Ed Development Ul Mukhrana Machavariani 63 1 3

位于穆赫拉纳·马查瓦里阿尼街63/1-3号的住宅综合体，是由开发商「ED-Development」在首都第比利斯迪戈米区打造的三栋已竣工的楼层不等的住宅楼。这些楼栋已于2021年第三季度交付使用，并在周边形成了富有活力的成熟居住环境。建筑群由分别高十一层、十三层和十五层的楼栋组成，采用整体浇筑框架技术建造，风格统一而内敛。该综合体面向那些看重与第比利斯市中心距离适中（七公里）同时又享有郊区安静节奏和优越生态环境的购房者。

该综合体最主要的优势在于其完全竣工的状态：楼栋已于2021年交付使用，工程系统均已投入运行，庭院也已全部绿化配套。第二个重要的加分项是配备节能全景玻璃窗——已包含在公寓价格内——以及每栋楼最顶部四层沿整面外墙设置的开放式露台。三米的室内净高在视觉上拓展了空间感，而整体浇筑框架式钢筋混凝土结构为未来数十年的安全使用提供了可靠保障。底层商业空间、地下和访客地面停车场、每个单元配备的两部电梯——这一切共同营造了一个家务事能迅速解决、个人时间得以留给重要事务的居住环境。

该综合体位于迪戈米区的第二街区，距离第比利斯历史中心七公里。该区域以良好的生态环境著称：最近的工业区距离新建住宅楼一公里，位于库拉河对岸，完全不会对空气质量造成任何影响。马尔沙尔·格洛瓦尼大街——一条繁忙的交通干道——距离项目至少五百米，因此主干道的噪音无法传至住宅楼栋。公交车站的发车间隔为十五分钟，保障了与首都其他城区的交通联系。

从综合体步行即可到达所有必要的社会和商业基础设施。购物中心「Agrohub」和超市「Populi」满足了日常购物需求，而「Comfort」食品店就设在其中一栋楼的底层。对于有孩子的家庭来说，附近有第169中学和第147中学，以及两所幼儿园：格鲁吉亚-英语双语幼儿园「Mother. G」和国立第11幼儿园。「El Depo」咖啡馆及其他本地餐饮场所正逐步形成该街区的美食景象，使其成为一个日常生活自给自足的成熟社区。

该综合体的交通便利性主要依靠公交车线路：公交车站距离楼栋步行约十五分钟，线路连接迪戈米街区与第比利斯各中心城区。对于私家车车主而言，马尔沙尔·格洛瓦尼大街——该区的主要出城干道——距离项目约五百米，可快速驶入城市主干道，且无需每天忍受车流噪音。距离市中心七公里的路程在非高峰时段仅需二十分钟即可到达。综合体的地下和访客地面停车场解决了车辆存放问题，而商店和学校均在步行可达范围内，大大减少了日常出行的需求。

该综合体的三栋楼——分别高十一层、十三层和十五层——采用整体浇筑框架技术建造，所用材料均为环保安全型材料。每栋建筑的基础是坚固的钢筋混凝土框架、整体浇筑地基和平屋顶，屋顶由两层柔性卷材防水层可靠隔离。每个单元配备两部静音高载重电梯：一部乘客电梯和一部货运电梯。公寓以「绿色框架」标准交付，配备节能全景玻璃窗，天花板高度达到三米。公寓总数为162套，面积从40平方米至160平方米不等。

小区周边区域被设计为完善的休闲空间：精心绿化的庭院内设有带安全地面的儿童游乐场以及面向各年龄段居民的健身运动区。庭院绿化形成了自然的缓冲带，将住宅楼与周边街道隔离开来。底层商业空间补充了庭院的配套设施，而地下停车场和访客停车位将车辆移出地面，保留了庭院的步行休闲功能。这一设计使得综合体的内部空间真正做到了私密化，并为儿童提供了安全的活动环境。

购房者可选择面积从40平方米至160平方米的公寓。每栋楼最顶部四层的住宅均配有沿整面外墙延伸的开放式露台——这是一个现成的户外休闲场所。公寓价格已包含节能全景玻璃窗及阳台门。销售以一次性付款方式进行。如需了解可用的户型方案以及分期付款或按揭贷款的可能性，请前往开发商办公室咨询，公司地址已在官方网站上公布。

「ED-Development」是一家房地产开发公司，已在第比利斯完成了多个项目，其中包括位于穆赫拉纳·马查瓦里阿尼街的该住宅综合体。三栋楼已于2021年第三季度交付使用，这证明了开发商按约定工期完成项目的能力。该公司注重整体浇筑框架施工技术和环保材料的使用，并采取综合性的景观配套方案：在其项目中，庭院被设计为配备儿童游乐和运动区域的私密空间。开发商办公室对外开放，可咨询购房事宜及融资条件。