OXY Tabakhmela

OXY Tabakhmela là một khu biệt thự câu lạc bộ khép kín gồm tám biệt thự ba tầng, tọa lạc tại khu vực danh giá Tabakhmela trên sườn núi Mtatsminda. Dự án đã hoàn thành vào quý IV năm 2024 và là nhà ở hoàn thiện, sẵn sàng dọn vào ở. Ý tưởng kiến trúc kết hợp công nghệ xây dựng khung bê tông cốt thép với kính toàn cảnh, mang đến tầm nhìn ra Tbilisi và các dãy núi xung quanh. Mỗi biệt thự được thiết kế như một dinh thự độc lập với khuôn viên riêng rộng rãi. Diện tích nhà dao động từ 319 đến 486 mét vuông, khiến khu phức hợp trở nên hấp dẫn đối với các gia đình coi trọng không gian rộng rãi và sự riêng tư trong khoảng cách gần với thủ đô.

Ưu điểm chính của OXY Tabakhmela là tất cả tám ngôi nhà đã sẵn sàng để dọn vào ở ngay. Người mua nhận được một bất động sản hoàn thiện mà không phải chờ đợi xây dựng. Phần thô hoàn thiện cho phép chủ sở hữu tương lai hiện thực hóa thiết kế riêng của mình mà không tốn chi phí phá dỡ. Vị trí trên núi Mtatsminda mang lại chất lượng không khí tuyệt vời và tầm nhìn toàn cảnh, còn sự gần gũi với Tbilisi — chỉ vài phút lái xe — kết hợp sự thoải mái của vùng ngoại ô với cơ sở hạ tầng đô thị. Khu vực khép kín, sân cảnh quan và hồ bơi riêng tạo nên một môi trường tự cung tự cấp, nơi sự riêng tư và an ninh được đặt lên hàng đầu.

Khu phức hợp nằm tại làng Tabakhmela, trên sườn tây nam của núi Mtatsminda, trong ranh giới hành chính của Tbilisi. Tọa độ khu đất khoảng 41.65° vĩ độ bắc và 44.74° kinh độ đông. Nhờ vị trí cao hơn thành phố, cư dân không chỉ có tầm nhìn toàn cảnh ấn tượng ra thủ đô mà còn được hưởng vi khí hậu ôn hòa hơn: mùa hè ở đây mát mẻ đáng kể so với các khu trung tâm. Khu vực này theo truyền thống được coi là một trong những khu vực sinh thái thuận lợi nhất trong vùng đô thị Tbilisi, và sự gần gũi với các khu rừng làm tăng thêm giá trị giải trí cho địa điểm.

Tabakhmela là vùng ngoại ô thấp tầng đã phát triển của Tbilisi với chủ yếu là nhà ở tư nhân. Gần khu phức hợp có các cửa hàng tạp hóa, hiệu thuốc và quán cà phê phục vụ cư dân địa phương. Gần đó có khu đi bộ cảnh quan với tầm nhìn ra thành phố, rất được cư dân thủ đô ưa chuộng cho các buổi đi dạo buổi tối. Trong bán kính vài km có các trường quốc tế, trung tâm y tế và cơ sở thể thao. Vành đai xanh của Mtatsminda tạo ra một vùng đệm tự nhiên khỏi tiếng ồn đô thị, đồng thời vẫn duy trì khả năng tiếp cận giao thông đến tất cả các điểm chính của Tbilisi.

Phương tiện di chuyển chính đến trung tâm Tbilisi là ô tô. Đường đến đại lộ Rustaveli mất khoảng 15–20 phút tùy theo giao thông. Lối vào các quận trung tâm qua đường Tabakhmela, nối làng với các khu vực thấp hơn của thành phố. Giao thông công cộng bao gồm xe buýt thành phố và taxi tuyến cố định chạy theo lịch trình. Ga tàu điện ngầm Tbilisi gần nhất nằm ở khu Vake, cho phép kết hợp ô tô và tàu điện ngầm cho các chuyến đi vào giờ cao điểm. Mạng lưới đường bộ phát triển cũng đảm bảo lối ra thuận tiện đến các tuyến đường chính về phía sân bay quốc tế.

Tám biệt thự ba tầng được xây dựng theo công nghệ khung bê tông cốt thép, đảm bảo khả năng chống động đất và tuổi thọ lâu dài của kết cấu chịu lực. Ngoại thất của những ngôi nhà được thiết kế theo thẩm mỹ hiện đại tối giản với các bề mặt kính lớn. Không gian nội thất rộng rãi — từ 319 đến 486 mét vuông — cho phép phân chia không gian linh hoạt theo nhu cầu cá nhân. Chiều cao trần nhà tăng cường cảm giác về không gian và ánh sáng trong nội thất. Dự án đã được bàn giao đưa vào sử dụng vào cuối năm 2024, do đó tất cả các hệ thống kỹ thuật và khu vực chung của khu phức hợp đều hoạt động đầy đủ. Bãi đỗ xe trên mặt đất cung cấp đủ chỗ cho cư dân và khách của họ.

Khuôn viên xung quanh nhà của OXY Tabakhmela được tổ chức như một không gian cảnh quan khép kín. Sân của khu phức hợp bao gồm các khu vực thư giãn với cây xanh, lối đi dạo và hồ bơi riêng dành cho tất cả cư dân của khu biệt thự. Thiết kế cảnh quan tích hợp khu đất vào địa hình núi tự nhiên, bảo tồn các mảng xanh hiện có và bổ sung chúng bằng cây cảnh trang trí. Bãi đỗ xe trên mặt đất nằm trong khuôn viên nội bộ và được bảo vệ bởi hàng rào chu vi. Hệ thống chiếu sáng ngoài trời đảm bảo di chuyển thoải mái và an toàn trong khuôn viên vào ban đêm.

Tất cả tám biệt thự của khu phức hợp đều đang được rao bán tại thời điểm hoàn thiện. Tình trạng của mỗi ngôi nhà là 'có sẵn', việc xây dựng đã hoàn thành toàn bộ vào quý IV năm 2024. Giá tối thiểu của một biệt thự bắt đầu từ 359.625 đô la Mỹ và thay đổi tùy theo diện tích và vị trí trong khu đất. Những dinh thự rộng rãi nhất với diện tích hơn 480 mét vuông được chào bán với giá từ 583.320 đô la. Phần hoàn thiện 'thô' cho phép người mua tự lựa chọn vật liệu và phong cách nội thất. Các giao dịch được thực hiện trực tiếp với chủ đầu tư OXY Development, giúp đơn giản hóa quy trình mua bán và loại bỏ phí môi giới.

OXY Development là công ty phát triển bất động sản tại Tbilisi, chuyên về các dự án phân khúc cao cấp. Danh mục đầu tư của chủ đầu tư tập trung vào xây dựng các khu dân cư tại các địa điểm hấp dẫn về mặt sinh thái của thủ đô Georgia, bao gồm các khu vực miền núi và ven biển. Trong quá trình triển khai dự án, công ty tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng hiện đại và sử dụng công nghệ khung bê tông cốt thép. OXY Tabakhmela phản ánh các nguyên tắc chính của chủ đầu tư: hoàn thiện dự án tại thời điểm bán hàng, kiến trúc chu đáo và chú trọng đến sự riêng tư của cư dân tương lai.