Pontus Rotana Resort & Spa Gonio

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio — перший у Грузії готельний проект від преміального готельєра Rotana з Об'єднаних Арабських Еміратів. Це інвестиційна можливість у сегменті п'ятизіркової нерухомості на чорноморському узбережжі. Комплекс зводиться в Гоніо, безпосередньо поблизу пляжу. Інфраструктура готелю повністю відповідає міжнародним стандартам класу люкс. За оцінкою консалтингової компанії Cushman & Wakefield, прогнозована дохідність інвестицій становитиме не менше ніж 11,6% річних.

Головна перевага проекту — належність до мережі Rotana, світового готельного бренду з бездоганною репутацією. Комплекс стане наймасштабнішим готелем на чорноморському узбережжі: 546 номерів на території понад 25 тисяч квадратних метрів. Інвестори отримують готовий номер з оздобленням «під ключ» і доступом до всієї п'ятизіркової інфраструктури. Розташування в Гоніо забезпечує близькість як до Батумі, так і до турецького кордону, а відстань до моря становить лише 50 метрів. Будівництво ведеться за монолітно-каркасною технологією, здачу заплановано на кінець 2027 року.

Комплекс знаходиться в селищі Гоніо, за адресою: 3-й тупик Цмінда Андрія Пірвелцодебулі, 3а. Це курортна зона на південь від Батумі, відома чистим морем і протяжними гальковими пляжами. Відстань до центру Батумі — близько 15 хвилин на автомобілі. До кордону з Туреччиною — приблизно 10 хвилин їзди. Координати об'єкта: 41.56° північної широти, 41.57° східної довготи. Поруч проходить автомобільна траса, що сполучає Батумі з Сарпі та турецьким напрямком.

Гоніо — один із найзатребуваніших прибережних районів Батумської агломерації з активно розвиненою курортною інфраструктурою. За кілька хвилин ходьби від комплексу знаходиться знаменита Гоніо-Апсарська фортеця — історична пам'ятка римського періоду. Пляжна смуга тут широка і менш багатолюдна, ніж у центрі Батумі. Поблизу розташовані кафе, ресторани грузинської кухні та невеликі магазини. Район приваблює поціновувачів спокійного відпочинку біля моря за збереження зручного транспортного зв'язку з містом.

Готель має зручне транспортне сполучення: дорога до турецького кордону займає близько 10 хвилин, до центру Батумі — приблизно 15 хвилин. Через Гоніо проходить основна автомобільна магістраль батумського напрямку, якою курсують маршрутні таксі та автобуси. Міжнародний аеропорт Батумі знаходиться приблизно за 15–20 хвилин їзди, що забезпечує комфортну логістику для гостей і власників номерів. Безпосередньо біля комплексу є наземний та підземний паркінг.

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio позиціонується як найбільший готель чорноморського узбережжя. Бюджет проекту становить 70 мільйонів доларів. На ділянці площею 25 600 квадратних метрів розміститься 546 номерів із середньою площею 42,7 квадратного метра. Діапазон площ — від 27,9 до 120,28 квадратного метра. Висота стель у номерах сягає трьох метрів. Будівля у 28 поверхів зводиться за монолітно-каркасною технологією. Шість пасажирських ліфтів забезпечують швидкий доступ на будь-який рівень. Оздоблення — «під ключ». Мінімальна вартість номера — від 128 885 доларів.

Територія комплексу благоустроєна відповідно до канонів курортної архітектури преміум-класу. Проектом передбачено ландшафтний сад, відкритий басейн із лаунж-зоною та баром, а також приватний пляж для гостей і власників номерів. На верхньому рівні будівлі розміститься панорамний бар із видом на море та гори. Внутрішні простори включають спа-центр, тренажерний зал і бізнес-зал для ділових зустрічей. Концепція озеленення інтегрує прибережну субтропічну рослинність із сучасними архітектурними рішеннями.

Продаж номерів у Pontus Rotana Resort & Spa Gonio відкрито на стадії будівництва. Комплекс зводиться з 2023 року, завершення робіт заплановано на четвертий квартал 2027 року. Мінімальна зафіксована вартість номера становить 168 992 долари. Всі приміщення передаються з чистовим оздобленням «під ключ». Покупцям доступний повний спектр готельного сервісу Rotana, включаючи управління номером і програму гарантованої дохідності. Це формат інвестиційної нерухомості з прогнозованим ROI від 11,6%.

Девелопер проекту — компанія Pontus Development, яка виступає ексклюзивним партнером Rotana на території Грузії. Забудовник входить до холдингу Pontus Capital, структури якого присутні на грузинському ринку з 2011 року. До портфеля холдингу також входять: Geverse — будівельна компанія, Pixel — рекламне агентство, Hecca — біотехнологічний напрямок. Багаторічний досвід роботи в регіоні та партнерство з міжнародним готельним оператором забезпечують високий рівень реалізації проекту.