House 71

Khu dân cư House 71 là khu phức hợp hiện đại tại Tbilisi, kết hợp ba khối nhà có chiều cao thay đổi từ 16 đến 24 tầng. Dự án nổi bật với kiến trúc tinh tế, mặt tiền điểm nhấn và cấu trúc không gian nội thất được tính toán kỹ lưỡng. Các căn hộ được thiết kế để tối ưu hóa việc sử dụng từng mét vuông — điều mà những người mua tìm kiếm nhà ở tiện dụng với giá hợp lý sẽ đặc biệt đánh giá cao. Khu phức hợp bao gồm các yếu tố cơ sở hạ tầng riêng: sân trong được trang bị, khu vực thư giãn, khu vui chơi trẻ em và sân thể thao. Khối đầu tiên đã được bàn giao, các tòa nhà còn lại đang trong các giai đoạn xây dựng khác nhau. Lối vào khuôn viên được tổ chức không có bậc thang, tạo điều kiện di chuyển dễ dàng. Tòa nhà được kết nối với các tiện ích trung tâm của thành phố, được trang bị thang máy nhập khẩu êm ái và hệ thống cửa sổ tiết kiệm năng lượng.

Ưu điểm chính của khu phức hợp là gần ga tàu điện ngầm Samgori, chỉ cách khoảng 220 mét. Điều này tiết kiệm đáng kể thời gian di chuyển hàng ngày. Đến trung tâm Tbilisi chỉ mất vài phút bằng tàu điện ngầm. Gần đó có các cửa hàng tạp hóa, hiệu thuốc, chi nhánh ngân hàng và các điểm dịch vụ. Giải pháp kiến trúc mặt tiền làm cho tòa nhà dễ nhận biết so với các khu vực xung quanh. Hệ thống kỹ thuật đáp ứng các yêu cầu hiện đại: cửa sổ kính hai lớp tiết kiệm năng lượng, thang máy êm ái, lớp láng nền xi măng chất lượng cao. Sân trong được đóng kín với người ngoài, có cây xanh, trang bị khu vui chơi trẻ em và khu thể thao. Các nhóm lối vào không có chênh lệch độ cao — thuận tiện cho gia đình có xe đẩy. Bãi đỗ xe ngoài trời giúp sắp xếp ô tô có trật tự. Trần nhà cao ba mét cải thiện độ chiếu sáng và mở rộng không gian một cách trực quan. Các chương trình thế chấp từ TBC Bank và trả góp với khoản trả trước từ 10% giúp việc mua nhà trở nên dễ tiếp cận.

Khu phức hợp đang được xây dựng tại địa chỉ: Phố Tbel Abuseridze, 7, ở phía đông Tbilisi. Tọa độ lô đất — 41.6847° Bắc, 44.8488° Đông, khu vực có mạng lưới giao thông phát triển và cơ sở hạ tầng xã hội hiện hữu. Mốc gần nhất — ga tàu điện ngầm Samgori, từ đó có thể đi bộ đến tòa nhà trong vài phút. Trong bán kính một km tập trung các trường học, nhà trẻ, phòng khám đa khoa và các điểm bán lẻ. Đường cao tốc Kakheti cách khoảng 700 mét, mở ra lối đi nhanh đến các khu vực phía đông Gruzia và sân bay quốc tế. Bến xe buýt Navtlughi cũng ở gần đó — từ đây có các tuyến xe liên tỉnh đến Kakheti và các hướng khác. Vị trí kết hợp sự tiện lợi của cuộc sống hàng ngày với khả năng kết nối tốt: trung tâm thành phố, các khu thương mại và các tuyến đường chính đều dễ dàng tiếp cận.

Khu vực xung quanh khu dân cư House 71 có đặc điểm là xây dựng hỗn hợp — các khu dân cư nằm cạnh các doanh nghiệp thương mại và dịch vụ. Trong khoảng cách đi bộ có các cửa hàng tạp hóa, tiệm bánh mì, hiệu thuốc và chi nhánh ngân hàng, đáp ứng các nhu cầu cơ bản hàng ngày. Các cơ sở giáo dục — trường học và nhà trẻ — nằm trong vòng 10–15 phút đi bộ, các phòng khám y tế và phòng khám đa khoa cũng trong bán kính gần. Gần đó có các công viên cây xanh để đi dạo. Gần bến xe buýt Navtlughi mở rộng phạm vi du lịch: xe buýt khởi hành từ đây đến Sighnaghi, Telavi, Kvareli và các thành phố khác của Kakheti. Đường cao tốc Kakheti cách 700 mét cung cấp kết nối với sân bay và các khu vực phía đông. Tiếng ồn từ đường cao tốc được giảm thiểu nhờ khoảng cách và hướng của các tòa nhà. Nhìn chung, khu vực xung quanh có thể được mô tả là thuận tiện cho cuộc sống đô thị nhịp nhàng với khả năng tiếp cận cả các dịch vụ địa phương và các trung tâm giao thông.

Khả năng tiếp cận giao thông là một trong những tài sản chính của khu dân cư. Cách khu phức hợp 220 mét là ga tàu điện ngầm Samgori, từ đó chỉ mất vài phút đi đến trung tâm Tbilisi. Sự gần gũi với tàu điện ngầm như vậy hiếm thấy ở các dự án mới và đơn giản hóa đáng kể hậu cần hàng ngày. Cách đó một phút đi bộ — các trạm xe buýt: các tuyến số 101, 296, 305, 309, 312, 318, 322, 325, 330, 333, 340, 341, 343, 346, 350, 356, 361, 372, 376, 396 và các tuyến khác. Ngoài ra, gần đó còn có xe buýt nhỏ các tuyến số 425, 471, 491, 528, 535, 547, 557 và 567. Bến xe buýt Navtlughi cách nhà một đoạn ngắn kết nối thủ đô với Kakheti: các chuyến xe thường xuyên đến Sighnaghi, Telavi và Kvareli. Cách đó 700 mét là đường cao tốc Kakheti — con đường trực tiếp đến sân bay quốc tế, thời gian di chuyển là tối thiểu. Mạng lưới tuyến đường dày đặc bao phủ hầu hết tất cả các khu vực của thành phố và cung cấp các giải pháp thay thế thuận tiện cho xe cá nhân.

Khu phức hợp bao gồm ba khối nhà có chiều cao từ 16 đến 24 tầng, được xây dựng bằng công nghệ khung bê tông cốt thép nguyên khối. Kết cấu này đảm bảo khả năng chống động đất cao và tự do trong các giải pháp quy hoạch. Tường ngoài được thi công tuân thủ các tiêu chuẩn nhiệt kỹ thuật, được bổ sung cửa sổ nhôm nhựa kim loại và kính hai lớp tiết kiệm năng lượng — giúp giảm thất thoát nhiệt vào mùa đông và tiếng ồn từ đường phố. Các vách ngăn nội thất phân chia các căn hộ theo các mặt bằng đã được phê duyệt, cung cấp ý tưởng về hình dạng cuối cùng của không gian. Chiều cao trần hoàn thiện là ba mét, giúp tăng thể tích không khí và cải thiện ánh sáng tự nhiên. Cửa ra vào được gia cố kết cấu. Thiết bị thang máy — nhập khẩu, với độ ồn thấp. Tòa nhà được kết nối với các tiện ích của thành phố: cấp nước, thoát nước và cấp điện tập trung. Khu vực xung quanh nhà được chiếu sáng vào buổi tối, đường lái xe và lối đi được lát gạch vỉa hè. Bãi đỗ xe ngoài trời, có chỗ đỗ xe dành cho khách.

Khu vực xung quanh khu dân cư House 71 có tổ chức tốt và phân khu chức năng. Sân trong rộng được chia thành nhiều khu vực, mỗi khu thực hiện một chức năng riêng. Khu vui chơi trẻ em được trang bị các cấu trúc trò chơi cho các nhóm tuổi khác nhau, và sân thể thao được trang bị máy tập thể dục và dụng cụ tập luyện ngoài trời. Đường lái xe và lối đi dành cho người đi bộ được lát gạch vỉa hè chống mài mòn, kết nối tất cả các nhóm lối vào và khu vực thư giãn. Cây xanh bao gồm cây cối, cây bụi trang trí và bồn hoa, làm sống động diện mạo của sân trong và tạo bóng mát vào những tháng nóng. Trồng cây theo mùa thêm sự đa dạng về thị giác. Đối với chủ xe ô tô, có các khu vực đỗ xe ngắn hạn, sắp xếp việc đỗ xe và giảm tải cho các lối đi trong sân. Một góc yên tĩnh riêng biệt được dành để thư giãn — nơi bạn có thể đọc sách hoặc tổ chức một cuộc họp thân mật. Khuôn viên được thiết kế có tính đến người khuyết tật: chênh lệch độ cao được giảm thiểu, các lối xuống thoải được bố trí. Đèn đường chiếu sáng đồng đều các lối đi, lối vào và khu vực thư giãn trong bóng tối.

Tại khu phức hợp House 71 có các căn hộ với diện tích từ 40,5 đến 73,7 mét vuông. Các căn hộ được bàn giao ở trạng thái "khung xám" hoặc "khung trắng": hệ thống kỹ thuật đã được kéo đến các điểm kết nối, sàn được làm phẳng bằng lớp láng xi măng, các vách ngăn nội thất đã được lắp đặt. Tường đã được chuẩn bị cho hoàn thiện cuối cùng — chủ sở hữu tự quyết định sử dụng vật liệu nào: sơn, giấy dán tường hoặc thạch cao trang trí. Hình thức này mang lại sự tự do trong việc lựa chọn phong cách nội thất và cho phép thực hiện các giải pháp thiết kế cá nhân. Các loại căn hộ đa dạng từ studio nhỏ gọn đến căn hộ ba phòng ngủ hướng đến cuộc sống gia đình. Cấu hình không gian cung cấp khả năng phân vùng linh hoạt và tái cấu trúc. Chiều cao trần ba mét mở rộng khả năng thiết kế — từ trần nhiều tầng đến hệ thống lưu trữ tích hợp. Hệ thống cửa sổ với kính hai lớp tiết kiệm năng lượng cải thiện vi khí hậu và giảm mức độ tiếng ồn bên ngoài. Có thể mua bất động sản với giá đầy đủ hoặc sử dụng thế chấp từ TBC Bank. Trả góp có sẵn với khoản trả trước từ 10%. Các điều khoản và thủ tục đăng ký được làm rõ tại bộ phận bán hàng của chủ đầu tư.

Việc xây dựng khu phức hợp được thực hiện bởi công ty House 71, bắt đầu hoạt động vào năm 2021. Trong một thời gian tương đối ngắn, nhà phát triển đã có chỗ đứng trên thị trường bất động sản thủ đô, chuyên xây dựng các tòa nhà chung cư và nhà ở riêng lẻ. Phạm vi hoạt động tập trung tại Tbilisi, và chu trình sản xuất bao gồm tất cả các giai đoạn — từ phát triển ý tưởng đến bàn giao dự án. Công ty nhấn mạnh vào cách tiếp cận có hệ thống: kiểm soát chất lượng vật liệu, tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng và giám sát từng giai đoạn lắp đặt kết cấu và kết nối hệ thống kỹ thuật. Trong danh mục đầu tư của chủ đầu tư — các dự án ở nhiều quy mô khác nhau, được thống nhất bởi sự chú ý đến các chi tiết kỹ thuật và quy hoạch không gian hợp lý. Danh tiếng của House 71 được xây dựng dựa trên việc thực hiện nhất quán các kế hoạch đã công bố và tuân thủ tiến độ. Một hướng đi bổ sung — thiết kế và xây dựng nhà riêng với các quy hoạch cá nhân. Trong những năm có mặt trên thị trường, công ty đã thu hút được sự quan tâm của người mua và đối tác, và việc gia tăng số lượng dự án đã hoàn thành khẳng định khả năng thực hiện các dự án với độ phức tạp khác nhau của công ty.