Dadiani 263

Dadiani 263 là khu phức hợp dân cư hiện đại tại Tbilisi, tọa lạc trên phố Tsotne Dadiani. Dự án bao gồm bốn dãy nhà có số tầng khác nhau: hai tòa nhà 12 tầng (A và B) đã bàn giao vào cuối năm 2023, và hai tòa nhà 9 tầng (C và D), trong đó tòa D hoàn thiện năm 2025, còn tòa C đang trong giai đoạn xây dựng, dự kiến bàn giao vào quý II/2026. Tổng số có 480 căn hộ với diện tích từ 36,5 đến 84,2 mét vuông. Chủ đầu tư là công ty Livin, chú trọng vào công nghệ khung bê tông cốt thép nguyên khối và môi trường nội khu được thiết kế bài bản.

Khu phức hợp nổi bật với khu vực khép kín được bảo vệ và giám sát video 24/7, mang lại cảm giác riêng tư và an toàn. Giải pháp kiến trúc kết hợp khung bê tông cốt thép nguyên khối với tường xây bằng gạch bọt núi lửa — vật liệu đảm bảo khả năng cách nhiệt và cách âm tốt. Nội khu bao gồm bãi đỗ xe ngầm và trên mặt đất, mặt bằng thương mại tại các tầng 1, cùng khu giải trí với sân chơi trẻ em và sân thể thao. Các căn hộ được bàn giao dưới dạng 'thô trắng' với trần cao ba mét, cho phép chủ nhân tự do thiết kế theo phong cách riêng.

Khu phức hợp tọa lạc tại địa chỉ số 263 phố Tsotne Dadiani, Tbilisi. Đây là một quận đang phát triển năng động của thủ đô, nơi các khu dân cư hiện đại xen kẽ với môi trường đô thị đã hình thành. Phố Tsotne Dadiani kết nối khu vực với các trục đường chính của thành phố, mang lại lối đi thuận tiện đến trung tâm và các vùng ngoại ô. Gần đó có các trung tâm thương mại, cơ sở giáo dục và dịch vụ nhu yếu phẩm hàng ngày. Vị trí phù hợp cho những ai coi trọng sự cân bằng giữa nhịp sống đô thị sôi động và sự yên tĩnh của một khu dân cư.

Trong khu vực lân cận Dadiani 263 đang hình thành một môi trường đô thị hoàn chỉnh. Trong khoảng cách đi bộ có các cửa hàng thực phẩm, hiệu thuốc, quán cà phê và chi nhánh ngân hàng. Khu vực đang được bổ sung thêm nhiều cơ sở dịch vụ: các trung tâm y tế tư nhân, tiệm làm đẹp, phòng tập gym. Đối với các gia đình có trẻ em, sự hiện diện của trường học và nhà trẻ trong bán kính vài dãy phố là yếu tố quan trọng. Nhờ quá trình xây dựng đồng bộ, khu vực xung quanh khu phức hợp đang dần được cải tạo, xuất hiện các công viên nhỏ và khu dạo bộ mới.

Khả năng tiếp cận giao thông của khu phức hợp được đảm bảo nhờ mạng lưới tuyến xe buýt đô thị rộng khắp. Các trạm dừng phương tiện công cộng gần nhất cách đó vài phút đi bộ: xe buýt và xe minibus kết nối phố Tsotne Dadiani với các quận trung tâm Tbilisi và các ga tàu điện ngầm. Đối với chủ xe cá nhân, khu phức hợp có các bãi đỗ xe ngầm và trên mặt đất. Các tuyến đường huyết mạch chính của thành phố đều có thể tiếp cận nhanh chóng, cho phép di chuyển thoải mái đến mọi điểm trong thủ đô.

Dadiani 263 được thiết kế với trọng tâm là độ tin cậy và tiện nghi. Công nghệ xây dựng khung bê tông cốt thép nguyên khối đảm bảo độ bền kết cấu và khả năng chống chịu tải trọng động đất. Tường được xây bằng gạch bọt núi lửa — vật liệu nhẹ và thân thiện với môi trường, có đặc tính cách nhiệt cao. Chiều cao trần là ba mét, giúp mở rộng không gian một cách trực quan và mở ra khả năng cho các giải pháp nội thất hai tầng. Các căn hộ được bàn giao cho chủ sở hữu dưới dạng 'thô trắng': đã có lớp vữa láng nền hoàn thiện, hệ thống kỹ thuật đã đi sẵn, cửa ra vào và cửa sổ đã lắp đặt.

Khuôn viên khu phức hợp được thiết kế theo nguyên tắc 'sân không xe hơi' và hoàn toàn khép kín. Trong sân nội bộ có khu giải trí với cây xanh cảnh quan, lối đi dạo và đường đi xe đạp. Khu vui chơi trẻ em với bề mặt an toàn được trang bị đầy đủ, dành cho người lớn có sân bóng rổ và bóng đá. Hệ thống chiếu sáng được thiết kế hợp lý và camera giám sát 24/7 giúp sân luôn thoải mái và an toàn vào mọi thời điểm. Các mặt bằng thương mại tại tầng 1 được tích hợp hài hòa vào cấu trúc cảnh quan chung, không làm ảnh hưởng đến sự riêng tư của khu vực ở.

Hiện tại, căn hộ tại các tòa A, B và D đã được bán hết. Tòa A và B đã bàn giao vào cuối năm 2023, tòa D bàn giao trong quý II/2025. Đang trong giai đoạn bán hàng tích cực là tòa C — tòa nhà 9 tầng với thời hạn hoàn thành xây dựng vào quý II/2026. Người mua có thể lựa chọn các căn hộ có diện tích từ 36,5 đến 84,2 mét vuông. Các căn hộ được bán chưa hoàn thiện, cho phép chủ sở hữu tự thực hiện thiết kế nội thất theo ý muốn. Thông tin về giá bán hiện tại và điều kiện mua hàng cần được xác nhận trực tiếp từ chủ đầu tư.

Livin là công ty phát triển bất động sản triển khai các dự án nhà ở tại thị trường Georgia. Danh mục dự án của chủ đầu tư bao gồm các công trình tại Tbilisi, nổi bật với cách tiếp cận kiến trúc hiện đại và sự chú trọng đến chất lượng xây dựng. Dadiani 263 phản ánh các nguyên tắc cốt lõi của công ty: công nghệ khung bê tông cốt thép nguyên khối, cơ sở hạ tầng sân vườn được thiết kế bài bản và bàn giao các tòa nhà theo từng giai đoạn với mốc thời gian cụ thể. Ba trong số bốn tòa nhà của khu phức hợp đã được đưa vào sử dụng, khẳng định năng lực thực hiện nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với khách hàng. Thông tin chi tiết về các dự án của Livin có sẵn trên trang web chính thức của công ty.