House On Balanchivadze Ul Melitona Balanchivadze 2a

Ngôi nhà tại phố Meliton Balanchivadze, 2a là một khu phức hợp dân cư 6 tầng mang phong cách riêng tại một trong những quận được săn đón nhất ở Tbilisi. Dự án được xây dựng bằng công nghệ khung bê tông cốt thép đổ tại chỗ và đã được bàn giao vào cuối năm 2024, nghĩa là đã sẵn sàng để dọn vào ở. Tòa nhà kết hợp kiến trúc tinh tế, trần nhà cao từ 3,85 đến 4,5 mét và các căn hộ có mặt bằng tự do với tình trạng "khung xám". Khu phức hợp hướng đến những người coi trọng sự cá nhân hóa: chỉ một lối vào, bãi đỗ xe mặt đất riêng và sân trong được cảnh quan tạo nên bầu không khí riêng tư và ấm cúng giữa lòng thành phố.

Ưu điểm chính của khu phức hợp là sự kết hợp giữa sự sẵn sàng dọn vào và tự do trong thiết kế mặt bằng. Chiều cao trần lên tới 4,5 mét mở ra không gian cho nội thất hai tầng, gác lửng và kính toàn cảnh. Kết cấu khung bê tông cốt thép đổ tại chỗ đảm bảo độ bền và khả năng chống động đất, điều đặc biệt quan trọng đối với khu vực. Các điểm cộng khác bao gồm bãi đỗ xe mặt đất, thang máy, sân trong có cảnh quan khép kín và quy mô nhỏ gọn, không quá tải dân cư. Các căn hộ có diện tích từ 39 đến 87 mét vuông được bàn giao ở tình trạng "khung xám", cho phép mỗi chủ sở hữu hiện thực hóa thiết kế riêng mà không tốn thêm chi phí phá dỡ phần hoàn thiện.

Khu phức hợp nằm ở quận Isani-Samgori, trên con phố yên tĩnh Meliton Balanchivadze, cách đại lộ Ketevan Tsamebuli — một trong những trục đường chính của Tbilisi — chỉ vài phút. Đây là khu vực phía đông thành phố với cơ sở hạ tầng phát triển và khả năng kết nối giao thông tốt. Khu vực này kết hợp các tòa nhà đô thị dày đặc với những mảng xanh ấm cúng và nét cổ kính lịch sử. Trung tâm Tbilisi, khu vực ga tàu điện ngầm "Avlabari" và những nhà tắm lưu huỳnh nổi tiếng nằm trong vòng mười đến mười lăm phút đi ô tô. Nơi đây thu hút những người tìm kiếm sự cân bằng giữa sự yên tĩnh của một khu dân cư và sự gần gũi với đời sống kinh doanh và văn hóa của thủ đô.

Trong bán kính đi bộ từ nhà có tất cả những gì cần thiết cho cuộc sống hàng ngày thoải mái. Gần đó có cửa hàng tạp hóa, hiệu thuốc, tiệm bánh mì và quán cà phê gia đình. Cách đó mười phút đi bộ là một số trường phổ thông và trường mẫu giáo, giúp vị trí này thuận tiện cho các gia đình. Các cơ sở y tế, bao gồm phòng khám đa khoa và nha khoa, cũng nằm gần đó. Những người yêu thích đi dạo sẽ đánh giá cao sự gần gũi của các khu vực công viên: các quảng trường dọc theo sông Kura và bờ kè là những điểm nghỉ ngơi phổ biến. Khu vực này đang phát triển tích cực, các cửa hàng và trung tâm dịch vụ mới mọc lên, đồng thời vẫn giữ được nét sống Tbilisi đích thực.

Mạng lưới giao thông của quận Isani-Samgori là một trong những mạng lưới phát triển nhất ở Tbilisi. Cách khu phức hợp năm đến bảy phút đi bộ là đại lộ Ketevan Tsamebuli, nơi có hàng chục tuyến xe buýt thành phố kết nối khu vực phía đông với trung tâm, nhà ga và sân bay. Ga tàu điện ngầm "Samgori" nằm cách đó khoảng một km rưỡi, có thể đi bộ trong mười lăm phút hoặc vài trạm xe buýt. Từ ga này đến đại lộ trung tâm Rustaveli — chưa đầy mười phút. Gần nhà luôn có dịch vụ taxi và việc ra các đường cao tốc chính không bị kẹt xe.

Vẻ ngoài kiến trúc của ngôi nhà kết hợp các đường nét hiện đại tối giản với tính chức năng. Tòa nhà sáu tầng được xây dựng bằng công nghệ khung bê tông cốt thép đổ tại chỗ, đảm bảo sự tự do trong bố trí nội thất. Chiều cao trần thay đổi từ 3,85 đến 4,5 mét — một thông số hiếm có ngay cả ở phân khúc cao cấp, mở ra vô số khả năng cho các giải pháp nội thất. Các căn hộ được bàn giao ở tình trạng "khung xám": đã có lớp láng nền, cửa ra vào đã được lắp đặt, hệ thống kỹ thuật đã được đấu nối. Tòa nhà có thang máy êm ái. Sân trong được khép kín, cảnh quan đẹp và dành riêng cho cư dân của khu phức hợp.

Khuôn viên xung quanh tòa nhà được tổ chức theo nguyên tắc không gian sân trong khép kín, không có người lạ ra vào. Lối đi bộ được lát đá, bãi cỏ được trồng và cây bụi trang trí được trồng. Bãi đỗ xe mặt đất nằm ở vòng trong của khu đất và không ảnh hưởng đến sự riêng tư của khu vực đi dạo. Sân trong được thiết kế như một nơi nghỉ ngơi yên tĩnh, được bảo vệ khỏi tiếng ồn và bụi đường phố. Khu vực được chiếu sáng vào buổi tối và ban đêm. Ý tưởng cảnh quan nhấn mạnh phong cách sống gần gũi, mang tính câu lạc bộ, nơi mỗi cư dân cảm thấy mình là một phần của một cộng đồng nhỏ và ấm cúng.

Tòa nhà đã được bàn giao hoàn toàn trong quý IV năm 2024, loại bỏ rủi ro chậm tiến độ. Các căn hộ có mặt bằng tự do có diện tích từ 39,4 đến 87 mét vuông. Giá khởi điểm từ 28.000 đô la Mỹ. Tất cả các căn hộ được bàn giao ở tình trạng "khung xám", mang lại cho người mua toàn quyền tự do trong việc phân chia không gian và hoàn thiện. Việc bán hàng được thực hiện trực tiếp từ chủ đầu tư. Người mua có thể tham quan các căn hộ đã hoàn thiện bất cứ lúc nào thuận tiện. Ngôi nhà phù hợp cho cả mục đích sinh sống lâu dài và đầu tư với triển vọng cho thuê lại.

Dự án được thực hiện bởi công ty House on Balanchivadze — một chủ đầu tư có tên tuổi gắn liền trực tiếp với địa điểm và thể hiện sự gắn bó sâu sắc với khu vực. Công ty chuyên xây dựng các dự án dân cư quy mô nhỏ, tập trung vào chất lượng xây dựng và sự chu đáo trong từng chi tiết. Ngôi nhà tại Balanchivadze, 2a không phải là một dự án tiêu chuẩn mà là một sản phẩm độc đáo, phản ánh triết lý của chủ đầu tư: tôn trọng bối cảnh, tiêu chuẩn kỹ thuật cao và sự thoải mái của cư dân là ưu tiên hàng đầu. Giao tiếp cởi mở với người mua và các điều khoản giao dịch minh bạch càng củng cố thêm danh tiếng của một bên tham gia thị trường đáng tin cậy.