селища.

Благоустрій території Adjara View спроєктовано як повноцінне середовище для життя та дозвілля. Центральний елемент — ландшафтний внутрішній двір площею 972 м² з професійним озелененням, прогулянковими доріжками та зонами відпочинку. Загальний басейн площею 49,5 м² доступний усім мешканцям, поруч облаштовано майданчик для барбекю. Для дітей передбачена ігрова зона з безпечним покриттям. Цілодобове відеоспостереження охоплює периметр і всі громадські простори. При кожній віллі закріплена власна земельна ділянка — від 20 м², яку можна використовувати під приватний сад або патіо. Концепція благоустрою створює баланс між приватністю та сусідським ком'юніті.

Старт будівництва Adjara View заплановано на четвертий квартал 2025 року, завершення проєкту — кінець 2027 року. З 26 віл частина вже реалізована: станом на поточний момент продано 10 будинків. В експозиції залишаються вілли різних планувань площею від 97,7 до 138,5 м². Ціновий діапазон починається від 215 600 доларів і залежить від метражу та розташування конкретного будинку на ділянці. Всі доступні вілли знаходяться на стадії будівництва, що дає покупцеві можливість брати участь у проєкті на ранньому етапі та фіксувати вигідну ціну. Попит на клубний формат у Батумі стабільно високий, а зростання цін на землю в районі за період будівництва прогнозується до 40%.

Девелопером проєкту виступає компанія DB Holding — один із найавторитетніших гравців будівельного ринку Грузії. Портфоліо компанії включає флагманський хмарочос Alliance Centropolis висотою 230 метрів у Батумі, де DB Holding виступив генеральним підрядником монолітних робіт. Крім висотного будівництва, холдинг реалізував понад десяток інфраструктурних об'єктів в Аджарії: дитячий садок площею 1 800 м² у Батумі, стадіон у Чакві, SPA-комплекс у Махунцеті. Досвід роботи з монолітними конструкціями та комплексними проєктами благоустрою гарантує якість реалізації Adjara View на всіх етапах — від фундаменту до ландшафтного фінішу.